Dans un quartier résidentiel recherché, nichée sur les hauteurs paisibles d’Audun-le-Tiche, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, S.T.I Promotion vous présente en exclusivité cette somptueuse maison familiale mitoyenne d’un seul côté qui vous séduira par son élégance discrète, la qualité de ses prestations et le confort de ses généreux volumes, le tout au cœur d’un vaste terrain arboré de 1 598 m2, véritable havre de paix pour les amoureux de calme et de verdure !
Une maison lumineuse, pensée pour la vie de famille et les instants de partage
Dès le seuil franchi, vous serez immédiatement charmé par la douceur des espaces baignés de lumière naturelle et la fluidité d’un agencement conçu avec soin, où chaque pièce invite à la détente et à la convivialité.
L’entrée spacieuse et accueillante, avec son sas de 8 m2 suivi d’un hall de 10 m2, ouvre sur un vaste salon de 31 m2 où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis, dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Prolongé par une cuisine haut de gamme de 22 m2, entièrement équipée et pensée pour les amateurs de gastronomie, l’espace de vie s’enrichit d’un petit salon intimiste de 13 m2, idéal pour savourer un café en matinée ou se détendre en soirée, à l’abri de l’agitation.
À l’étage : un espace nuit parfaitement organisé pour allier repos, intimité et fonctionnalité
Le premier étage propose un aménagement idéal pour accueillir une famille, avec une suite parentale élégante de 14 m2 bénéficiant de sa propre salle d’eau privative, deux autres chambres généreuses de 14 et 17 m2, un bureau lumineux de 12 m2, parfaitement adapté au télétravail ainsi qu’une grande salle de bain familiale de 10 m2 offrant à la fois baignoire et douche pour un confort optimal. Le palier de 7 m2, agrémenté de nombreux rangements intégrés, facilite le quotidien tout en optimisant chaque mètre carré.
Un dernier étage propice à la création, au calme et à l’indépendance
Le deuxième étage, pensé comme un espace à part, offre un véritable cocon polyvalent avec une pièce de 27 m2 (50 m2 au sol), idéale pour une activité artistique, une salle de jeux ou un bureau professionnel isolé, une quatrième chambre de 15 m2, une salle d’eau moderne de 6 m2 et un grenier de 10 m2 pour du rangement supplémentaire.
Un sous-sol complet et parfaitement aménagé, alliant utilité et passion
Les amateurs de bricolage, de bons vins ou de véhicules seront comblés par le sous-sol intégral, où un grand garage double de 45 m2 avec portes motorisées permet de stationner deux voitures en toute sécurité, accompagné d’un atelier de 15 m2, d’une buanderie indépendante de 17 m2 et d’une cave à vin climatisée de 10 m2 qui ravira les œnophiles avertis.
Un jardin paysager et des espaces extérieurs exceptionnels pour des instants suspendus en pleine nature
À l’arrière de la maison, la vie se prolonge agréablement en extérieur, grâce à une vaste terrasse de 50 m2 exposée sud-est, véritable prolongement de l’espace de vie en été, idéale pour vos déjeuners au soleil ou vos soirées entre amis. Un kiosque de 36 m2 en position dominante, avec sa cuisine d’été (10 m2) et sa remise attenante (10 m2), ajoute une touche de charme unique à l’ensemble, tandis qu’un chalet en bois, délicatement dissimulé dans la verdure, offre un coin lecture, repos ou jeux, à l’abri de tous les regards.
Prestations techniques et confort moderne :
Chauffage central au gaz
Finitions intérieures soignées et matériaux durables
Quartier calme, sans vis-à-vis, proche des écoles et commerces
Accès direct vers Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville
Environnement idéal pour une famille frontalière en quête d’espace et de qualité de vie
Informations pratiques :
Surface habitable : 203 m2
Terrain : 1 598 m2 clos et arboré
Exposition : Est-Ouest
Prix de vente : 490 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Chauffage : Gaz
Diagnostic énergétique :
DPE réalisé le 22/06/2025
Consommation : 277 kWh/m2/an
Estimation des dépenses annuelles : entre 4 750 € et 6 490 €
Risques potentiels consultables sur www.georisques.gouv.fr
Une opportunité rare sur Audun-le-Tiche : contactez-nous vite pour une visite privée !
Que vous soyez frontaliers à la recherche d’un cadre de vie paisible à proximité immédiate du Luxembourg, ou simplement en quête d’une maison spacieuse et fonctionnelle où vous installer durablement avec votre famille, cette propriété allie emplacement privilégié, prestations de qualité et volumes généreux pour un confort de vie rare dans le secteur.
Mylène FOURY : 06 07 40 20 28 ;
S.T.I PROMOTION L’immobilier autrement, à Tiercelet et alentours Spécialistes de la vente, de l’achat et de la location. RCS Briey no 898375860000019
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