Acheter une maison à Ruffec (16700)

Située au sein d'un domaine équestre exceptionnel de 20 hectares, cette résidence de campagne moderne et indépendante offre une vue panoramique, des espaces de vie généreux et des installations équestres haut de gamme. C'est un havre de paix idéal pour les amateurs de chevaux ou ceux qui recherchent une vie à la campagne avec un potentiel commercial. Les installations équestres comprennent : • Écurie principale (596 m²) – Rénovée en 2022, elle comprend : • 4 grands boxes (3 x 4 m) • Zone de soins et de douche • Sellerie chauffée et entièrement équipée • Maréchal-ferrant éclairé à 4 places • Stockage du fourrage et du matériel • Écurie secondaire – 3 boxes (3 x 4 m) et un box pour poulinière avec façade en bois, plus la possibilité d'ajouter 10 à 12 boxes supplémentaires (sous réserve d'autorisation). • Troisième bâtiment – 3 boxes pour poulinières. • Bâtiment photovoltaïque (800 m²) – Générant un revenu annuel de 17 000 € pendant 20 ans. Maisons : • Un manège couvert éclairé (36 x 18 m) avec une surface en fibre haute performance • Zone de stockage • Rond de longe extérieur (70 x 40 m) – Construit en 2020 avec du sable en fibre et une clôture en bois lisse. • Réservoir d'eau enterré de 30 000 litres • Vastes prairies et paddocks avec en toile de fond des bois, des clôtures électriques, des points d'eau et des abris, le tout entretenu selon des normes élevées. Domaine équestre : Le domaine s'étend sur 20 hectares, dont : • 4 hectares en pleine propriété • 8 hectares de terres adjacentes louées (bail permanent, transférable ou possibilité d'achat) • 6 hectares de paddocks loués (à 10 minutes, en option lors de la vente) Résidence principale : Cette maison spacieuse et lumineuse est conçue avec soin pour offrir confort et fonctionnalité. Au rez-de-jardin, une entrée accueillante mène à : • Un salon lumineux et ouvert avec de grandes fenêtres et un accès à une terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne. • Une cuisine moderne entièrement équipée, donnant sur une buanderie et une arrière-cuisine avec accès direct au sous-sol. • Une suite parentale climatisée avec salle de bains attenante équipée d'une douche à l'italienne et d'un dressing. • Un couloir menant à deux chambres doubles supplémentaires, une salle de bains familiale et des toilettes séparées. De plus, une salle de billard avec piscine intérieure chauffée et accès direct à la terrasse fait de cette maison un lieu idéal pour se détendre et se divertir tout au long de l'année. Le sous-sol comprend : • Un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. • Un atelier. • Une cave. • Une chaufferie. • De nombreux espaces de rangement. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un domaine à la campagne, entièrement équipé d'installations équestres opérationnelles et offrant un potentiel de revenus supplémentaires grâce aux énergies renouvelables. Il convient aussi bien comme résidence privée, comme exploitation équestre professionnelle ou comme projet de changement de mode de vie avec des possibilités d'extension. Prix incluant les frais d'agence : 1 180 000 € Prix hors frais d'agence : 1 121 000 € Commission acheteur, taxe incluse : 5 %