Ventes immobilières à Mionnay (01390)

iad France - Sonia Davin vous propose: À Mionnay – Authentique ferme rénovée de 262 m² dont un second logement indépendant sur 3000 m² de terrain arboré Située au cOEur de la Dombes, dans un environnement calme et verdoyant, cette ferme de caractère du début du XXe siècle conjugue cachet de l’ancien et fonctionnalité moderne. Rénovée avec soin en 1998 dans l’esprit des fermes dombistes, elle offre aujourd’hui 262 m² habitables, un second logement indépendant de 90 m², et un magnifique parc arboré de 3000 m². Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel, une activité professionnelle ou un investissement locatif. LA MAISON PRINCIPALE – 180 m² environ de charme et d’authenticité Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse se fait sentir : - Hall d’accueil avec placard - Spacieuse cuisine dinatoire - Buanderie attenante - Salle d’eau avec WC - Séjour lumineux avec cheminée, coin salon, salle à manger, coin bar convivial - Terrasse en grès cérame - Espace bureau ou pièce de stockage - Grand garage À l’étage : - 3 vastes chambres avec poutres apparentes - 1 bureau supplémentaire - Salle de bains + WC séparé - Nombreux rangements SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT – 90 m² à fort potentiel Un véritable atout ! Ce logement dispose de ses propres compteurs (eau + électricité) : - 2 chambres - Salon/séjour - Coin cuisine (à équiper) - Salle d’eau + WC Travaux à prévoir pour le moderniser (cuisine, rafraîchissements), mais il peut aussi : - Générer un revenu locatif - Accueillir un proche en toute autonomie - Être réintégré à l’habitation principale très facilement LE PARC – 3000 m² de nature et de sérénité (piscinable) Un véritable cocon de verdure, arboré et paisible, avec : - Arrosage automatique - Puits privé - Espace pour potager, piscine, jeux ou détente PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITÉ - Pompe à chaleur eau/eau avec plancher chauffant - Parquet en noyer massif - Escalier en chêne - Maison bien entretenue, saine et chaleureuse UNE SITUATION STRATÉGIQUE - Gare de Mionnay à 5 min (20 min de Lyon Part-Dieu) - Écoles, commerces et services à proximité immédiate - Environnement calme, préservé et recherché Un bien coup de cOEur, rare sur le secteur. Et si cette maison devenait le décor de vos plus beaux souvenirs ? Contactez-moi pour une visite et venez ressentir par vous-même ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.