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8
Vente maison 1 395 000 €
167,4 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cuvat (74350)
167,4 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cuvat (74350)
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- 8 333 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 3 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée sur les hauteurs de Cuvat, cette maison contemporaine de plus de 160 m² carrez environ conjugue confort moderne, élégance architecturale, et panorama d'exception avec une vue exceptionnelle. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 800 m² et entièrement clôturé, ce bien séduit par son architecture conjuguant une construction traditionnelle et une ossature bois. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, rangements intégrés et lumière omniprésente. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie sublimée par de grandes baies vitrées prolongeant l'espace à l'extérieur avec une vue dégagée présente de toutes parts. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'harmonisent avec fluidité. Une buanderie indépendante vient compléter ce niveau, pensée pour conjuguer esthétique et praticité au quotidien. A l'étage, un large dégagement distribue l'espace nuit qui se compose de quatre chambres lumineuses, dont une bénéficiant d'un dressing indépendant. Deux élégantes salles d'eau, toutes deux équipées de douches à l'italienne, viennent parfaire ce niveau conçu pour accueillir confortablement toute une famille. Une pièce supplémentaire offre la possibilité d'aménager un bureau ou une salle de jeux, selon les envies et les projets de chacun. A l'extérieur, une grande terrasse offre un prolongement naturel et constitue un espace privilégié pour profiter des instants conviviaux face à une magnifique vue dégagée. Un jardin arboré, véritable cocon de verdure, s'impose comme un écrin de tranquillité au fil des saisons. Plusieurs places de stationnements ainsi qu'un garage complètent les atouts de ce bien. Alliance réussie entre esthétisme, fonctionnalité et ouverture sur la nature, cette maison contemporaine constitue une rare opportunité dans un secteur recherché pour son calme, sa qualité de vie et ses panoramas d'exception. Classe énergie : C / Classe climat : A Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2.080 euros et 2.860 euros (année de référence 2021,2022,2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.
Publiée le 28/10/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 2045EA - Réf Superimmo : ANVXZRHJL
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| Prix de vente : 1 395 000 € | Prix au m² : 8 333 € / m² |
| Taxe foncière : 1 280 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 167,4 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 840 m² | 1 garage - 3 parkings |
| Terrasse | Année de construction : 2012 |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  164 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  | |||||||
Diagnostics réalisés le 12/09/2025.
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