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335 000 €
2 939 €/m²
Maison • 114 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 250 m²
EXCLUSIVITÉ ORPI - MAISON FAMILIALE À VAULX-EN-VELIN VILLAGE (69120) Un cadre de vie privilégié entre calme, commodités et patrimoine Située au cœur du quartier recherché de Vaulx-en-Velin Village, cette maison individuelle de 114,26 m² allie confort, espace et sérénité. Construite en 1992, elle est implantée sur une parcelle de 250 m², offrant un jardin sans vis-à-vis exposé Ouest, parfait pour les moments de détente. Son emplacement stratégique, à proximité du Château de Vaulx-en-Velin, apporte un charme unique à ce bien, tout en bénéficiant des infrastructures modernes du secteur, dont le tout nouveau Pôle Gérontologique Paul Henry Chapuy, récemment inauguré. Un intérieur spacieux et bien pensé Dès l'entrée (4,35 m²), vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et traversante Est-Ouest. Le séjour (23,05 m²) offre un espace convivial avec un accès direct au jardin, tandis que la cuisine ouverte équipée (13,34 m²) allie modernité et fonctionnalité. Soit une pièce à vivre au total de 36 m² ! Le rez-de-chaussée comprend également : Buanderie (5,16 m²), idéale pour le rangement WC avec lave-mains (1,27 m²) Garage attenant (15,24 m²) À l'étage, l'espace nuit est composé de quatre chambres confortables : Suite parentale (13,80 m²) avec salle d'eau privative (3,33 m²) et dressing (5,17 m²) Chambre 2 : 12,41 m² Chambre 3 : 12,01 m² Chambre 4 : 7,85 m² Salle de bains indépendante (5,71 m²) WC séparé (1,01 m²) Un extérieur pensé pour la détente Jardin de 100 m² sans vis-à-vis côté Ouest Grande terrasse en bois, idéale pour les repas en extérieur, avec store ban et coin abrité parfait pour le barbecue Espace détente avec un SPA Garage attenant + abri véhicule Un cadre de vie recherché : entre patrimoine et dynamisme Face au Château de Vaulx-en-Velin, un lieu chargé d'histoire, ancien domaine viticole du XIXe siècle. À proximité immédiate du Pôle Gérontologique Paul Henry Chapuy, proposant une offre complète de soins. Écoles & petite enfance : École Paul Langevin (à 350 m) École Grandclément (à 500 m) Crèche Les Petits Loups (à 400 m) Commerces & zones commerciales : Lidl à 3 min en voiture Carré de Soie à 10 min, avec son centre commercial, cinéma et restaurants Rue de la République, avec ses commerces de proximité Transports & accessibilité : Bus 37, C8, 57 et 7, reliant rapidement Villeurbanne et Lyon Métro A – Laurent Bonnevay à 10 min en voiture Part-Dieu à 20 min, facilement accessible Accès rapide aux rocades et périphérique lyonnais Infos pratiques Chauffage individuel au gaz (chaudière entretenue chaque année) Climatisation réversible dans la suite parentale Entretien de la toiture réalisé à l'été 2025 Entretien des boiseries en été 2025 : encadrements des fenêtres, portail, piliers de l'abri véhicule Charges du lotissement : 50€/an Taxe foncière : 1 480€ DPE : D | GES : D Découvrez la maison en visite virtuelle ici : https:///show/?m=eL22AwDAXEJ Prix : 335 000€ Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et de Lyon ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette exclusivité ORPI ! Référence agence : 1022
