Vente maison 1 395 000 €

167 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cuvat (74350)

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8 353 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Delphine PETEY - Capifrance

50 avis

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Description

Cuvat – au calme, charmante maison d'architecte de 2012 en poteaux-poutres, d'une surface d'environ 167 m².
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placards, d'un WC, d'un bel espace de vie lumineux comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant accès à une grande terrasse au cœur de la nature avec vue panoramique. Un cellier-buanderie complète ce niveau.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres, un bureau, un dressing, deux salles de douches ainsi qu'un WC.
Le terrain d'environ 800 m², entièrement clôturé et doté d'un portail électrique, est piscinable.
Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa terrasse ouvrant sur un jardin avec une superbe vue dégagée.
Un garage de 27 m² avec espace de rangement vient compléter ce bien.
Située dans un environnement calme, entre lac et montagne, cette demeure offre une qualité de vie privilégiée tout en étant à seulement 20 minutes de Genève et 15 minutes d'Annecy.
Les plus : BSO, adoucisseur d'eau. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.930044

Publiée le 10/11/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 340931734256 - Réf Superimmo : ANVXZUSD4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 395 000 €	Prix au m² : 8 353 € / m²
Taxe foncière : 1 280 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	167 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 839 m²
2 niveaux	Lotissement
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin, sur montagne
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2012	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 66 m²
2 salles d'eau	2 wc
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 080 € / an

Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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