Construite sur un terrain de 459 m2, cette maison traditionnelle composée de 6 pièces principales, d’une surface habitable totale de 115 m2 et utile de 150 m2, présente un très beau potentiel. Elle est édifiée sur 3 niveaux :
-Le rdc, avec sous bassement en meulière, est composé d’un garage fermé et sécurisé de 21 m2 équipé d’une fosse, d’un atelier de bricolage de 9 m2 dans son prolongement, d’une buanderie aménagée de 12 m2 et d’une pièce habitable de 12 m2 également. Le rdc donne, d’un côté, sur l’accès entièrement pavé à la maison et sécurisé par un portail (une voiture supplémentaire peut être garée à l’intérieur de la propriété) et, de l’autre côté, sur un agréable jardin situé à l’arrière très protégé. Au fond du terrain se situe un chalet en dur d’une surface de 14 m2.
-Le 1er étage, dont l’accès se fait par un escalier extérieur indépendant, ou par un escalier intérieur depuis le garage, dessert une entrée de 6 m2, une salle de bains carrelée avec toilettes de 4 m2, une cuisine équipée de 10 m2, un salon avec marbre au sol, spacieux et lumineux de 24 m2 et une chambre parquetée de 14 m2 donnant sur le jardin et l’arrière de la maison.
-Le 2ème étage, combles entièrement aménagés avec poutres apparentes, est accessible depuis le salon par un escalier qui ouvre sur deux chambres de 15 m2 et 16 m2 dotées de nombreux rangements et deux autres pièces pouvant servir de dressing, grenier, bureau ou de troisième chambre.
Deux gares du RER B se situent à proximité de la maison reliant Paris en 20 minutes ainsi qu’une station de métro de la future ligne 16 du Grand Paris Express. Les accès à l’A3 et à l’A104 à 4 kms environ permettent de rejoindre la porte de Bagnolet ou de La Chapelle en voiture.
Cette annonce référence 230713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE CHAPPEX (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 95358863900013.
Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024
Score DPE : 82 kWhEP/m²/an
Score GES : 82 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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