Vente maison 725 000 €

237 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Combaillaux (34980)

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3 059 €/m²
Chauffage électrique

Laurent Bentolila - iad

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Description

iad France - Laurent Bentolila vous propose: Maison avec 2 Habitations Mitoyennes – 8 Pièces – 237 m² sur 1200 m² de Terrain à Combaillaux, parfait pour une grande famille, un projet de cohabitation, ou un investissement locatif.
Située dans un cadre paisible et verdoyant à Combaillaux, cette propriété se compose de deux habitations mitoyennes (une 5 pièces et une 3 pièces), pour une surface totale de 237 m², implantée sur un terrain de 1 200 m².
Construite en 1987 et entièrement rénovée, la maison principale offre tout le confort.
La seconde habitation, un 3 pièces indépendant, récemment construite, offre un fort potentiel pour de la location saisonnière, de l’accueil familial, ou un usage indépendant (bureau, espace professionnel, etc.).
Composition :
Habitation principale: Grand séjour lumineux de 60 m², cuisine, 3 chambres, bureau, salle de bain, WC, buanderie.
Seconde habitation: Belle pièce de vie, 2 chambres dont une mansardée, salle d’eau, WC
Annexes : Cellier extérieur, cave
Atouts :
Deux logements mitoyens et indépendants, chacun avec ses propres accès.
Terrain 1203 m² au calme et en hauteur
Chauffage économique par pompe à chaleur, excellente isolation.
Proximité des commodités, écoles, et accès rapides vers Montpellier.
Un bien polyvalent, clé en main et à fort potentiel
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bentolila mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 354031908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/10/2025 - Réf. agence : 1858810 - Réf Superimmo : ANVXZMA58

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Caractérisques

Prix de vente : 725 000 €	Prix au m² : 3 059 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

237 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 203 m²	Année de construction : 1987
Chauffage électrique	Séjour de 60 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

72 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 298 € / an

Maximum : 1 756 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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