Ventes immobilières 4 pièces au Mans (72000)

Point info : Une vidéo du logement, un dossier complet avec photos supplémentaires, diagnostics et documents relatifs au bien sont disponibles sur simple demande avant la visite. À vendre : Appartement T4 avec terrasse – Rue Pasteur, cœur de ville du Mans Idéal pour un projet de résidence principale ou une colocation à bonne rentabilité, cet appartement de 70 m² est vendu entièrement meublé et prêt à être exploité. Situé dans une belle résidence sécurisée et bien entretenue, en plein centre-ville du Mans, dans un quartier en plein développement à proximité d'une future résidence de très haut standing, ce bien combine emplacement privilégié, confort et rentabilité. Description du logement : • Trois chambres, dont une avec douche et point d'eau individuel • Salle de bain principale avec douche • WC indépendants • Dressing pratique et fonctionnel • Grande pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse calme, côté ruelle peu passante • Cuisine spacieuse et bien équipée avec loggia / buanderie attenante • Volets roulants manuels dans tout le logement Options disponibles : • Cave et parking couvert en sous-sol dans la même copropriété (en supplément) Localisation : • En plein cœur de ville, rue Pasteur • À proximité immédiate des commerces et transports en commun • Accès direct en tramway vers l'Université du Mans et le futur pôle universitaire Rentabilité locative estimée : • 420 € / mois pour chacune des deux chambres simples • 450 € / mois pour la grande chambre avec douche et point d'eau → Loyer total envisageable : 1 290 € / mois Informations complémentaires : • Taxe foncière : 1 333 € • Charges mensuelles : 215 € (chauffage compris) • Résidence avec ascenseur • Immeuble de bon standing, très sécurisé et bien entretenu • Vendu libre de tout locataire J'accompagne mes clients, dont plusieurs disposent déjà d'un financement fiable et assuré, dans leur recherche de biens au Mans et ses alentours. Je suis également à la recherche de nouveaux biens à vendre. Je rémunère mes apporteurs d'affaires et je travaille avec un réseau d'artisans ainsi qu'un courtier en financement afin de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Cette annonce référence 307887 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 200 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 59 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr