Acheter une maison dans le Gers (32)

iad France - Macha Bezard vous propose: À 20 minutes d’Auch, découvrez cette charmante maison gasconne! Vous rêvez de calme, de nature et d’espace pour vos projets ? Cette maison de campagne est un véritable havre de paix. Nichée dans un environnement verdoyant, elle allie le charme de l’ancien et les possibilités d’aménagement d’aujourd’hui. Lorsque vous arrivez sur le terrain, la vue sur les Pyrénées et la campagne s'offre à vous ! - Avec ses 124 m² habitables, elle vous accueille dans une atmosphère chaleureuse avec trois grandes chambres dont deux avec placards intégrés. Une pièce de vie conviviale avec son poêle à bois et son coin cuisine, pour vos repas en famille ou entre amis. Une salle de bain fonctionnelle équipée d'une baignoire et d'une douche. Ainsi que son grand couloir ou se tenaient autrefois de grandes tablées pour les repas de familles, typique des maisons gasconnes! Ainsi que d'un WC séparé. - Et surtout, 30 m² de combles aménageables, parfaits pour créer une suite parentale, un bureau de télétravail, une salle de jeux ou une bibliothèque. - La toiture de la maison a été entièrement refaite en 2024 avec écran sous toiture pour une meilleure protection et durabilité. La toiture des dépendances sera refaite prochainement en bac acier. - À l’extérieur, place à vos envies ! La maison s’ouvre sur une terrasse de 49 m² orientée sud-est, idéale pour vos matinées ensoleillées et vos soirées d’été. Le terrain piscinable de 18 823 m² agrémenté d'un puit intégré dans une jolie construction type pigeonnier, d'une mare à nénuphars, vous offre un immense terrain de jeu pour vos projets de jardin, d’animaux( chevaux, moutons…) ou simplement pour profiter de la nature. - Un atout rare : 281 m² de dépendances! La propriété bénéficie d’un bel ensemble de bâtiments annexes comprenant : Un grand séchoir à tabac de 86m2 et d'une belle hauteur permettant de garer camping-car, camion, ou tout autre véhicule haut. Une grange de 83m2 Un atelier forge de 44m2 pratique pour bricoler. Un chai authentique de 28m2 accompagné de deux celliers. Un garage de 40m2 - Encore plus de possibilités! En complément, il est possible d’acquérir des terres supplémentaires (boisées et prairies). De quoi concrétiser des projets : Équestres : création de paddocks et infrastructures pour chevaux Agricoles : élevage, maraîchage, permaculture, verger Touristiques : gîtes, cabanes insolites, loisirs nature Autonomie : bois de chauffage, autosuffisance énergétique - Confort & équipements Fibre optique haut débit Chauffage individuel (bois et fuel) Maison en très bon état général! - Elle bénéficie d'une situation idéale: - Aubiet à 5km: avec halte SNCF, toutes commodités: Ecoles, superette, maison médicale, boulangerie, pharmacie, Poste, infirmiers, kiné, dentiste… - Mauvezin à 8km : commerces, nombreuses boutiques, écoles, - A 20 min d’Auch : marché réputé, commerces, médecins, écoles, collège, gare SNCF (Toulouse à 45 min) , restaurants, marché - Gimont à 11 km: toutes commodités, écoles , collège. - A 20 min d’Auch : marché réputé, commerces, médecins, établissements scolaires, gare SNCF (Toulouse à 45 min) Accès rapide RN124 vers Auch et Toulouse Prochainement la double voie Vie associative, marchés de producteurs, randonnées… tout est à portée de main. Ce bien est bien plus qu’une maison : c’est un lieu de vie, de projets et de passions. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez moi dès aujourd’hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus