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Possibilité de faire 2 logements ! Un écrin de confort et de modernité proche de la forêt Présentation générale Situé dans un quartier pavillonnaire, rue calme à sens unique, à 2 min à pieds de la forêt de Bondy, édifié en 1960 sur un terrain de 535m², ce superbe pavillon de 137m² utiles 100m² habitables, offre un cadre de vie lumineux, moderne et fonctionnel. Parfaitement exposé EST OUEST, sans aucun travaux, avec son jardin arrière sans vis-à-vis de 200m² et sa cour avant de 220m² pour y garer vos véhicules en plus du garage ! Agencement et espaces Au rez-de-jardin • Garage 34m² hauteur sous plafond 2,10m • Buanderie chaufferie avec placard 15m² • Dégagement • Chambre avec placard 12m² • Salle d'eau avec WC A l'étage • Entrée avec placard • Séjour double 27m² avec balcon 3m² • Cuisine aménagée 7,5m² • Dégagement avec placard • Deux chambres avec placard 12/13m² • Salle d'eau avec WC 5m² Prestations et confort • Chauffage au gaz par chaudière ventouse à condensation 2012 • Double vitrage PVC et volets roulants électriques 2015, pour une isolation thermique et acoustique optimale • Isolation intérieure et extérieure 2019, faible consommation • Double isolation de la toiture • Diagnostics énergétiques performants (DPE C) • Terrasse 30m² pergola 8m² abris de jardin 6m² • Portail ALU électrique, porte de garage électrique • AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Environnement et accessibilité Idéalement situé, proche des commodités, des écoles, des transports et de la forêt. Vous êtes à la gare du Nord en transport en 40 min. Informations financières • Prix de vente : 379 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur) • Taxe foncière : 1 328 € À qui s'adresse ce bien ? Une famille ou un couple qui souhaite vivre de plain pied, ce bien convient parfaitement aux personnes en quête d'un pavillon moderne, sans travaux et économique. Sa localisation privilégiée et ses prestations haut de gamme en font une opportunité rare sur le marché. Conclusion Une visite s'impose pour découvrir le confort, la luminosité et la modernité qu'offre ce pavillon. Entre accessibilité, économie et qualité de vie, ce bien réunit tous les atouts pour séduire les membres à la recherche d'un nouveau chez-soi ! Cette annonce référence 300708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1759.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr