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Human Immobilier Rouillac
Annonce publiée le 19/11/2025
Proposée par Human Immobilier Rouillac 19/11/2025
7
Maison, 155 m²

213 000 € 1 374 €/m²
Maison • 155 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 2 000 m²

Marsac (16570)

A venir découvrir ce corps de ferme comprenant une charmante maison en pierre de caractère ainsi que de nombreuses dépendances. A moins de 15 minutes d'Angoulême, vous pourrez finir de rénover et mettre à votre gôut cette grande batisse. Idéal pour une grande famille ou un projet de gîte avec ses possibilités d'extension habitable.

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Bruno PAPON - iad
(81 avis)
Annonce publiée le 07/12/2025
Proposée par Bruno PAPON - iad 07/12/2025
(81 avis)
20
Maison, 199 m²

149 000 € 749 €/m²
Maison • 199 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 886 m²

Fontclaireau (16230)

iad France - Bruno Papon vous propose: Sublime maison de village à Fontclaireau, offrant un cadre de vie exceptionnel avec le charme de l'ancien. Avec une surface totale de 199m² sur un terrain de 886m², cette propriété propose des prestations de qualité pour une vie paisible et sereine. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle. Avec 5 chambres réparties sur les deux étages offrent de belles surfaces pour accueillir toute la famille. Deux toilettes et une salle d'eau viennent compléter cet espace de vie. Profitez également d'une terrasse ensoleillée pour des moments de détente en plein air. Située dans un charmant village, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, parfait pour profiter de la tranquillité et de la nature environnante. Les équipements de confort, tels que la télévision par câble et la connexion téléphonique, ainsi que le système de chauffage individuel, garantissent un quotidien placé sous le signe du bien-être. Vous disposerez également d'une grande dépendance, un garage et d'une cave pour un rangement optimal. Cette demeure de caractère est une opportunité rare, ne la laissez pas vous échapper. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier à Fontclaireau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 887803369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

agent immobilier - Propriétés-privées.com
(44 avis)
Annonce publiée le 11/06/2025 - mise à jour 13/11/2025
Proposée par agent immobilier - Propriétés-privées.com 11/06/2025 - mise à jour 13/11/2025
(44 avis)
13
Maison, 100 m²

267 500 € 2 675 €/m²
Maison • 100 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 50 824 m²

Confolens (16500)

A Confolens, découvrez ce havre de paix de 130 m², en bordure de rivière et implanté sur 5 hectares de prairie. Cette maison rénovée avec soin offre un cadre de vie idyllique. Au rez-de-chaussée, profitez d'un salon lumineux avec cuisine équipée et accès direct à une terrasse semi-couverte, une chambre, une salle de douche, des WC, ainsi qu'une buanderie et des celliers avec accès au garage. A l'étage, deux chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une seconde salle de douche avec WC. L'extérieur comprend un garage, une écurie, une grange, un abri pour camping-car, et un cabanon, le tout dans un environnement paisible. Les rénovations récentes garantissent confort et modernité (isolation, électricité, menuiseries en PVC double vitrage). Assainissement tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1276 euros. Prix : 267 500 euros honoraires d'agence inclus. Une opportunité rare à ne pas manquer ! DPE : D / GES : B Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 790 euros et 2 480 euros (référence 2021 à 2023) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès BONNEAU, au 0783288757 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnes BONNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angoulême 905 158 531 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J. Mandat réf : 41 08 98 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Agnes BONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angoulême 905 158 531 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ANOV'IMMO
Annonce publiée le 28/04/2025 - mise à jour 28/11/2025
Proposée par ANOV'IMMO 28/04/2025 - mise à jour 28/11/2025
21
Maison, 227 m²

222 600 € 981 €/m²
Maison • 227 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 550 m²

Villebois-Lavalette (16320)

Sur la charmante place des Halles, découvrez cette ancienne chapelle pleine de caractère . Offrant des volumes généreux et une architectcture singulière, cette bâtisse rare séduira les amateurs de pierres anciennes et d'authenticité. Ce bien unique propose quatre chambres spacieuses, deux grandes pièces de vies et de nombreux éléments d'origine conservés tels que parquets anciens, cheminées d'époque et carreaux de ciment qui donne une atmosphère chaleureuse et singulière, propice aux projets d'habitation ou d'accueil. A remettre au goût du jour, cette propriété représente une magnifique opportunité de redonner vie à un lieu chargé d'histoire dans un cadre pittoresqque. Un bien rare à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Human Immobilier Rochechouart
Annonce publiée le 28/11/2025
Proposée par Human Immobilier Rochechouart 28/11/2025
7
Maison, 136 m²

129 600 € 953 €/m²
Maison • 136 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 2 607 m²

Chassenon (16150)

Dans un hameau calme de Chassenon et à seulement 5 minutes de Rochechouart venez visiter cette maison familialedes années 50 composée d'un sous-sol complet à usage de garage. Ce bien vous offre un accès plain-pied avec une cuisine aménagée, quatre chambres, une salle de bain et un bel espace salon-séjour. A voir rapidement. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

ROUSSEAU NATHALIE - Provimo
Annonce publiée le 04/12/2025
Proposée par ROUSSEAU NATHALIE - Provimo 04/12/2025
7
Maison, 99 m²

155 000 € 1 566 €/m²
Maison • 99 m² • 7 pièces • 3 chambres

Cognac (16100)

COGNAC Nathalie ROUSSEAU vous propose en exclusivité cette maison de plain pied composée de 3 chambres, séjour, salon, bureau, cuisine séparée sur un terrain de 1200 m2 environ. La maison est chauffée au gaz de ville , chaudière de 2021. Taxe foncière de 1100 euros. Proche des écoles et de toutes commodités - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Agence TIC Ruffec
Annonce publiée le 31/07/2025 - mise à jour 05/09/2025
Proposée par Agence TIC Ruffec 31/07/2025 - mise à jour 05/09/2025
32
Maison, 218 m²

Prix en baisse 224 950 € 1 032 €/m²
Maison • 218 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 605 m²

Ruffec (16700)

Offrant une alliance parfaite entre élégance rustique et confort moderne, cette magnifique maison en pierre de caractère propose un espace de vie spacieux, quatre grandes chambres, ainsi qu'une grange. Vous pourrez vous détendre dans le jacuzzi privé ou profiter du jardin entièrement clos, agrémenté d'arbres fruitiers matures. L'environnement est calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et des écoles, pour un quotidien pratique et agréable. La maison bénéficie d'un chauffage électrique récent, contrôlable à distance via le Wi-Fi. Elle est équipée de fenêtres à double vitrage avec moustiquaires, et l'assainissement a été entièrement refait en 2024. La cuisine, tout comme l'installation électrique, a également été rénovée récemment. L'ensemble des travaux a été réalisé par des artisans locaux. Au Re-de-Chaussée -Salon (42m²) : carrelage, poêle 14kwh -Salle d'Eau (4m²) : carrelage, WC, lavabo, sèche-serviette, VMC -Hall (10m²) : carrelage, pierre -Bureau (10m²) : parquet, ou 5ème chambre -Cuisine (21m²) : carrelage, équipée, cuisinière bois, pierre -Chambre (14m²) : parquet -Chambre (14m²) : parquet -Cave dessous (20m²) : terre battue, accès par le hall A l'Étage -Palier (8m² et 7m²) : placard avec Cumulus -WC (1.5m²) -Salle d'Eau (6m²) : parquet flottant, vasques, sèche-serviette, douche -Chambre (21m²) : moquette -Dressing (32m²) : contre-plaqué, chauffée -Chambre (28m²) : contre-plaqué A l'Extérieur -Grange en pierre attenante (95m²) -Jacuzzi -Mezzanine (32m²) -Place pour camping car -possibilité pour une porte électrique -Buanderie : sèche-linge et lave-linge inclus dans la vente -Jardin clos -Arbres fruitiers -Cabanon des outils en parpaing -Le tous sur une surface de 1605m²

WALTER & DE MAISON
(1463 avis)
Annonce publiée le 19/11/2025
Proposée par WALTER & DE MAISON 19/11/2025
(1463 avis)
17
Maison, 206 m²

489 000 € 2 374 €/m²
Maison • 206 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 60 m²

Cognac (16100)

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière Cognac, vous présente : En plein coeur du VIEUX COGNAC, quartier historique de la Ville mondialement connue pour ses maisons de Cognac, ses vignobles charentais, et son art de vivre, découvrez cet HOTEL PARTICULIER d'exception entièrement RENOVE sous la direction d'un architecte. Une adresse rare qui conjugue cachet HAUSSMANNIEN et confort moderne, avec une double visibilité idéale. VUE IMPRENABLE !!! Accessibilité à la gare de Cognac via Angoulême et TGV pour Paris-Bordeaux, Aéroport de Bordeaux, N141, A10. L'ensemble se compose, avec 2 entrées distinctes, sans copropriété, et compteurs séparés : - Un APPARTEMENT spacieux de 130 m2 environ sur 4 niveaux avec cuisine équipée, salon lumineux, 4 chambres, 2 WC, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Actuellement exploité en location saisonnière haut de gamme ( Airbandb, 160 euros/nuitée ) avec d'excellents avis voyageurs ou professionnels de passage. - Un LOCAL COMMERCIAL de 76m2 avec double vitrine d'angle, magasin, réserve, cuisine, WC et dégagement. Loyer mensuel possible de 850 euros mensuel hors charge. Une belle opportunité pour commerce, galerie, bureau ou profession libérale. Atouts : . Rénovation haut de gamme ( 295 000 euros de travaux ) . Chauffage performant : climatisation réversible ( commerce ) + Chaudière gaz condensation (appartement) . Double vitrage et volets conformes au PLU du Vieux Cognac . Vue imprenable et emplacement premium, à deux pas des maisons de Cognac et des quais. . DPE : C ; GES : C ; / Tout à l'égout . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Tous les documents essentiels seront disponibles lors de votre visite : factures, taxe foncière, diagnostics, entretiens obligatoires, etc. . Prix de vente : 489 000 euros Honoraires charge "ACQUEREURS" : 20 000 euros, soit 4,26% Prix net vendeur : 469 000 euros . Taxe foncière 2025 : 1 214 euros Un bien unique, idéal pour investisseurs, entrepreneurs, ou amoureux du patrimoine, alliant RENDEMENT LOCATIF et ART DE VIVRE. Les photos ne suffisent pas.......ce lieu se vit. Il coche toutes les cases ? Alors ne perdez pas de temps, contactez-moi et visitons-le ensemble ! Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

ELITE GROUP Real Estate
Annonce publiée le 29/06/2025 - mise à jour 02/10/2025
Proposée par ELITE GROUP Real Estate 29/06/2025 - mise à jour 02/10/2025
18
Maison, 260 m²

583 000 € 2 242 €/m²
Maison • 260 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 625 m²

Angoulême (16000)

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de style loft, sans aucun vis-à-vis, idéalement située à deux pas du plateau d'Angoulême. D'une surface généreuse de 250 m², elle offre un cadre de vie rare et des prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant une salle à manger, un salon avec espace cinéma, une entrée, une première salle d'eau attenante à la chambre parentale avec baignoire, une seconde salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde chambre. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse calme et intimiste avec piscine. L'ensemble est sublimé par une hauteur sous plafond impressionnante, des poutres apparentes et un mur en pierre authentique, rappelant le cachet historique de la bâtisse. A l'étage, un espace au-dessus de la cuisine a été aménagé en chambre mais peut être repensé selon vos besoins. De l'autre côté de la maison, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace bureau et une buanderie. Côté technique, la maison bénéficie de menuiseries en aluminium avec double vitrage, d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, de la climatisation réversible, du tout-à-l'égout et de la fibre optique. A l'extérieur, une superbe piscine avec liner vous attend sur une grande terrasse au calme, sans aucun vis-à-vis. Vous pourrez également stationner plusieurs véhicules sur un espace à réaménager, accessible via un portail électrique. Emplacement privilégié : à seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Angoulême et à 5 minutes en voiture de la gare. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Human Immobilier Ruffec
Annonce publiée le 09/09/2025 - mise à jour 22/11/2025
Proposée par Human Immobilier Ruffec 09/09/2025 - mise à jour 22/11/2025
8
Maison, 167 m²

Prix en baisse 247 220 € 1 480 €/m²
Maison • 167 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 497 m²

Mansle (16230)

En plein coeur de Mansle, dans un environnement calme mais proche des commodités, laissez vous charmer par cette maison de 165 m²et ses beaux volumes. Composée de 4 chambres, un bureau, une cusine indépendante, un séjour/salon, le tout rénové et décorée avec goût sur une parcelle de 1500m². Aucun travaux à prévoir Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

AV TRANSACTION
Annonce publiée le 10/10/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par AV TRANSACTION 10/10/2025 - mise à jour 08/12/2025
12
Maison, 175 m²

174 000 € 994 €/m²
Maison • 175 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 3 319 m²

Réparsac (16200)

Entrez dans cette cour fermée au bout d'une impasse et sentez le calme des lieux! Ce bien traditionnel des Charentes articulée autour d'une cour carrée avec d'un coté la maison + grange et en face d'autres dépendances d'une surface totale de 198 m2 vous séduira forcément si vous recherchez un bien dans la pierre. La maison d'une surface habitable de 175 m2 composée de belle surfaces dispose d'une cuisine de 24 m2, d'une salle à manger de 31 m2, d'un salon de 27 m2, d'une salle d'eau entièrement rénové et de toilette au rez de chaussée. Le très bel escalier vous mène à 4 très belles chambres ainsi qu'à une salle de bain à rafraîchir. Ce bien est habitable de suite mais demande du rafraîchissement. Chauffage au fioul avec chaudière révisée tous les ans. Toiture de la maison en bon état. Fenêtre double vitrage + volet roulant électrique Assainissement à revoir. Je vous attend pour vous renseigner sur ce bien recherché. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Cyrille VERGERAUD 06 58 22 62 30 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 529 792 574 (EI) Ville du greffe : Angouleme Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501819631 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Honoraires 5.45 % TTC inclus charge acquéreur (165 000,00 € hors honoraires).

Soyan Cherif - efficity
(19 avis)
Annonce publiée le 04/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par Soyan Cherif - efficity 04/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
(19 avis)
13
Maison, 160 m²

290 000 € 1 813 €/m²
Maison • 160 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 92 m²

Angoulême (16000)

** 16000 - ANGOULEME - PLATEAU / CENTRE VILLE - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 160 M² - MAISON DE VILLE - PROCHE COMMODITES ** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère située en plein cœur du centre-ville d'Angoulême. Elle se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Couloir, ancien cabinet libéral d'environ 20 m², salle d'attente avec WC et lave-mains d'environ 8 m², salle de billard d'environ 24 m² donnant sur un patio. 1er étage : Séjour d'environ 40 m² avec une partie salon et une partie salle à manger, cuisine indépendante d'environ 16,5 m² donnant sur la terrasse, WC. 2ème étage : 3 chambres dont une en enfilade pouvant servir de dressing (une de 14 m² et deux de 17 m²), salle de bains. 3ème étage : Grande chambre d'environ 21 m² avec poutres apparentes, salle d'eau. On retrouve également une pièce non chauffée d'environ 21 m² et une buanderie d'environ 15 m² non chauffée. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement au vu de sa superficie exploitable d'environ 200 m². L'espace au rez-de-chaussée peut être utilisé pour une activité libérale ou bien peut être transformé en chambre ou autre. L'ensemble peut être également divisé en plusieurs logements. Le bien bénéficie d'un bon état général et d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Informations complémentaires : DPE en D Chaudière gaz de 2005 Toiture révisée Taxe foncière 3300€ Cette maison de caractère saura vous séduire par son cachet unique et son atmosphère chaleureuse. Une opportunité à ne pas manquer dans le centre historique d'Angoulême. Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Human Immobilier Ruffec
Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par Human Immobilier Ruffec 22/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
8
Maison, 205,39 m²

210 400 € 1 024 €/m²
Maison • 205,39 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 4 501 m²

Le Grand-Madieu (16450)

Longère en pierre rénovée, composée d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, un salon, une suite parentale de plain pied, à l'étage se trouvent 3 chambres supplémentaires et une salle de bain, le tout sur un terrain avec terrasse et verger de 4501 m² Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

COTEAUX DE L'IMMOBILIER
Annonce publiée le 29/11/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par COTEAUX DE L'IMMOBILIER 29/11/2025 - mise à jour 08/12/2025
9
Maison, 200 m²

189 570 € 948 €/m²
Maison • 200 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 500 m²

Deviat (16190)

Découvrez votre havre de paix dans cette magnifique maison ancienne, construite en 1787 et rénovée en 2014. Avec 200 m² de surface habitable, cette demeure de caractère offre un cadre de vie exceptionnel. Imaginez-vous dans le vaste séjour de 30 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Cette maison de 7 pièces, dont 5 chambres, vous offre un espace de vie généreux et confortable. La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les 2 WC indépendants, garantissent un confort optimal pour toute la famille. Profitez pleinement de l'extérieur avec une terrasse et un jardin de 1500 m², un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre et profiter de la nature. La cave de 20 m² et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires. Bien que l'état intérieur nécessite quelques rafraîchissements, cette maison ancienne est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent apporter leur touche personnelle à une demeure pleine de charme. Le chauffage en citerne et l'assainissement non conforme sont des aspects à prendre en compte, mais ils offrent également des possibilités d'amélioration. Située à proximité de plusieurs commodités, cette maison est idéale pour les familles. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale et un restaurant, tandis qu'à 10 minutes en voiture, vous aurez accès à plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège), un hôpital, plusieurs médecins généralistes et plusieurs parcs et jardins. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4873.00 € et 6595.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COTEAUX DE L'IMMOBILIER : Agent immobilier - Vincent BROUSSON Carte T CPI 16012018000026941 RCP 144864738

SELECTION HABITAT RODEZ
(169 avis)
Annonce mise à jour le 03/12/2025
Proposée par SELECTION HABITAT RODEZ 03/12/2025
(169 avis)
22
Maison, 230 m²

Prix en baisse 529 000 € 2 300 €/m²
Maison • 230 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 16 435 m²

Angoulême (16000)

Idéalement située au calme absolu dans un cadre féerique, mais à seulement 5 mn des commerces d'un bourg et 10 mn du centre-ville d'Angoulême et de sa gare TGV permettant d'être à 2h00 de Paris et 0h45 de Bordeaux. Sur une propriété de 1,6 hectares, sans aucun vis-à-vis au bout d'une impasse qu'avec 5 habitations, cette magnifique Maison d'Architecte de 1968, surplombe son étang avec île, ses prés équipés pour recevoir des chevaux, son petit ruisseau et ses bois jusqu'à l'horizon…. Elle est composée d'une maison principale sur 2 niveaux d'environ 115 m2 chacun, et d'une aile avec des abris qui entoure la grande piscine avec sa terrasse plein Sud. Au niveau côté rue, il y a une belle entrée donnant directement sur un bureau central avec vue sur le parc sublime, une cuisine, un grand salon avec plancher et cheminée en pierre, 3 chambres avec des placards, une salle de bain/douche, toilette. Un grand balcon couvert longe entièrement la maison, avec accès direct du salon et deux chambres par des grandes baies vitrées. Un escalier mène au niveau jardin ou se trouvent les 3 autres chambres, dont deux avec leur propre salle d'eau, une toilette, un cave à vin, un débarras, la chaufferie (au fuel), une buanderie, un débarras et un garage. Les plafonds étant isolés avec laine de verre soufflé en 2002, des huisseries en PVC double vitrage, des panneaux solaires, font que cette propriété est conforme aux normes d'aujourd'hui. Des travaux de conformité de l'assainissement sont à prévoir. La piscine à dimensions grandioses, sa terrasse aménagée et un box à chevaux avec abreuvoir automatique viennent compléter ce bien d'exception. En plus, partant de la propriété il y a plein de randonnées équestres à faire. Une propriété au calme dans un quartier résidentiel avec 6 chambres avec son très beau parc de 1,6 ha et des vues fabuleuses, à seulement 10 minutes du centre-ville.

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