Acheter une maison à Saint-Jean-d'Angély (17400)

Une merveilleuse opportunité d'acquérir ce manoir avec son propre appartement, sa chapelle d'origine et ses 7 gîtes (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires). Située sur un terrain de plus de 1.6 hectare, en bordure d'un village animé et à proximité de la future ville thermale de St Jean d'Angély, cette superbe propriété a été transformée avec goût en une activité lucrative. En entrant dans le manoir par l'imposant double escalier, vous arrivez directement dans le couloir qui mène à son tour à la grande salle de banquet avec un sol d'origine et une impressionnante cheminée. Un escalier en bois mène à 4 chambres spacieuses et aérées avec salle de bains, ainsi qu'à une chapelle d'origine avec des vitraux datant du XVIIe siècle. Au rez-de-chaussée se trouve une grande cave voûtée actuellement utilisée comme salle de gymnastique équipée offrant un énorme potentiel pour les futurs propriétaires. Depuis le couloir, un autre escalier mène à un appartement de deux chambres sur deux niveaux, avec une cuisine/salle à manger entièrement équipée, un salon et une salle de bains. Attenant au manoir, un ensemble de bâtiments a été restauré avec goût pour abriter 5 gîtes, chacun d'entre eux offrant du caractère et une multitude d'éléments d'origine. Tous disposent d'une cuisine entièrement équipée, d'un grand espace de vie, de chambres et de salles de bains de bonne taille et donnent sur la cour centrale magnifiquement présentée. De l'autre côté de la cour se trouve une grange ouverte de taille impressionnante qui donne sur les jardins et la cour. C'est un lieu idéal pour des réceptions estivales ou des mariages. À l'arrière de cette grange se trouvent deux autres gîtes aménagés avec beaucoup de goût, ouvrant tous deux sur le parc arboré de la propriété, la grande piscine et sur un grand espace vert pour courir et profiter du microclimat de la région. Il y a d'autres bâtiments, actuellement utilisés pour le stockage, mais avec un potentiel de logement supplémentaire (sous réserve d'obtention d' autorisations nécessaires). Dans un coin abrité se trouve un bar avec des places assises à l'intérieur et à l'extérieur et une aire de jeux pour les enfants. Le chauffage est assuré par des pompes à chaleur et une chaudière à mazout. En outre, si nécessaire, il est possible d'obtenir un terrain supplémentaire. Une petite ville avec des magasins et des restaurants se trouve à moins de 2 km, 40 minutes en voiture vous amènent à Surgères avec sa gare TGV et les aéroports de Bordeaux et de La Rochelle sont très accessibles. Il s'agit d'une opportunité rare combinant l'histoire locale avec un grand potentiel commercial. Une visite est fortement recommandée. Autres DPEs sont disponibles sur demande. Prix honoraires inclus : 1 457 775 € Prix honoraires exclus : 1 395 000 € Honoraires de 4.5% TTC à charge acquéreur