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Vente maison 330 000 €
112 m²
4 pièces 4 p
Combaillaux (34980)

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  • 2 946 €/m²
  • Exclusivité
Nadege BALLESTER - iad

Nadege BALLESTER - iad

36 avis
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Description

iad France - Nadege Ballester vous propose: En exclusivité à Combaillaux 34980 – Authentique maison de village en pierres avec terrasse tropézienne, cour et jardin d’hiver.
Située au cOEur du charmant village médiéval de Combaillaux, cette maison en pierres pleine de cachet séduira les amoureux d’authenticité et d’espaces atypiques.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par une cour intimiste, véritable cocon extérieur, qui mène à une superbe terrasse tropézienne offrant une vue dégagée et imprenable sur les environs. Le patio, à la fois espace d’accueil et jardin d’hiver, constitue un lieu de détente idéal pour profiter des saisons plus fraîches.
À l’intérieur, la pièce de vie dévoile tout le charme de l’ancien : volumes atypiques, pierres, poutres apparentes, cheminée chaleureuse et une mezzanine qui surplombe le salon/séjour, créant une ambiance conviviale et singulière.
Côté nuit, trois chambres vous attendent, accompagnées d’un espace modulable selon vos envies : coin lecture, bureau ou salle de musique.
Cette maison au fort potentiel, idéale en résidence principale ou en pied-à-terre, peut être agrandie grâce à l’acquisition possible d’un studio indépendant attenant, portant l’ensemble à 380 000 €.
Inter-agences bienvenues ! Je collabore avec plaisir et serai ravie de faire découvrir ce bien à vos clients.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Ballester mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 840923031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/05/2025 - maj le 04/08/2025 - Réf. agence : 1624524 - Réf Superimmo : ANVXYGFNZ
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Caractérisques
Prix de vente : 330 000 €Prix au m² : 2 946 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 4 pièces - ter. 98 m²Année de construction : 1800
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
149 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 070 € / an
Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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