Acheter une maison à Orléans (45)

Rare à la vente - Hyper centre Orléans, A deux pas du tram et de toutes les commodités, votre agence STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL D'ORLEANS ET SOLOGNE vous présente cette maison de ville de caractère d'environ 258 m² habitables, avec petit jardin intime et garage. Nichée dans une rue calme, à proximité immédiate de la future faculté, cette propriété sur trois niveaux allie le cachet de l'ancien, des matériaux nobles, et des volumes remarquables. Les rénovations et l'extension réalisées par des architectes lui confère une atmosphère unique. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un vaste espace de réception lumineux de 42 m², composé d'un salon et d'une salle à manger avec une vue panoramique sur un jardin paysager, sans vis à vis. Une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau. Les deux entrées distinctes offrent une flexibilité d'usage idéale pour concilier vie personnelle et activité professionnelle, accueillir une profession libérale ou organiser des réceptions tout en préservant l'intimité des espaces de vie. A l'étage, vous trouverez une chambre parentale, une grande salle de bain au design emblématique des années 70 avec WC, un dressing, un bureau spacieux (28 m²), et une deuxième chambre confortable et lumineuse avec une salle d'eau indépendante. Le dernier étage, sous combles, offre un espace atypique et modulable, composé d'une mezzanine, d'un séjour, d'une quatrième chambre, d'une salle d'eau avec WC, et de plusieurs rangements. Ces volumes mansardés apportent charme et modularité (coin lecture, salle de jeux, atelier de peinture, chambre d'amis, etc). Un jardin paysagé avec terrasse, un garage privatif, et un environnement calme et lumineux, en plein coeur de ville. Idéal pour une famille, une profession libérale, ou les amateurs d'architecture recherchant un bien unique au centre d'Orléans, proche de toutes les commodités : tram, écoles, commerces, marché, restaurants. Côté technique, des travaux rénovation et d'extension ont été réalisés pour assurer le confort optimal de cette demeure. Une chaudière à pellets a été installée, performante et économique, permettant de chauffer toute la maison. Les fenêtres à double vitrage participent également à l'obtention d'une excellente classe énergétique, rare dans l'ancien. Les salles de bain ont été modernisées avec soin, alliant esthétisme et fonctionnalité. Les matériaux précieux apportent une touche unique à cette maison : travertin, cheminée en marbre, parquets d'époque, colombages dans l'une des cages d'escalier, marbre dans l'une des salles de bains? Chaque pièce dégage une atmosphère élégante et chaleureuse. Ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Une VISITE VIRTUELLE est disponible sur demande STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL D'ORLEANS ET SOLOGNE VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus