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Vente maison 583 000 €

260 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Angoulême (16000)

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2 242 €/m²
Exclusivité

ELITE GROUP Real Estate

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Description

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de style loft, sans aucun vis-à-vis, idéalement située à deux pas du plateau d'Angoulême. D'une surface généreuse de 250 m², elle offre un cadre de vie rare et des prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant une salle à manger, un salon avec espace cinéma, une entrée, une première salle d'eau attenante à la chambre parentale avec baignoire, une seconde salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde chambre. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse calme et intimiste avec piscine. L'ensemble est sublimé par une hauteur sous plafond impressionnante, des poutres apparentes et un mur en pierre authentique, rappelant le cachet historique de la bâtisse. A l'étage, un espace au-dessus de la cuisine a été aménagé en chambre mais peut être repensé selon vos besoins. De l'autre côté de la maison, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace bureau et une buanderie. Côté technique, la maison bénéficie de menuiseries en aluminium avec double vitrage, d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, de la climatisation réversible, du tout-à-l'égout et de la fibre optique. A l'extérieur, une superbe piscine avec liner vous attend sur une grande terrasse au calme, sans aucun vis-à-vis. Vous pourrez également stationner plusieurs véhicules sur un espace à réaménager, accessible via un portail électrique. Emplacement privilégié : à seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Angoulême et à 5 minutes en voiture de la gare. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 29/06/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 569AB16 - Réf Superimmo : ANVXYX6G5

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Caractérisques

Prix de vente : 583 000 €	Prix au m² : 2 242 € / m²
Taxe foncière : 3 489 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 33 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 625 m²	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau	1 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/05/2023.

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Siren : 982113706 - N° de carte professionnelle : CPI16012023000000012