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629 000 €
1 066 €/m²
Maison • 590 m² • 13 pièces
Propriété Bourgeoise d’Exception 590 m² à Saint-Étienne 🏡 SAINT-ÉTIENNE-📍 Idéalement située secteur Bizillon, à deux pas de Tréfilerie, cette propriété bourgeoise de 590 m² habitables, 13 pièces, sur 3 niveaux vous séduira par ses volumes, son calme absolu et sa rareté en plein centre-ville de Saint-Étienne, tout en étant à proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur, de la Clinique Mutualiste, des écoles, du tramway, et du centre commercial Centre Deux. ✨ Un bien rare aux prestations soignées et au charme unique : 🔹 13 pièces dont 11 chambres 🔹 3 salles de bains – 5 WC 🔹 Salon / salle à manger de 62 m² avec cheminée 🔹 Cuisine dinatoire neuve (22 m² – Cuisinella – 2023) 🔹 Hall d’entrée majestueux, escalier bois, moulures aux plafonds, rosaces...Buanderie, seconde cuisine, espace repassage 🔹 Combles aménageables 🏢 Une maison multifonction idéale pour : grande famille, investisseur, colocation senior ou coliving REZ-DE-CHAUSSÉE (niveau jardin) Local chauffé de 80 m² : garage, atelier, activité libérale ou logement indépendant et appartement indépendant T4 de 150 m² : 3 chambres, grand séjour, salle de bain, WC, rangements + grande cave. 👉 Exploitée actuellement en colocation : 1.200 €/mois de revenus locatifs environ, locataires en place. 🔸 Plain-pied : idéal pour projet de colocation senior ou intergénérationnelle NIVEAUX 2 & 3 (habitation principale) 8 chambres entre 17 et 36 m²,(actuellement : chambres, salle de sport, salle de jeux, salle de lecture ou vidéo, bureau, etc.) Salon lumineux avec cheminée, accès terrasse. Chauffage au gaz avec chaudières à condensations FRISQUET (2015), menuiseries bois double vitrage, velux à volet électrique. 🌳 Un cadre de vie privilégié et verdoyant Terrain de 2.800 m² sans vis-à-vis. Terrasse et montée d'escalier extérieur en travertin, parvis en marbre avec colonnes, allée privée. 7 stationnements extérieurs + 4 intérieurs Barbecue en pierre, four à pizza, jardin paysagé Maison en contrebas de la rue = calme absolu garanti 💡 Pour qui ? ✅ Une famille nombreuse en quête d’espace, de calme et de proximité urbaine ✅ Un investisseur pour colocation étudiante, coliving, ou colocation senior ✅ Un professionnel pour activité libérale ou hébergement partagé. Classification énergétique D, GES D, montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard entre 5.784€ et 7.826€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 consommation énergie primaire 160 kwh/m2/an. Consommation énergie finale non communiqué. 🏷️ Prix de vente : 629.000 € – Honoraires à la charge du vendeur- Contact David LA ROCCA - 0613372576 (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC 434512927 - ST ETIENNE, pour une visite dans les meilleurs délais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
