Vente maison 439 000 €

242 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Audun-le-Tiche (57390)

iad France - Thomas HERZOGENRATH vous propose: Nouvelle exclusivité à Audun-le-Tiche !
Je vous présente une demeure d’exception de 210 m², alliant charme, confort et fonctionnalité.
Située à proximité immédiate de la frontière et des commodités, cette maison de 1954, bâtie sur un terrain de 948 m², a été soigneusement entretenue au fil des années. Dès votre arrivée, vous serez séduits par son authenticité et ses beaux volumes — sans oublier sa suite parentale neuve, jamais utilisée !
Au rez-de-chaussée :
Une spacieuse entrée dessert un premier WC, une cuisine équipée avec piano de cuisson, ainsi qu’une pièce de vie lumineuse agrémentée d’un coin cheminée. Vous profiterez également d’une véranda récente (2023) et d’une terrasse en bois donnant sur un jardin arboré, idéal pour les moments en famille.
À l’étage :
Un palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau neuve, une salle de bain avec douche, et un second WC indépendant.
Un bureau avec dressing peut aisément faire office de 5ᵉ chambre.
Et pour couronner le tout : une grande pièce de plus de 30 m², climatisée, parfaite pour un ado, une salle de jeux, un studio ou tout autre projet personnel.
En complément :
Un sous-sol avec buanderie, deux caves de rangement et un garage.
Informations techniques :
Année de construction : 1954
Terrain : 948 m²
Double vitrage (2010)
Toiture (chevrons + couverture) : env. 10 ans
Chauffage : chaudière gaz à condensation + poêle à granulés + cheminée bois
Taxe foncière : env. 1 000 €
DPE : D
Maison très bien entretenue
Un bien rare à Audun-le-Tiche, idéal pour une famille recherchant confort, espace et proximité du Luxembourg.
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas HERZOGENRATH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899920862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 439 000 €

Prix au m² : 1 814 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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THOMAS HERZOGENRATH - IAD

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