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MAISON MITOYENNE PAR LE GARAGE – 3 CHAMBRES – JARDIN SANS VIS A VIS – BALCON – GARAGE AVEC MEZZANINE – SAINT-GENIS-POUILLY 01630 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Steffie Rouviere, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette maison mitoyenne par le garage, construite en 2005, développant 105 m² habitables sur deux niveaux. Elle se compose de trois chambres dont deux avec placards intégrés, deux pièces d'eau, deux WC, un grand espace de vie lumineux, un jardin exposé sud entièrement clôturé, sans vis à vis et un garage avec mezzanine. Aménagement intérieur : Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie de 37 m², baignée de lumière grâce à ses deux larges baies vitrées coulissantes ouvertes sur le jardin. La cuisine américaine aménagée avec îlot central et espace bar complète harmonieusement ce volume convivial. Le rez-de-chaussée propose également une buanderie fonctionnelle avec espaces de rangement et un WC indépendant avec lave-main. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres avec placards intégrés. L'une d'elles s'ouvre sur un balcon avec vue sur le jardin, une autre offre une vue dégagée sur le Jura. Une salle de bains entièrement carrelée avec baignoire, une salle d'eau avec douche et lavabo, ainsi qu'un second WC indépendant viennent parfaire l'étage. Aménagement extérieur : Le terrain de 405 m², entièrement clos, bénéficie d'une exposition sud-est idéale. Ce jardin privatif, offre un agréable espace de détente et de loisirs en famille ou entre amis. Entièrement clôturé et arboré il bénéfice d'un espace intimiste sans vis à vis. Un grand garage de 17 m² avec mezzanine permet de stationner et de stocker facilement. Deux places extérieures supplémentaires en enfilade sont situées à l'avant de la maison. Prestations et équipements : Cette maison, en bon état général, dispose d'un chauffage individuel, d'ouvertures en PVC double vitrage et d'un assainissement raccordé au tout-à-l'égout. La cuisine est aménagée, l'agencement intérieur est fonctionnel, et les pièces d'eau sont toutes carrelées. Elle est également équipée de la fibre optique pour un confort numérique optimal, d'un adoucisseur d'eau pour préserver vos installations, et d'un système de vidéosurveillance connectée renforçant la sécurité du logement. Le garage avec mezzanine, le balcon, les nombreux rangements intégrés ainsi que la distribution intelligente des pièces offrent un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Localisation et commodités : Située à Saint-Genis-Pouilly, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière franco-suisse et de l'aéroport international de Genève. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires de la crèche au lycée international à quelques minutes seulement. Tous les commerces et services de proximité sont également accessibles rapidement. Côté transports, la maison est desservie par deux lignes de bus TPG la Ligne 68, reliant Thoiry à Blandonnet et laLigne 67, reliant Crozet à Meyrin. Un service de transport scolaire complète l'offre pour les enfants. Informations complémentaires : La maison est en lotissement et les charges annuelles s'élèvent à 250 euros. La toiture est en très bon état et a été nettoyée récemment Pour davantage d'informations sur les ri...