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Vente maison 625 000 €
94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Crozet (01170)
94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Crozet (01170)
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- 6 649 €/m²
- Terrasse
- 2 garages - 3 parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au calme, dans une impasse sans vis-à-vis, cette maison GIRAUD (construction traditionnelle) offre 94 m² habitables, auxquels s'ajoute un sous-sol complet de 69 m².
Édifiée en 1985, elle est implantée sur un terrain plat et clos d'environ 900 m². Idéalement située, elle se trouve à proximité d'une école maternelle et primaire, et bénéficie du ramassage scolaire desservant plusieurs collèges du Pays de Gex. La proximité de la Suisse et de l'aéroport international de Genève constitue également un atout majeur.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée avec sas, d'un double salon-séjour lumineux donnant sur une grande terrasse abritée et chauffée, d'une cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée, d'une chambre, d'une salle de douche et d'un WC.
À l'étage, le palier dessert deux chambres, dont une grande de 19 m² au sol (avec possibilité de la diviser en deux), ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Le sous-sol comprend un vaste cellier, une buanderie / chaufferie et un double garage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, accessible via un portail électrique, d'une piscine automatisée avec abri, d'un abri de jardin pour le rangement du matériel de piscine et de jardinage, ainsi que d'un grand abri attenant à la maison d'environ 15 m². Des places de stationnement extérieures complètent ce bien.
La maison, en excellent état général, nécessite toutefois quelques travaux d'embellissement / remise au goût du jour. Elle bénéficie de belles prestations : adoucisseur d'eau, volets électriques, conduit de cheminée en attente et visiophone.
VAN KLEEF IMMOBILIER - 3G IMMO
'L'Expertise Immobilière à votre Service dans le Pays-de-Gex.
Conseil, Estimation, Commercialisation, Accompagnement Personnalisé des démarches Administratives &## Juridiques.
Mes valeurs mise à oeuvre: Confiance, Intégrité, Engagement et Performance.
Contactez-moi pour plus d'information ou pour prendre un rendez-vous.'
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/11/2025 -
Réf. agence : 215091RVK - Réf Superimmo : ANVXZXQFZ
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| Prix de vente : 625 000 € | Prix au m² : 6 649 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 94 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 900 m² | Terrain constructible |
| Piscine | Vue dégagée |
| 2 garages - 3 parkings | Cave |
| Terrasse | Année de construction : 1985 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Cuisine séparée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Cheminée | Alarme - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 898 € / an
Maximum :
2 568 € / an
Diagnostics réalisés le 22/09/2025.
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