Vente immeuble 399 000 €

209 m²

Saint-Lô (50000)

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1 909 €/m²

Ozéo

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Description

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE SAINT-LÔ
Situé au coeur de Saint-Lô, cet immeuble de caractère allie charme ancien et prestations recherchées. À proximité immédiate de la gare, de la préfecture, des commerces et du marché, il bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour un investissement serein et durable.
Les commodités sont accessibles à pied : écoles, crèche, commerces alimentaires, restaurants, cabinets médicaux, bus, parcs et hôpital à moins de 10 minutes. L'immeuble est éligible à la fibre.
?
Atouts pour investisseur
• Immeuble composé de 5 logements tous déjà loués
• Revenus locatifs actuels : 3 300 €/mois soit 39 600 €/an
• Rendement brut : 9,92 %
• Surface totale : env. 209 m²
• Taxe foncière : 2 900 €
• Prix de vente : 399 000 €
?
Détail des logements (tous loués)
1 — Studio 25 m²
• Loyer : 500 € CC
• DPE D
• Locataire stable
2 — T2 Duplex 27 m²
• Loyer : 550 € CC
• Cuisine équipée, bon état général
3 — T2 28 m²
• Loyer : 500 € CC
• Idéal jeune actif ou étudiant
4 — T2 35 m²
• Loyer : 600 € CC
• Pièce de vie agréable, bien agencé
5 — Grand T3 / 3 pièces – 94 m²
• Loyer : 1 150 € CC
• Trois chambres, cuisine-séjour spacieux
• Excellent potentiel : famille, colocation, location long terme
?
Performances financières
Revenus locatifs :
• 3 300 €/mois
• 39 600 €/an
Charges :
• Charges forfaitaires locatives : 3000 €/an
• Taxe foncière : 2900 €/an
Revenu net annuel :
33 700 €
Rentabilité brute :9,92 %
Honoraires inclus de 2.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 350.00 et 470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ozéo : Hassane YAHYA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889596623
RCP RCACO-20-017352

Publiée le 17/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 1353-OZEO2 - Réf Superimmo : ANVXZWAUY

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 909 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,31% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

209 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 350 € / an

Maximum : 470 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2022.

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Historique des prix

19 novembre 2025

hausse de 10,8%

399 000 €

17 novembre 2025

360 000 €

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