Maison T3 avec Jardin, Terrasse, Garage et 60 m2 à Aménager Quartier Arceaux Montpellier Ref. 7504
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Découvrez cette superbe maison T3 de 85 m2 habitables située dans le très prisé quartier des Arceaux à Montpellier. Offrant un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, cette maison bénéficie de prestations de qualité, d’un grand jardin, d’une terrasse exposée, d’un garage fermé, et surtout de 60 m2 supplémentaires à aménager selon vos projets. Ce bien rare combine charme de l’ancien, confort moderne et fort potentiel évolutif, dans l’un des secteurs les plus cotés de Montpellier.
Description du Bien
Caractéristiques de base :
La maison offre une surface habitable de 85,3 m2 (Loi Carrez), à laquelle s’ajoute un niveau de 60 m2 à exploiter en rez-de-chaussée. Elle est bâtie sur une parcelle de 306 m2 et se compose actuellement de trois pièces principales, dont deux chambres. L’espace à l’étage est lumineux et bien agencé, prêt à accueillir une famille ou un couple en quête d’un cadre de vie serein au cœur de la ville.
Détails structurels :
Le bien est en excellent état général. Il est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. La maison a été bien entretenue et dispose d’équipements modernes (double vitrage, climatisation, volets roulants électriques…). Le rez-de-chaussée, avec belle hauteur sous plafond, constitue un espace brut de 60 m2, prêt à être transformé selon vos envies : extension de la maison, création d’un logement indépendant, d’un espace professionnel ou de loisir.
Informations énergétiques et financières :
La maison dispose d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé C, garantissant une bonne performance énergétique. Les émissions de gaz à effet de serre sont également classées C. La taxe foncière annuelle s’élève à 2 326 €. Le bien n’est pas soumis au régime de la copropriété, ce qui vous laisse une totale liberté sur vos futurs aménagements.
Les Plus du Bien : Atouts et Prestations Exclusives :
Ce bien se distingue par son cadre de vie rare en centre-ville : un jardin, une terrasse orientée pour profiter pleinement du soleil, un garage privatif et un fort potentiel d’agrandissement.
L’étage accueille une véranda lumineuse faisant office d’entrée, un séjour climatisé avec accès direct vers l’extérieur, une cuisine indépendante, deux chambres avec climatisation, une salle d’eau moderne et un WC séparé. Les rangements intégrés et la qualité des prestations rendent ce bien fonctionnel et agréable à vivre au quotidien.
Situation du Bien dans la Ville / Le Quartier :
La maison est idéalement située dans le quartier très recherché des Arceaux à Montpellier. Ce secteur, apprécié pour son ambiance conviviale, son patrimoine architectural et sa qualité de vie, offre un accès immédiat à de nombreux commerces, services de proximité, écoles réputées et espaces verts. Le célèbre marché des Arceaux se trouve à quelques minutes à pied, tout comme l’aqueduc Saint-Clément, le Jardin des Plantes et le parc du Peyrou. L’environnement est calme, résidentiel et parfaitement desservi.
Proximité :
La maison bénéficie d’un accès direct à toutes les commodités du centre-ville : supermarché, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires, cafés, restaurants, et transports en commun. Elle est située à seulement 5 minutes à pied des lignes de tramway 3 et 4, et de plusieurs lignes de bus. Les pistes cyclables environnantes permettent de rejoindre le centre historique en quelques minutes à vélo.
Points d’intérêt spécifiques :
Vous êtes à proximité immédiate de lieux emblématiques comme l’Esplanade Charles-de-Gaulle, le musée Fabre, les Halles Castellane ou encore le marché du Lez, accessible en quelques minutes. Le quartier des Arceaux est connu pour son cadre de vie animé mais paisible, où l’on profite d’un esprit de village dans la ville.
Situation de la Ville / La Région :
Montpellier, capitale régionale dynamique, séduit par son mélange entre patrimoine, innovation et art de vivre méditerranéen. À seulement 15 minutes des plages, 2h de Barcelone et 3h de Paris en TGV, la ville offre une localisation stratégique pour vivre, investir ou télétravailler. Le climat ensoleillé, les infrastructures modernes, les universités reconnues et la richesse culturelle en font une destination idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
Description des Accès / Transports :
Le bien est parfaitement desservi et accessible, que ce soit à pied, en transports en commun, à vélo ou en voiture.
Transports en commun :
La maison se situe à proximité immédiate de l’arrêt de tramway 'Les Arceaux' (lignes 3 et 4), offrant un accès rapide à toutes les zones de Montpellier, y compris la gare Saint-Roch et le quartier Antigone. Plusieurs lignes de bus complètent cette offre de mobilité.
Axes routiers :
L’accès aux autoroutes A9 et A709 est rapide, permettant de rejoindre facilement Nîmes, Sète, Béziers, ou encore les plages du littoral héraultais.
Autres accès :
L’aéroport de Montpellier-Méditerranée se trouve à environ 15 minutes en voiture. Les pistes cyclables environnantes permettent une mobilité douce vers le centre-ville, les berges du Lez et les quartiers Sud de Montpellier.
Informations Obligatoires et Légales :
Prix et honoraires : 430 000€
Honoraires d’agence inclus, à la charge de l'acquereur.
Diagnostics énergétiques :
DPE : Classe C / GES : Classe C. Informations détaillées sur simple demande.
Risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr
Contacts :
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison familiale avec jardin et potentiel au cœur de Montpellier. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez :
Fanny Gavalda : 07 62 19 09 44
Vous ne parlez pas français ? Contactez notre agente multilingue :
Marie : +33 7 89 09 74 06
Référence annonce : 7504
(RSAC 901 952 553 EI)
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498 000 €
5 724 €/m²
