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Vente maison 879 000 €
180 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Cuvat (74350)

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  • 4 883 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Mélissa MORAND - Capifrance

Mélissa MORAND - Capifrance

3 avis
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Description

A CUVAT, Village à 10 minutes d'Annecy et proche des axes autoroutiers Annecy-Genève (5 minutes de l'échangeur de l'A41 Nord),
Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité cette magnifique villa moderne d'architecte, de 180 m² habitables, sur un terrain de 1350 m².
Cette maison familiale, au calme, vous séduira par sa qualité de construction et son emplacement privilégié sans aucun vis-vis avec une vue très dégagée, avec un accès rapide aux axes autoroutiers (5 minutes de l'échangeur de l'A41).
La maison se compose :
- Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie comprenant un salon séjour cathédrale de 60 m2 avec cheminée et cuisine ouverte, un WC indépendant, une chambre parentale avec salle d'eau et WC, un immense cellier de 20 m² et un grand garage de 35 m².
- à l'étage : 2 grandes chambres, une chambre/ bureau, une salle d'eau, et un WC indépendant.
La maison bénéficie d'une terrasse abritée exposée plein sud idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, et d'une superbe piscine sécurisée.
Cette maison, située dans un cadre privilégié, parfaite pour une famille ou des amateurs d'espace de vie optimisés, offre 4 chambres et un emplacement stratégique, véritable compromis entre tranquillité, modernité et accessibilité !
Parfaite pour les amoureux de la nature et de promenades paisibles.
Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.927825

Publiée le 08/11/2025 - Réf. agence : 340938683957 - Réf Superimmo : ANVXZUJIF
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Caractérisques
Prix de vente : 879 000 €Prix au m² : 4 883 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement180 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 352 m²
2 niveauxPiscine
GarageTerrasse
Année de construction : 2005Chauffage électrique
Cuisine ouverteSéjour de 62 m²
2 salles d'eau3 wc
1 chambre au rez-de-chausséeJardin privatif
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 850 € / an
Maximum : 2 580 € / an

Diagnostics réalisés le 15/12/2022.

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