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37140 - LA CHAPELLE SUR LOIRE - LONGERE DE CHARME – XIXe SIÈCLE - PIERRE DE TAILLE - 230m2 - 3 CHAMBRES - DEPENDANCE 80m2 – CALME – JARDIN 3200m2 – SANS VIS-À-VIS Efficity et Virginie vous présentent cette longère de charme nichée au cœur de la Vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette batisse de caractère bénéficie d'un cadre exceptionnel. À proximité immédiate de Bourgueil, célèbre pour ses vignobles, et à seulement 10 minutes de l'A85, vous êtes idéalement situé pour rejoindre Tours, Saumur ou Angers. Ici, vous vivez dans un environnement calme et verdoyant, entouré d'histoire : châteaux de Langeais, Saumur, Villandry ou encore l'Abbaye de Fontevraud sont à portée de balade. Une maison de 9 pièces sur plus de 230 m² habitables Terrain : plus de 3 200 m² sans vis-à-vis Cette authentique longère en tuffeau, pierre emblématique de la région, allie charme et confort moderne. Rez-de-chaussée : grande cuisine familiale 28m², belle pièce de vie principale avec salle à manger lumineuse 44m², ouverte sur le jardin par une large baie vitrée, salon intimiste avec son poêle à bois 19m², vaste chambre de plain-pied 33m², lingerie, salle de bains. Étage : spacieuse mezzanine de plus de 36m² pouvant accueillir votre bureau et votre atelier d'artiste, superbe suite parentale de 35 m², salle d'eau, une chambre complémentaire idéale pour bureau ou enfant rt des W.C indépendants. Extérieurs Terrain paysager de 3 200 m², entièrement arboré, sans vis-à-vis Arbres matures, coins ombragés, ambiance bucolique Dépendances en pierre de 80 m² : garage, remises, atelier, potentiel d'aménagement supplémentaire Les atouts Authenticité : poutres apparentes, tommettes, murs en pierre Volumes généreux et luminosité Potentiel d'aménagement (dépendances, mezzanine) Cadre de vie unique, au cœur de la vallée des châteaux et des vignobles Informations techniques Classe Énergie : D Classe Climat : D Estimation dépenses annuelles d'énergie : entre 5 100 € et 6 950 € (index 2021-2023) Une longère de caractère, typiquement ligérienne, où histoire, patrimoine et qualité de vie s'entremêlent pour offrir un lieu de vie paisible… et prestigieux. VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris