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Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce grand studio PMR de 21,80 m² avec locataire en place – Emplacement universitaire exceptionnel Un studio spacieux, moderne et recherché Découvrez ce studio PMR de 21,80 m² Loi Carrez, situé au 2ᵉ étage de la résidence étudiante Artémisia Oradou, une résidence récente et reconnue pour la qualité de ses prestations. Grâce à sa configuration adaptée PMR, ce logement bénéficie d'une surface supérieure à la moyenne, d'un confort renforcé et d'une forte attractivité locative. Le logement se compose de : une pièce de vie lumineuse intégrant un coin nuit, un espace bureau et de nombreux rangements, une kitchenette équipée et optimisée, une grande salle d'eau PMR avec douche à l'italienne, une exposition Nord qui garantit un confort thermique régulier toute l'année. Les prestations sont soignées, propres et parfaitement adaptées à la vie étudiante. Un emplacement stratégique au cœur de la vie étudiante La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du pôle universitaire clermontois : 4 minutes de l'Université Blaise Pascal 7 minutes de l'Université d'Auvergne 4 minutes de la gare SNCF 7 minutes du centre-ville L'environnement immédiat offre commerces, restaurants, bars et transports accessibles à pied. Clermont-Ferrand bénéficie également de la proximité de la Chaîne des Puys (UNESCO), un cadre naturel unique apprécié des résidents. Résidence Artémisia – Prestations haut de gamme La résidence propose des services adaptés aux besoins des étudiants et appréciés pour leur confort et leur qualité. Services inclus Internet haut débit Kit vaisselle Kit linge Eau froide Accès aux espaces communs modernes et entretenus Prestations supplémentaires Petit-déjeuner Laverie professionnelle Service de ménage Changement de linge Parking en option Les espaces détente, la grande salle commune et la cuisine collective participent à créer un cadre agréable et propice au travail. LMNP – Investissement sécurisé et rentabilité attractive Ce bien est vendu sous bail commercial, garantissant une gestion intégrale et des loyers réguliers, indépendamment de l'occupation du logement. Données financières Loyer annuel HT garanti : 2 935 € Charges annuelles : 930.84 Fonds travaux : 11,99 € par trimestre Taxe foncière 2025 : 676 €, dont 106 € refacturables au locataire Taxe foncière réelle à la charge du propriétaire : 570 € Rentabilité Rendement brut : 4,93 % Fiscalité LMNP très avantageuse grâce aux amortissements Gestionnaire : Artémisia Gestion Ce bien constitue un investissement simple, sans gestion locative directe, sans impayé, et bénéficiant d'une forte demande étudiante. Pourquoi cet investissement ? Studio PMR rare et très recherché Résidence moderne, stable et bien gérée Situation universitaire idéale Loyer sécurisé par bail commercial Rentabilité attractive et charges limitées Valeur patrimoniale durable Contact Pour obtenir le dossier complet (bail commercial, appels de loyers, diagnostics techniques, photos HD) ou organiser un échange, contactez-moi. Un investissement clé en main, sécurisé et adapté à toute stratégie de diversification patrimoniale. Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 931€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.927572