iad France - Sandrine DA SILVA vous propose: En exclusivité ,Maison d'habitation et Studio avec Vaste Jardin et Dépendances à Saint-Yrieix-sur-Charente, à proximité de toutes commodités(bus,commerces,écoles...),à 10 minutes de la gare d’Angoulême et à moins de 10 minutes de la base de loisirs Plan d'Eau de La Grande Prairie,du centre aquatique Nautilis .
Laissez-vous séduire par cette maison atypique en pierres, située sur la commune de Saint-Yrieix-sur-Charente , avec une surface habitable de 126 m² et un studio indépendant de 40 m² environ.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée neuve donnant directement sur la terrasse extérieure et une cave/buanderie .Une salle de bain avec WC,baignoire d'angle et douche complète ce niveau .
À l'étage, vous trouverez trois belles chambres offrant des surfaces généreuses(19 m²,16 m²,10 m²), idéales pour accueillir toute la famille ,un WC indépendant. Un grand palier pouvant faire office de bureau vous permettra de travailler en toute tranquillité .Possibilité de créer une salle d'eau.Vous aurez accès à une terrasse couverte de 22 m² avec vue plongeante sur le jardin.
Grenier aménageable .
Découvrez également un studio indépendant offrant une belle pièce de vie de 29 m² ,une cuisine équipée avec un emplacement pour la machine à laver,une salle d'eau avec WC ,meuble simple vasque et une douche à l'italienne. Idéal pour faire de la location ,pour une profession libérale.
Le jardin clos arboré de 3000 m², doté d'un puit et piscinable, vous invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. Profitez de la tranquillité des lieux et savourez les instants de sérénité offerts par ce vaste espace vert qui ,de plus,vous offre un accès direct à la coulée verte pour vos promenades...
Une terrasse vous permettra de prolonger ces moments de détente en plein air.
Vous trouverez également des dépendances d'une superficie totale de plus de 100 m² dont un grand garage fermé et un grand poulailler .
Idéal pour un artisan.
Les équipements modernes tels que la fibre optique, le chauffage individuel (chaudière neuve au gaz ) et la ventilation mécanique viennent compléter les prestations de ce bien . Profitez du confort et de la praticité offerts par ces installations.
L'exposition plein sud assure une luminosité constante dans toute la maison, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Des travaux ont été réalisés récemment: parquets,plomberie,électricité... (factures à l'appui).
Cette maison, en bon état général, est une véritable pépite sur le marché. N'attendez plus pour visiter ce bien et réaliser votre rêve d'acquérir une propriété à Saint-Yrieix-sur-Charente où il fait bon vivre et où de nombreuses activités vous sont proposées.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine DA SILVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 879938504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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172 000 €
1 564 €/m²
