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IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS
Annonce publiée le 01/10/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS 01/10/2025 - mise à jour 08/12/2025
9
Maison, 122 m²

441 000 € 3 615 €/m²
Maison • 122 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 098 m²

Combaillaux (34980)

MURLES – Villa de plain-pied rénovée avec atelier indépendant À moins de 20 minutes de Montpellier, dans un cadre privilégié, découvrez cette villa de plain-pied de 122 m² habitables, édifiée en 1983 entièrement rénovée, sur une parcelle arborée de 1 100 m² sans aucun vis-à-vis. Localisation privilégiée La maison se compose de : Une pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur Une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour 4 chambres Un bureau indépendant Une buanderie Une salle de bains et WC indépendants Les plus : Atelier indépendant Terrain plat et arboré de 1 200 m², au calme absolu Maison rénovée, habitable immédiatement Environnement résidentiel recherché, sans vis-à-vis Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de calme et de nature, à proximité immédiate de Montpellier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Corentin BIANCO-LEVRIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 885 786 RCP RCACO-24-031082

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Human Immobilier St Gely Du Fesc
Annonce publiée le 03/10/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par Human Immobilier St Gely Du Fesc 03/10/2025 - mise à jour 04/12/2025
5
Maison, 140 m²

648 000 € 4 629 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 490 m²

Combaillaux (34980)

Face à la colline, dans un cadre idéal, superbe villa neuve de 140 m² vous invite à la sérénité. Lumière, espace, nature… 4 chambres dont 1 suite parentale, 1 bureau, 1 séjour ouvert sur paysage et vue sur la colline, piscine et garage. Laissez naître vos rêves entre douceur de vivre et calme absolu. Fin des travaux décembre 2025. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

AGENCE REGARD
Annonce publiée le 14/10/2025 - mise à jour 17/11/2025
Proposée par AGENCE REGARD 14/10/2025 - mise à jour 17/11/2025
10
Maison, 135 m²

670 000 € 4 963 €/m²
Maison • 135 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 500 m²

Combaillaux (34980)

JEREMY VALETTE DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CETTE BELLE OPPPORTUNITE A SAISIR DANS LA COMMUNE DE COMBAILLAUX COMBAILLAUX (34), venez découvrir cette maison contemporaine de 2012, alliant architecture moderne, confort haut de gamme et conscience écologique. Nichée sur un terrain plat de 1000 m², piscinable et sans vis-à-vis, elle offre une surface habitable d'environ 135 m² et est baignée de lumière grâce à son orientation sud-est. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande pièce de vie claire et chaleureuse, comprenant un salon-séjour spacieux et une cuisine ouverte, donnant sur un grande terrasse sans vis-a-vis . Un WC indépendant, un dressing pratique et un accès direct au garage complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres, toutes avec placards intégrés, dont une élégante suite parentale avec sa propre salle d'eau et douche à l'italienne. Une salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un deuxième WC séparé, viennent parfaire le confort de cet étage. Côté technique et confort, la maison se distingue par des prestations haut de gamme : • Isolation extérieure et construction en béton cellulaire, garantissant un excellent confort thermique et acoustique • Panneaux solaires en toiture • Maison passive, avec très faible consommation énergétique • Volets métalliques électriques, orientables, relevables et coulissants vers l'extérieur • Cumulus solaire, adoucisseur d'eau, arrivée d'eau dans le garage • Garage spacieux et plusieurs places de stationnement • Portail et porte de garage manuels, avec possibilité d'automatisation • Chaudière à bois Vous recherchez un lieu de vie paisible et moderne, sans faire de compromis sur le confort et la qualité des matériaux ? Cette maison est faite pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ACA St Gely
(68 avis)
Annonce publiée le 10/11/2025
Proposée par ACA St Gely 10/11/2025
(68 avis)
18
Maison, 120 m²

499 000 € 4 158 €/m²
Maison • 120 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 000 m²

Combaillaux (34980)

ORPI vous propose à la vente cette agréable maison de plain-pied d'environ 120 m². Elle se compose d'une entrée, d'un séjour prolongé par une véranda, une salle à manger, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée avec cellier. La partie nuit offre trois chambres, dont une suite disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 000 m² avec piscine, terrasses, espaces verts, abri voiture et un atelier, parfait pour le rangement ou les activités de bricolage. Un environnement agréable et un réel potentiel d'aménagement : une maison de plain-pied à repenser selon vos envies. N'hésitez pas à nous contacter pour davantage de renseignements ou pour planifier une visite. Référence agence : 1048

ACA St Gely
(68 avis)
Annonce publiée le 19/09/2025 - mise à jour 22/09/2025
Proposée par ACA St Gely 19/09/2025 - mise à jour 22/09/2025
(68 avis)
6
Maison, 103 m²

530 000 € 5 146 €/m²
Maison • 103 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 503 m²

Combaillaux (34980)

Orpi vous présente cette villa de plain-pied de 103 m² située à Combaillaux dans un environnement calme. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bain avec douche et d'un WC indépendant. Le tout sur une parcelle de 500 m² avec piscine, terrasse et garage de 31 m². À Combaillaux, vous trouverez une boulangerie, une école maternelle et élémentaire, un pôle médical, un salon de coiffure, des restaurants et d'autres commerces. Le village est situé à 3 km de Grabels, 5 km de Saint-Gély-du-Fesc et 13 km de Montpellier, offrant un accès facile aux transports et aux commerces de proximité. Référence agence : 1031

Nadege BALLESTER - iad
(36 avis)
Annonce publiée le 05/05/2025 - mise à jour 04/08/2025
Proposée par Nadege BALLESTER - iad 05/05/2025 - mise à jour 04/08/2025
(36 avis)
13
Maison, 112 m²

330 000 € 2 946 €/m²
Maison • 112 m² • 4 pièces • Ter. 98 m²

Combaillaux (34980)

iad France - Nadege Ballester vous propose: En exclusivité à Combaillaux 34980 – Authentique maison de village en pierres avec terrasse tropézienne, cour et jardin d’hiver. Située au cOEur du charmant village médiéval de Combaillaux, cette maison en pierres pleine de cachet séduira les amoureux d’authenticité et d’espaces atypiques. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une cour intimiste, véritable cocon extérieur, qui mène à une superbe terrasse tropézienne offrant une vue dégagée et imprenable sur les environs. Le patio, à la fois espace d’accueil et jardin d’hiver, constitue un lieu de détente idéal pour profiter des saisons plus fraîches. À l’intérieur, la pièce de vie dévoile tout le charme de l’ancien : volumes atypiques, pierres, poutres apparentes, cheminée chaleureuse et une mezzanine qui surplombe le salon/séjour, créant une ambiance conviviale et singulière. Côté nuit, trois chambres vous attendent, accompagnées d’un espace modulable selon vos envies : coin lecture, bureau ou salle de musique. Cette maison au fort potentiel, idéale en résidence principale ou en pied-à-terre, peut être agrandie grâce à l’acquisition possible d’un studio indépendant attenant, portant l’ensemble à 380 000 €. Inter-agences bienvenues ! Je collabore avec plaisir et serai ravie de faire découvrir ce bien à vos clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Ballester mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 840923031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

WAH SAINT-GELY-DU-FESC
Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par WAH SAINT-GELY-DU-FESC 22/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
16
Maison, 230 m²

760 000 € 3 304 €/m²
Maison • 230 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 502 m²

Combaillaux (34980)

L'agence WAH de Saint-Gely-du-Fesc vous présente sur la commune recherchée de Combaillaux, à deux pas de toutes les commodités, cette villa moderne de 230 m2, nichée sur un terrain de 500 m2 avec piscine et garage. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine entièrement équipée épouse parfaitement les espaces salle à manger et salon. Grâce à son concept in & out, la vie intérieure se prolonge naturellement vers l'extérieur, offrant un accès direct à la terrasse et à la piscine. Une salle de cinéma, une arrière cuisine/buanderie, un espace bureau modulable et un wc complètent ce niveau. Le garage accessible depuis l'intérieur, assure confort et praticité. À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres lumineuses, 2 salle d'eau , un wc séparé ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain, préservant ainsi l'intimité de chacun. Alliant confort moderne et cadre de vie privilégié, cette villa est une véritable invitation à profiter pleinement du climat et de l'art de vivre méditerranéen. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. OUVERT À L'INTERAGENCE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter ce bien ou pour tous renseignements complémentaires merci de contacter votre Agent Commerciale MAURIN Barbara (enregistrée au RSAC de Montpellier sous le numéro 849 246 947) au 06 24 44 26 18 ou votre Agence WAH We are human au 04 67 54 41 76.

ACA St Gely
(68 avis)
Annonce publiée le 13/06/2025 - mise à jour 24/11/2025
Proposée par ACA St Gely 13/06/2025 - mise à jour 24/11/2025
(68 avis)
14
Maison, 130 m²

Prix en baisse 415 000 € 3 192 €/m²
Maison • 130 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 454 m²

Combaillaux (34980)

Orpi vous propose à la vente une maison récente, construite en 2019, située à Combaillaux, à seulement 7 minutes de Saint-Gély-du-Fesc et 15 minutes de Montpellier. D'une surface de 130 m², cette maison lumineuse et bien agencée se compose : au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un séjour de 40 m² ouvrant sur le jardin et une terrasse, d'une cuisine avec cellier/buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. à l'étage : de trois belles chambres avec de grands placards, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain, un second WC indépendant, et une spacieuse terrasse. Vous bénéficierez également d'un garage et d'un sous-sol intégral de 96 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, atelier, rangements, espace loisirs… Un bien rare dans un environnement paisible et recherché. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Référence agence : 1007

Cindy Regent - iad
(27 avis)
Annonce publiée le 31/10/2025
Proposée par Cindy Regent - iad 31/10/2025
(27 avis)
16
Maison, 135 m²

669 000 € 4 956 €/m²
Maison • 135 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 013 m²

Combaillaux (34980)

iad France - Cindy Regent vous propose: COMBAILLAUX – MAISON FAMILIALE LUMINEUSE SUR TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET PISCINABLE DE 1013 M² Le prix est affiché à titre indicatif : toute proposition sérieuse, même inférieure, sera étudiée avec attention ! Située dans un environnement calme, familial et résidentiel, verdoyant et recherché, à quelques minutes des écoles, commerces de proximité, transports scolaires et à seulement 20 minutes de Montpellier, cette maison R+1 de 135 m² habitables, exposée Sud-Est, offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Le rez-de-chaussée se compose d’une belle pièce de vie traversante, d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée, d’un WC avec rangement, ainsi que d’un accès direct au garage. À l’étage, vous trouverez quatre chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec douche à l’italienne, une salle de bains avec double vasque, et un WC indépendant. La pièce de vie donne sur une terrasse d’environ 20 m², équipée en eau et électricité, ouverte sur un jardin de 1013 m², sans vis-à-vis, entièrement piscinable et constructible. Parfait pour imaginer une extension, une dépendance ou un espace de loisirs. Les plus : - Chauffe-eau solaire - Adoucisseur d’eau - Portail et porte de garage manuels (motorisables) - Grand garage Commodités à deux pas : - École maternelle “Les Arbousiers” et école primaire “Les Cigales”, toutes deux publiques, à Combaillaux même. - Collèges publics à Saint‑Gély‑du‑Fesc (≈ 3,5 km), tout comme les supérettes, boulangeries, banque, pharmacie, coiffeurs et autres commerces du quotidien. - Supermarché ou hypermarché grand format à Saint‑Gély‑du‑Fesc ≈ 3,5 km. - Accès facile aux lignes de transports scolaires et navettes locales vers Montpellier. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Inter-agence bienvenue Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 28 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

William STRIBY - Propriétés-privées.com
(2 avis)
Annonce publiée le 12/11/2025
Proposée par William STRIBY - Propriétés-privées.com 12/11/2025
(2 avis)
18
Maison, 136 m²

670 000 € 4 926 €/m²
Maison • 136 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 000 m²

Combaillaux (34980)

A vendre, maison Moderne et Écologique à Combaillaux. DPE : A Découvrez cette superbe maison contemporaine, aux superbe prestation, située dans un environnement calme et recherché à Combaillaux. Avec ses 135,47 m² habitables répartis sur deux niveaux et édifiée sur un terrain de 1000 m², cette propriété allie confort, modernité et performance énergétique et sans aucun vis à vis. Un intérieur spacieux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste salon-séjour lumineux, orienté sud-est, avec une cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un WC indépendant et un dressing complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Une salle de bain supplémentaire, avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire cet espace familial. Des prestations haut de gamme et une maison éco-responsable : - Matériaux de grande qualité offrant un excellent confort thermique et acoustique. - Isolation extérieure et béton cellulaire, garantissant une très faible consommation énergétique. - Maison passive avec une excellente performance. - Panneaux solaires en toiture. - Volets / stores métalliques électrique orientables, relevables et coulissant entièrement vers l'extérieur, pour votre plus grand confort ! - Garage et places de stationnement devant la villa. Un cadre de vie idéal : Implantée sur un terrain plat de 1000 m², cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : jardin paysagé, terrain piscinable et pool-house sont possible. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des commodités et des axes de communication. Une maison idéale pour ceux qui recherchent confort, modernité et respect de l'environnement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! 670 000 euros HAI Honoraires charge vendeur DPE A GES A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : 755 euros et 1021 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William STRIBY, au 0666232880 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William STRIBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RSAC Montpellier 948653167 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET < a href="tel:487 624 777 00040">487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI < a href="tel:4401 2016 000 010">4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 399127 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. William STRIBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RSAC Montpellier 948653167 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Laurent Bentolila - iad
Annonce publiée le 07/10/2025
Proposée par Laurent Bentolila - iad 07/10/2025
18
Maison, 237 m²

725 000 € 3 059 €/m²
Maison • 237 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 203 m²

Combaillaux (34980)

iad France - Laurent Bentolila vous propose: Maison avec 2 Habitations Mitoyennes – 8 Pièces – 237 m² sur 1200 m² de Terrain à Combaillaux, parfait pour une grande famille, un projet de cohabitation, ou un investissement locatif. Située dans un cadre paisible et verdoyant à Combaillaux, cette propriété se compose de deux habitations mitoyennes (une 5 pièces et une 3 pièces), pour une surface totale de 237 m², implantée sur un terrain de 1 200 m². Construite en 1987 et entièrement rénovée, la maison principale offre tout le confort. La seconde habitation, un 3 pièces indépendant, récemment construite, offre un fort potentiel pour de la location saisonnière, de l’accueil familial, ou un usage indépendant (bureau, espace professionnel, etc.). Composition : Habitation principale: Grand séjour lumineux de 60 m², cuisine, 3 chambres, bureau, salle de bain, WC, buanderie. Seconde habitation: Belle pièce de vie, 2 chambres dont une mansardée, salle d’eau, WC Annexes : Cellier extérieur, cave Atouts : Deux logements mitoyens et indépendants, chacun avec ses propres accès. Terrain 1203 m² au calme et en hauteur Chauffage économique par pompe à chaleur, excellente isolation. Proximité des commodités, écoles, et accès rapides vers Montpellier. Un bien polyvalent, clé en main et à fort potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bentolila mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 354031908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

R Immobilier Pro Agde
Annonce publiée le 21/11/2025 - mise à jour 25/11/2025
Proposée par R Immobilier Pro Agde 21/11/2025 - mise à jour 25/11/2025
9
Maison, 135 m²

735 000 € 5 444 €/m²
Maison • 135 m² • 5 pièces • 5 chambres • Ter. 1 000 m²

Combaillaux (34980)

Cette villa de 135m2 5 pièces et 4 chambres était construite selon les normes BBC, offre un confort optimal grâce à une forte inertie thermique. Elle est située sur un terrain arboré de 1000 m2 sans vis-à-vis, avec possibilité de construire une piscine et un pool house (Renseignement pris auprès de la mairie). Caractéristiques principales : Construction : Fondations solides, murs en béton cellulaire, charpente en bois du nord, tuiles avec feutre pare-pluie. Isolation : Vide sanitaire étanché, combles isolés avec supafil Loft, planchers terrasses isolés en polyuréthane. Énergie : Panneaux solaires intégrés, chauffage électrique, VMC aux normes. Menuiseries : Aluminium gris anthracite, double vitrage, volets orientables DURMI. Garage : Isolé, équipé d?un portail sectionnel, trappe d?accès au vide sanitaire. Intérieur : Rez-de-chaussée : Entrée avec toilettes et lave-mains, séjour lumineux avec cuisine équipée et îlot central, accès au garage. Étage : 3 chambres spacieuses, WC indépendant, salle de bains avec baignoire et double vasque, suite parentale avec salle de bains privative. Finitions : Revêtements : Carrelage intérieur et terrasses, faïences et sanitaires de marque Porcelanosa. Peinture : Plafonds blanc mat, murs blancs satinés, portes en Glycéro satin. Ce bien vous interesse et vous souhaitez obtenir plus d'informations, contactez : Chiraz Faillenet (EI 915 057 376 - RSAC Beziers) Par téléphone: O 777 707 187 Par mail : contact.beziers @ agencerobert. com

VANESSA BOHOYO - BSK Immobilier
Annonce publiée le 26/09/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par VANESSA BOHOYO - BSK Immobilier 26/09/2025 - mise à jour 27/11/2025
20
Maison, 227 m²

724 000 € 3 189 €/m²
Maison • 227 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 150 m²

Combaillaux (34980)

Regroupement familial, investissement, activité libérale... je vous propose une configuration idéale et rare. Découvrez cet ensemble de 2 maisons sur une parcelle piscinable de plus de 1 000m² en position dominante dans le charmant village de Combaillaux. Bénéficiez du calme et des services essentiels à 15 minutes à pied (centre médical, boulangerie, pizzeria, écoles, car scolaire pour collège/lycée...). D'une surface de 140m² environ, l'habitation principale est de plain pied avec accès PMR. Elle se compose d'un hall d'entrée avec rangement, d'un vaste salon/salle à manger avec double exposition et vue dégagée, d'une cuisine ouverte équipée avec cellier/buanderie attenant et d'un wc indépendant. Côté nuit, un dégagement dessert 4 chambres et une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un wc. La maison bénéficie d'un sous-sol total accessible par l'intérieur de la maison. Le second logement distribue 85m² sur deux niveaux dans un esprit duplex. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie avec cuisine américaine et grande hauteur sous plafond, une buanderie avec wc et un espace de stockage. A l'étage, l'escalier vous mène à un pallier desservant 2 chambres et une salle de bain avec wc. Les deux maisons profitent aujourd'hui d'extérieurs communs mais pouvant très facilement être séparés en terrasses et espaces jardin privatifs pour préserver son intimité. De plus, deux stationnements sur la parcelle et un portail électrique. La performance énergétique n'est pas en reste avec une excellente note B attribuée : climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage, volets roulants électriques, isolation des combles, sous-sol total... Combaillaux est un village paisible à seulement 5 minutes de St Gély du Fesc et 15 minutes du Parking/Tram Occitanie au Nord de Montpellier. A votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu aux multiples possibilités. Vanessa Bohoyo O6 98 55 28 87 ou Christelle Gaudron O6 41 66 26 84 Cette annonce référence 304067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA BOHOYO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 91996625900013. Prix du bien : 724 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1298.00 € et 1756.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

WAH SAINT-GELY-DU-FESC
Annonce publiée le 16/09/2025 - mise à jour 25/11/2025
Proposée par WAH SAINT-GELY-DU-FESC 16/09/2025 - mise à jour 25/11/2025
17
Maison, 225 m²

Prix en baisse 724 000 € 3 218 €/m²
Maison • 225 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 120 m²

Combaillaux (34980)

Votre agence WAH We are human Saint-Gély-du-Fesc vous présente ce bien rare, idéalement situé à 15 minutes de Montpellier, dans le charmant village de Combaillaux. Sur une parcelle de 1120m2, vous découvrirez deux habitations, parfaites pour accueillir une grande famille, un projet locatif ou encore un regroupement intergénérationnel. La première maison, de plain-pied de 140m2 offre de beaux volumes et un confort optimal grâce a son accès PMR. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un wc, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine équipée avec cellier. Coté nuit, un couloir dessert 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire. La seconde maison d'une superfcie de 85m2 se répartit sur deux niveaux. Elle se compose d'un salon cuisine, d'une buanderie et d'un wc. A l'étage se trouve 2 chambres et une salle de bains. Coté extérieur, profitez d'un jardin arboré et piscinable, d'une grande terrasse convivale ainsi que d'un portail électrique pour plus de confort et de sécurité. Le tout est situé à deux pas du centre commercial du village, offrant un de vie pratique et agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. OUVERT À L'INTERAGENCE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter ce bien ou pour tous renseignements complémentaires merci de contacter votre Agent Commerciale MAURIN Barbara (enregistrée au RSAC de Montpellier sous le numéro 849 246 947) au 06 24 44 26 18 ou votre Agence WAH We are human au 04 67 54 41 76.

Delphy CAUSSE - 3G IMMO
(2 avis)
Annonce publiée le 10/07/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par Delphy CAUSSE - 3G IMMO 10/07/2025 - mise à jour 27/11/2025
(2 avis)
9
Maison, 106 m²

Prix en baisse 515 000 € 4 858 €/m²
Maison • 106 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 650 m²

Combaillaux (34980)

EXCLUSIF ET RARE! COMBAILLAUX, à quelques minutes de Saint Gély du Fesc et à 15 minutes de Montpellier, Venez découvrir cette villa individuelle récente de plain pied d'environ 107 m2 avec magnifique vue dégagée à couper le souffle!! Elle est implantée sur une parcelle clôturée et arborée d'environ 650 m2 dans un environnement calme au coeur de la nature. Elle offre un vaste séjour lumineux donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres avec rangement dont une grande suite parentale avec sa propre salle d'eau et son dressing, une seconde salle d'eau indépendante, toilette séparé. Espace buanderie et garage fermé. Terrasse couverte de 30 m2 avec accès directe cuisine et séjour. Les plus : Villa très récente, portail électrique, volets roulants fermeture centralisé, visiophone, cumulus thermodynamique, possibilité de rentrer les voitures dans la propriété, terrain piscinable.... Honoraires de 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (500 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Delphy CAUSSE inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 837 699 412 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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