LA GARDE (Secteur résidentiel très apprécié - quartier sainte musse), JCG IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette superbe villa individuelle T4 de 91 m2 habitables construite en 2019 + garage 18 m2, piscine, terrasse et une aire de stationnement intérieure.
Le terrain de 414 m2 est plat et parfaitement clos avec portail motorisé et portillon. Son aménagement est très bien pensé, très bien agrémenté et parfaitement entretenu.
L'aire de stationnement intérieur vous permet d'accueillir voitures, bateau, camping-car sans aucune difficulté !
La piscine coque de 6mx3m est entourée d'une plage en bois exotique de grande qualité. Elle borde une grande terrasse carrelée, équipée d'une pergola 8mx4m en bois de belle facture surmontée d'un système de store motorisé filtrant, extraordinairement efficace.
Exposition parfaite ! aucune carence de soleil.... été comme hiver !
La villa est de construction traditionnelle sur vide sanitaire, elle se compose :
AU REZ DE CHAUSSEE, une grande pièce de vie double exposition SUD et OUEST de 48m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un garage communiquant de 19m2 avec salle de douche / WC.
A L'ETAGE, 3 chambres (11m2, 12m2, 11 m2), salle de douches/WC intégré
Nota : La 3ème chambre de 11m2 s'obtient en posant une simple cloison + porte dans le dégagement de l'étage (sera réalisée sur demande)
PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Double vitrage intégral, volets motorisés SOMFY, chauffage par poêle à granules connecté et radiateurs électriques, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, alarme SOMFY, visiophone, arrosage automatique, assainissement tout à l'égout, eau de ville ..... et PUIT ACTIF avec pompe !
PERFORMANCES ENERGETIQUE et ENVIRONNEMENTALE au plus haut niveau : DPE = A / GES = A
La villa est intégré dans un petit lotissement avec une A.S.L. pour gérer les espaces communs (200€/an)
PAS DE COPROPRIETE
Impôt foncier 2025 : 2357€
NOTRE AVIS : Nous avons particulièrement apprécié l'environnement, la qualité générale irréprochable de la propriété (intérieur et extérieur), l'extraordinaire luminosité grâce à son exposition, l'espace de vie extérieur sans vis à vis, très agréable et apaisant ! .... sans oublier la performances énergétiques A, très basse consommation !!
UN VRAI COUP DE COEUR A VISITER SANS TARDER !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390€ et 528€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz IARD Police No 59 661 778
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15
450 000 €
3 571 €/m²
