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Benoit SELLIER DAGNAC - eXp France
Annonce publiée le 04/12/2025
Proposée par Benoit SELLIER DAGNAC - eXp France 04/12/2025
16
Maison, 210 m²

880 000 € 4 190 €/m²
Maison • 210 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 913 m²

Cuvat (74350)

Rare à la vente, à seulement 25 minutes de Genève : cette ferme de charme 8 pièces à Cuvat vous ouvre les portes d'un art de vivre authentique, matériaux nobles et sérénité absolue. Ici, chaque détail raconte une histoire, chaque pierre respire la qualité. Un écrin préservé, aux portes de Genève Niché dans un environnement verdoyant, ce bien s'adresse aux frontaliers en quête de tranquillité, de proximité avec l'A41 et d'un véritable havre de paix pour leur quotidien. Sur une parcelle de 913 m², la propriété propose 395 m² de surface totale — un volume rare, emplit d'authenticité. Une atmosphère chaleureuse et de belles perspectives Le cœur de la maison offre un séjour spacieux, une salle à manger conviviale, trois chambres confortables, une cuisine indépendante, une buanderie et plusieurs points d'eau. L'alliance du cachet de l'ancien et du confort moderne (double vitrage, chauffage fioul + électrique) crée une ambiance où l'on se sent instantanément chez soi. Un studio T1 indépendant (loué actuellement 800 €/mois) complète le bien : idéal pour un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Du potentiel et une douceur de vivre au quotidien Grenier aménageable de 78 m², garage, atelier, caves, chaufferie : les dépendances sont nombreuses et pleines de promesses pour vos projets futurs. La terrasse fleurie invite à la détente, tandis que le grand jardin ravira les amoureux de nature. Le tout dans une atmosphère paisible, sans circulation, parfaite pour le télétravail ou les moments en famille. Et si c'était votre nouveau chapitre de vie ? Que vous soyez frontalier suisse, famille en quête d'espace, artisan ou amateur de belles pierres, cette ferme de charme 8 pièces à Cuvat conjugue emplacement stratégique, authenticité rare et cadre bucolique. Une opportunité précieuse, à ne pas laisser passer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/ 2022 / 2023 : 5640€ ~ 7690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

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Benoit SELLIER DAGNAC - eXp France
Annonce publiée le 02/12/2025
Proposée par Benoit SELLIER DAGNAC - eXp France 02/12/2025
13
Maison, 243 m²

1 190 000 € 4 897 €/m²
Maison • 243 m² • 9 pièces • 5 chambres

Cuvat (74350)

À la recherche d'un lieu de vie aussi élégant que fonctionnel, au cœur de la nature tout en restant connecté ? Cette villa 5 chambres à Cuvat, à seulement 3 minutes de l'autoroute A41 pour Genève, conjugue avec brio prestige, confort et polyvalence, dans un cadre à la fois résidentiel, sécurisé et éco-performant. Située sur les hauteurs, avec une vue dégagée sur les montagnes, cette propriété de 289 m² offre un cadre de vie rare, pensé pour les familles exigeantes, les entrepreneurs en télétravail, les libéraux exerçant à domicile ou ceux en quête d'une résidence principale avec potentiel locatif. Un bien d'exception aux multiples possibilités Dès l'entrée, les volumes impressionnent : séjour-cuisine de 68,6 m², baigné de lumière, mezzanine, 5 chambres, bureau, cave à vin de 40 m², buanderie, dressing, et jacuzzi privatif. L'extérieur, clôturé et soigneusement aménagé, comprend carport, stationnements, piscine, éclairage extérieur et portail électrique. Le véritable atout ? Une dépendance habitable avec séjour/cuisine, chambre et salle d'eau, idéale pour : - installer une activité libérale à domicile (entrée indépendante), - loger un parent ou enfant autonome, - ou encore générer un revenu locatif supplémentaire. Prestations haut de gamme et efficacité énergétique Cette villa terminée en 2016 offre des prestations de qualité : - Chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle - Classe énergétique A / GES A - Domotique : volets roulants, alarme, porte blindée - Fenêtres bois, triple vitrage, ventilation double flux - Fibre optique – travail à domicile optimal garanti Le tout, à 1 km du centre du village, 6 km de la gare, 28 km de l'aéroport, avec commerces, écoles et crèches à proximité immédiate. Offrez-vous un cadre de vie privilégié, entre montagne et modernité Idéale pour les frontaliers, les familles actives ou les professions libérales, cette villa allie la sérénité d'un environnement résidentiel à l'efficacité d'une conception intelligente, respectueuse de l'environnement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 690€ ~ 950€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

Mélissa MORAND - Capifrance
(3 avis)
Annonce publiée le 08/11/2025
Proposée par Mélissa MORAND - Capifrance 08/11/2025
(3 avis)
18
Maison, 180 m²

879 000 € 4 883 €/m²
Maison • 180 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 352 m²

Cuvat (74350)

A CUVAT, Village à 10 minutes d'Annecy et proche des axes autoroutiers Annecy-Genève (5 minutes de l'échangeur de l'A41 Nord), Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité cette magnifique villa moderne d'architecte, de 180 m² habitables, sur un terrain de 1350 m². Cette maison familiale, au calme, vous séduira par sa qualité de construction et son emplacement privilégié sans aucun vis-vis avec une vue très dégagée, avec un accès rapide aux axes autoroutiers (5 minutes de l'échangeur de l'A41). La maison se compose : - Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie comprenant un salon séjour cathédrale de 60 m2 avec cheminée et cuisine ouverte, un WC indépendant, une chambre parentale avec salle d'eau et WC, un immense cellier de 20 m² et un grand garage de 35 m². - à l'étage : 2 grandes chambres, une chambre/ bureau, une salle d'eau, et un WC indépendant. La maison bénéficie d'une terrasse abritée exposée plein sud idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, et d'une superbe piscine sécurisée. Cette maison, située dans un cadre privilégié, parfaite pour une famille ou des amateurs d'espace de vie optimisés, offre 4 chambres et un emplacement stratégique, véritable compromis entre tranquillité, modernité et accessibilité ! Parfaite pour les amoureux de la nature et de promenades paisibles. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.927825

Delphine PETEY - Capifrance
(50 avis)
Annonce publiée le 10/11/2025 - mise à jour 11/11/2025
Proposée par Delphine PETEY - Capifrance 10/11/2025 - mise à jour 11/11/2025
(50 avis)
13
Maison, 167 m²

1 395 000 € 8 353 €/m²
Maison • 167 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 839 m²

Cuvat (74350)

Cuvat – au calme, charmante maison d'architecte de 2012 en poteaux-poutres, d'une surface d'environ 167 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placards, d'un WC, d'un bel espace de vie lumineux comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant accès à une grande terrasse au cœur de la nature avec vue panoramique. Un cellier-buanderie complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, un bureau, un dressing, deux salles de douches ainsi qu'un WC. Le terrain d'environ 800 m², entièrement clôturé et doté d'un portail électrique, est piscinable. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa terrasse ouvrant sur un jardin avec une superbe vue dégagée. Un garage de 27 m² avec espace de rangement vient compléter ce bien. Située dans un environnement calme, entre lac et montagne, cette demeure offre une qualité de vie privilégiée tout en étant à seulement 20 minutes de Genève et 15 minutes d'Annecy. Les plus : BSO, adoucisseur d'eau. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.930044

Maryline THOMASSET - SAFTI
Annonce mise à jour le 09/12/2025
Proposée par Maryline THOMASSET - SAFTI 09/12/2025
9
Maison, 148 m²

Prix en baisse 699 000 € 4 723 €/m²
Maison • 148 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 062 m²

Cuvat (74350)

En exclusivité - Situé à Ferrières, sur les hauteurs de Pringy, à 10 minutes de l'entrée d'autoroute, ce corps de ferme, rénové en 2008, vous permettra de bénéficier du confort en secteur calme. Cette magnifique maison mitoyenne avec faible vis à vis, apporte un cadre paisible entre montagne et campagne. Sa terrasse de 70 m² exposée sud avec pergola offre une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Sur un terrain de 1062 m², cette maison de 183 m² dont 148 m² habitables se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un WC, d'une cuisine ouverte équipée, d'un cellier, d'un grand salon / séjour, une chambre avec sa salle d'eau attenante et un WC. La terrasse est accessible depuis le séjour ou depuis la chambre. À l'étage, vous trouverez la suite parentale composée d'une chambre spacieuse, salle d'eau, WC et dressing, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire, et un WC. Le sous-sol comprend un garage double et une cave. Cette maison dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur et poêle à granulés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861 - SAFTI – THOMASSET Maryline, Conseiller indépendant

ESPACES ATYPIQUES
(193 avis)
Annonce publiée le 28/10/2025 - mise à jour 07/11/2025
Proposée par ESPACES ATYPIQUES 28/10/2025 - mise à jour 07/11/2025
(193 avis)
8
Maison, 167,4 m²

1 395 000 € 8 333 €/m²
Maison • 167,4 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 840 m²

Cuvat (74350)

Nichée sur les hauteurs de Cuvat, cette maison contemporaine de plus de 160 m² carrez environ conjugue confort moderne, élégance architecturale, et panorama d'exception avec une vue exceptionnelle. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 800 m² et entièrement clôturé, ce bien séduit par son architecture conjuguant une construction traditionnelle et une ossature bois. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, rangements intégrés et lumière omniprésente. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie sublimée par de grandes baies vitrées prolongeant l'espace à l'extérieur avec une vue dégagée présente de toutes parts. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'harmonisent avec fluidité. Une buanderie indépendante vient compléter ce niveau, pensée pour conjuguer esthétique et praticité au quotidien. A l'étage, un large dégagement distribue l'espace nuit qui se compose de quatre chambres lumineuses, dont une bénéficiant d'un dressing indépendant. Deux élégantes salles d'eau, toutes deux équipées de douches à l'italienne, viennent parfaire ce niveau conçu pour accueillir confortablement toute une famille. Une pièce supplémentaire offre la possibilité d'aménager un bureau ou une salle de jeux, selon les envies et les projets de chacun. A l'extérieur, une grande terrasse offre un prolongement naturel et constitue un espace privilégié pour profiter des instants conviviaux face à une magnifique vue dégagée. Un jardin arboré, véritable cocon de verdure, s'impose comme un écrin de tranquillité au fil des saisons. Plusieurs places de stationnements ainsi qu'un garage complètent les atouts de ce bien. Alliance réussie entre esthétisme, fonctionnalité et ouverture sur la nature, cette maison contemporaine constitue une rare opportunité dans un secteur recherché pour son calme, sa qualité de vie et ses panoramas d'exception. Classe énergie : C / Classe climat : A Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2.080 euros et 2.860 euros (année de référence 2021,2022,2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

Klub Immo Sainte Victoire
Annonce publiée le 27/06/2025 - mise à jour 01/11/2025
Proposée par Klub Immo Sainte Victoire 27/06/2025 - mise à jour 01/11/2025
14
Maison, 169 m²

Prix en baisse 950 000 € 5 621 €/m²
Maison • 169 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 1 530 m²

Cuvat (74350)

A vendre - Maison de charme avec piscine à Cuvat, cadre idyllique et volumes généreux Nichée au coeur du paisible village de Cuvat, à seulement quelques minutes d'Annecy et bénéficiant d'un accès rapide à Genève, cette magnifique maison familiale vous séduira par son environnement exceptionnel, entre nature et panorama dégagé sur les montagnes environnantes. Édifiée sur un terrain arboré et paysager, la propriété offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu et confort moderne. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à sa grande piscine parfaitement exposée, idéale pour se détendre en toute intimité ou recevoir vos proches dans une ambiance conviviale. A l'intérieur, vous découvrirez de beaux volumes de vie baignant dans la lumière naturelle. Le séjour spacieux, agrémenté de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée. La cuisine, fonctionnelle et moderne, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. La maison propose également plusieurs chambres confortables, dont une suite parentale, ainsi que des espaces polyvalents (bureau, salle de jeux, etc.). Cette maison est une invitation à la douceur de vivre, parfaite pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de qualité de vie, tout en restant proche des commodités et axes majeurs. Les atouts : * Environnement calme et verdoyant * Vue dégagée et cadre bucolique * Belle piscine extérieure * Grands volumes et luminosité * Proximité Annecy et Genève Ne manquez pas cette opportunité rare à Cuvat. Coup de coeur assuré ! Rémi BOUTANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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