Vente immeuble 459 990 €

700 m²

Mézidon Vallée d'Auge (14270)

L'agence Visite & Co vous présente 'La Caserne' : un sublime immeuble de rapport au riche passé sur la commune de Mezidon-Canon : 9 lots.
Pourquoi 'La Caserne' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :
C'est une belle opportunité que nous vous proposons avec la mise en vente de cet immeuble datant de 1840 doté d'un riche passé : cette belle bâtisse fut construite sur un terrain légué par M.JONQUOY qui exprima le souhait d'y voit bâtir une école. Ce bâtiment a donc été longtemps : une école fille dans une aile, une école garçon dans l'autre et au centre : la mairie. L'école déménagera vers 1930 et la mairie dans les années 40. Depuis 1965 et jusqu'en 2023 : le bâtiment a abrité la caserne et des logements de pompiers.
Il peut comporter 9 lots facilement. Il est en bonne partie loué à ce jour, voici le détail :
Les lots actuellement loués et gérés par Visite & Co : 4 lots
Appartement 1, bail du 01/07/2022 en location nue, loué 380 € et 5€ de charges.
DPE : F (du 14/02/2023). Pas de visite virtuelle disponible car déjà loué quand nous avons pris la gestion.
Appartement 2, bail du 22/09/2025, en location nue, caution Visale, loyer 395 € net.
DPE: E (du 16/02/2023).
Voici la visite virtuelle du bien : https:///show/?m=f5uzRtfJ7d5
Appartement 'L'Ecolier', bail du 05/04/2024 en location nue, loué 699 € par mois, pas de charges. DPE : E (du 15/02/2023) : voici la visite virtuelle de ce lot (un spacieux T5) : https:///show/?m=fLKCVv9QpPE
La locataire actuelle est en impayé mais prise en charge par la garantie Visale : notre bailleur est bien réglé chaque mois.
Lot 'Garage Pompier', bail de garage / stockage, du 26/07/2024, loué 450 € par mois, pas de charges. Pas de DPE.
Appartement 'meublé', bail meublé de 1 an, loué 560 € par mois. DPE : E. Il vient de se libérer début octobre 2025, un nouveau bail avec une nouvelle locataire est en cours de rédaction. Visite virtuelle ici : https:///show/?m=5N1cM1ABy3M
Donc 2 484 € net par mois gérés par Visite & Co.
Le lots actuellement loué et géré par le propriétaire lui-même : 1 lot
Lot 'triple garage externe', bail de garage / stockage, loué 390 € par mois. Pas de charges. Pas de DPE.
Donc 390 € net par mois gérés par le propriétaire.
Chiffres actuels : sur 6 lots loués
Les loyers nets encaissés à l'instant T sont donc de 2 874 € par mois soit 34 488 € par an.
La rentabilité actuelle atteint déjà les 7,5% alors qu'il reste un gros potentiel sur des lots vacants ou à aménager / finir d'aménager.
Par exemple :
Le lot 'Appartement à rafraichir' : nécessite quelques milliers d'euros de travaux pour être rapidement proposé à 430 € net par mois (il faut le rafraichir, il est déjà existant), voici sa visite virtuelle : https:///show/?m=S4wgHPwcNQV
Le lot 'Loft': un très bel appartement que le propriétaire voulait conserver : il est à terminer, il peut devenir magnifique avec un énorme garage personnel attenant : on peut en espérer un loyer net de 800 €, voici sa visite virtuelle : https:///show/?m=C43g3WxxpgD

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Prix de vente : 459 990 €

Prix au m² : 657 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2023.

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VISITE & CO

Siren : 844932285

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