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Conseil en vente o6 2I 93 I6 8I - OPPORTUNITÉ SPÉCIALE INVESTISSEUR – LMNP - Résidence étudiante Sacha GUITRY – Clermont-Ferrand Adresse 13 Boulevard Pochet Lagaye – 63000 Clermont-Ferrand - Bien vendu avec bail commercial en cours LOCALISATION STRATEGIQUE À 50 m de la station de tram « Léon Blum » (5 min du centre-ville et des universités). Bus n°3 en liaison directe avec la gare SNCF. Station VÉLO CHU à proximité En face de la prépa médecine, proche du CHU et des facultés de médecine/pharmacie. Quartier dynamique avec tous commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie, presse…). REVENIS LOCATIFS Revenu locatif annuel HT et HC contractuel par bail commercial. Loyer trimestriel actuel Hors taxes et Hors charges : 786,31 €, que le logement soit occupé ou non Indexation triennale sur l'ILC (INSEE). LOGEMENT Studio 17,62 m² – situé au 4ᵉ étage/5 étages Entièrement meublé et équipé : Pièce principale avec kitchenette, Salle d'eau avec WC,Rangements. Les photos correspondent au logement. RESIDENCE 121 logements sur 7 étages. Services : ascenseur, salle de sport, laverie, salon détente, parking. Résidence parfaitement intégrée dans le tissu étudiant clermontois. GESTIONNAIRE LOCATIF - LOCATAIRE COMMERVCIAL STUDY CITY, marque du Groupe Réside Études (leader français). +30 ans d'expérience, 35 000 logements gérés, 250 résidences en exploitation. Gestion locative totalement sécurisée et simplifiée. Fiscalité LMNP Revenus réguliers avec fiscalité avantageuse. Possibilité d'amortir le bien et le mobilier : imposition fortement réduite, voire nulle. Revenus déclarés au régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et non en revenus fonciers. Loyers versés dès la signature de l'acte authentique. Investissement sans gestion locative ni contraintes. En résumé : Un studio fonctionnel et bien placé, exploité par un gestionnaire de référence, avec loyers sécurisés par bail commercial et fiscalité optimisée. Une opportunité idéale pour investir sereinement dans l'immobilier étudiant à Clermont-Ferrand. Transport : Accès direct et rapide : tram « Léon Blum » à 50 m (centre-ville & universités en 5 min), bus n°3 vers la gare SNCF, station C.VÉLO CHU à proximité. Quartier : Emplacement idéal au cœur de la ville de Clermont-Ferrand. Situé à 50 mètres à pied d'une station de tramway, la ligne permet de rejoindre en 5 minutes le centre ville et les principales universités (droit, lettres, éco, sciences humaines, histoire-géo). La faculté de médecine et le complexe universitaire la Rotonde sont accessibles à pieds depuis la résidence. Nombreux commerces et lignes de bus sont également à proximité. Immeuble : - Résidence de 2002, avec 122 lots d'habitation - Bâtiment unique, élevé sur sous-sol, d'un rez-de-chaussée et cinq étages, à usage d'habitation et à destination de résidence en meublé avec services de para-hôtellerie. Ce que nous aimons : - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l'amortissement - Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants - Loyers versés même vacance - Bail commercial sécurisé. Bien soumis au