Vente maison 98 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Yrieix-sur-Charente (16710)

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: Située dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Yrieix, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable à deux pas d’Angoulême.
Elle se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’un garage attenant.
Le tout s’étend sur un vaste terrain clos, arboré, avec petites dépendances offrant de nombreuses possibilités : jardin, potager.
Des travaux sont à prévoir (remise en état intérieur, électricité, salle d’eau, assainissement).
LES PLUS:
À proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun, base nautique du plan d’eau de la Grande Prairie et accès rapide à la N141
À moins de 10 minutes du centre d’Angoulême et de la gare TGV, tout en profitant du calme d’un environnement résidentiel.
Assainissement à faire, électricité ( tableau + prise), réaménagement de l'intérieur, pas d’accès en véhicule pour aller dans la partie arrière du terrain.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 98000 euros. Prix hors honoraires : 91000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,69% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 98 000 €

Prix au m² : 1 441 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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STÉPHANE LE GUENNEC - IAD

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