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Vente maison 106 000 €
90 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Gien (45500)

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  • 1 178 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
ID IMMOBILIER

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Description

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, à 5 min du centre-ville et de toutes commodités et 5 min également de la gare en voiture.
Cette maison élevée sur sous-sol de 90 m2 comprend :
- A l'étage de vie : cuisine aménagée, séjour, deux chambres avec parquets authentiques, salle d'eau, WC.
- A l'étage supérieur : deux pièces aménagées.
- Sous-sol complet avec garage.

La maison est équipée d'une chaudière gaz, du double vitrage et reliée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur un jardin arboré de 903 m2 présentant des essences fruitières.
Les avantages de ce bien :
- Etage supérieur aménagé.
- Parquets authentiques dans les chambres.
- Présence d'un jardin arboré avec essences fruitières.
Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour personne(s) cherchant un bien à rafraichir et personnaliser selon ses goûts'.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 25/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810 € et 3860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 05/10/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 0596 - Réf Superimmo : ANVXZLONY
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Caractérisques
Prix de vente : 106 000 €Prix au m² : 1 178 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 903 m²1 Garage
Année de construction : 19581 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
355 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
76 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 810 € / an
Maximum : 3 860 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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