Acheter un appartement à Bayeux (14400)

Très fort POTENTIEL pour ce duplex de plus de 118m2, en hyper CENTRE-VILLE historique et touristique de notre jolie ville de Bayeux ! ULTRA lumineux, avec de superbes HAUTEURS SOUS PLAFOND, de magnifiques CHEMINÉES et d'élégantes fenêtres au CINTRAGE surbaissé. De très beaux éléments ANCIENS lui apporte un vrai CARACTÈRE: poutres et solives, pierres, portes anciennes et colombages, boiseries, carrelage... Et plus de 40m2 SUPPLÉMENTAIRES peuvent être aménager dans le grenier en loi Carrez, ou plus de 60m2 au sol ! Le CHARME inconditionnel de l'ancien, de BEAUX VOLUMES à travailler, un EMPLACEMENT particulièrement recherché ! À vous D'IMAGINER la rénovation qui le mettra PARFAITEMENT en valeur. * Au 1er étage: SUPERBE pièce de vie d'environ 34m2, exposée plein SUD, avec CHEMINÉE en fonction - Bureau COCOONING de 9m2 environ, avec cheminée et son trumeau en pierre de Caen - Cuisine de 10m2 avec arrière-cuisine en contrebas et appentis. * Au 2nd étage: De belles chambres de 9, 12 et 18m2, LUMINEUSES, avec 3m20 sous plafond - Salle d'eau avec toilettes. * Au 3ème étage: JOLI grenier de 34m2, chargé d'histoire, avec poutres à plus d'1m80 - Palier avec SUPERBE chien assis - Deux pièces sous combles d'environ 8m2 chacune. * En rez-de-chaussée: Entrée, chaufferie et accès aux caves. * En sous-sol: Magnifiques caves VOUTÉES, de faible hauteur. * En extérieur: Courette de service. CONFORT: Chauffage central gaz de ville - Assainissement collectif. SON PLUS: Un vrai potentiel pour cet actuel duplex, transformable en triplex, en hyper centre-ville ! POUR les amoureux de l'ancien, POUR les passionnés, les créatifs... POUR les accros à la réno ! ET SI L'ON EN DISCUTAIT ? Plus de photos et de renseignements, sur demande. Possibilité de visite en visio. Professionnelle engagée et passionnée sur Bayeux et le Bessin, je recherche activement de nouveaux biens à la vente sur le secteur, pour répondre à mes demandes acquéreurs. Alors n'hésitez pas à me contacter pour faire estimer votre bien (service gratuit, rapide et sous discrétion!). À très vite ! Cette annonce référence 309922 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH DUBOSC MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51094201400026. Prix du bien : 273 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Score DPE : 296 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr