Vente maison 1 190 000 €

243 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Cuvat (74350)

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4 897 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel: au sol
Piscine

Benoit SELLIER DAGNAC - eXp France

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Description

À la recherche d'un lieu de vie aussi élégant que fonctionnel, au cœur de la nature tout en restant connecté ? Cette villa 5 chambres à Cuvat, à seulement 3 minutes de l'autoroute A41 pour Genève, conjugue avec brio prestige, confort et polyvalence, dans un cadre à la fois résidentiel, sécurisé et éco-performant.
Située sur les hauteurs, avec une vue dégagée sur les montagnes, cette propriété de 289 m² offre un cadre de vie rare, pensé pour les familles exigeantes, les entrepreneurs en télétravail, les libéraux exerçant à domicile ou ceux en quête d'une résidence principale avec potentiel locatif.
Un bien d'exception aux multiples possibilités
Dès l'entrée, les volumes impressionnent : séjour-cuisine de 68,6 m², baigné de lumière, mezzanine, 5 chambres, bureau, cave à vin de 40 m², buanderie, dressing, et jacuzzi privatif. L'extérieur, clôturé et soigneusement aménagé, comprend carport, stationnements, piscine, éclairage extérieur et portail électrique.
Le véritable atout ? Une dépendance habitable avec séjour/cuisine, chambre et salle d'eau, idéale pour :
- installer une activité libérale à domicile (entrée indépendante),
- loger un parent ou enfant autonome,
- ou encore générer un revenu locatif supplémentaire.
Prestations haut de gamme et efficacité énergétique
Cette villa terminée en 2016 offre des prestations de qualité :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle
- Classe énergétique A / GES A
- Domotique : volets roulants, alarme, porte blindée
- Fenêtres bois, triple vitrage, ventilation double flux
- Fibre optique – travail à domicile optimal garanti
Le tout, à 1 km du centre du village, 6 km de la gare, 28 km de l'aéroport, avec commerces, écoles et crèches à proximité immédiate.
Offrez-vous un cadre de vie privilégié, entre montagne et modernité
Idéale pour les frontaliers, les familles actives ou les professions libérales, cette villa allie la sérénité d'un environnement résidentiel à l'efficacité d'une conception intelligente, respectueuse de l'environnement.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 690€ ~ 950€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 86207606A - Réf Superimmo : ANVX1001KU

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Caractérisques

Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 4 897 € / m²
Taxe foncière : 2 377 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

243 m² - 9 pièces - 5 chambres	2 niveaux
Piscine	Orientation : Est
Vue dégagée, sur montagne	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel: au sol	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres triple vitrage
Alarme	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

39 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 690 € / an

Maximum : 950 € / an

Diagnostics réalisés le 13/04/2025.

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BENOIT SELLIER DAGNAC - EXP FRANCE

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