Vente maison 280 000 €

134,97 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Orléans (45000)

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2 075 €/m²
1 Parking

TEAM INFINITY

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Description

À vendre, charmante maison de ville des années 1930 offrant 133 m² habitables, idéalement située dans un secteur calme, à proximité immédiate du tramway (à 100m de la maison) à 3 stations du centre ville et à 15min à pied d'Auchan St Jean de Braye.
Rez-de-chaussée :
Deux séjours lumineux pour profiter d’espaces conviviaux, une chambre, pratique pour une vie de plain-pied, salle d’eau,
véranda donnant sur le jardin arboré de 400 m², parfait pour les repas d’été et la détente.
Étage :
3 chambres confortables, salle de bain moderne équipée d’une douche et d’une baignoire d’angle.
Atouts supplémentaires :
Chauffage performant grâce à une chaudière gaz à condensation,
Climatisation neuve pour un confort optimal en toute saison,
Quartier recherché, au calme tout en restant proche des commodités et du centre ville et des transports.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec votre agent dédié Coralie BOUTEILLY EI (RSAC 832951552 - Greffe d'Orléans) au 06.43.24.92.77 pour une première visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 09/09/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : 1205 - Réf Superimmo : ANVXZF07S

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 2 075 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

134,97 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 402 m²	1 Parking
Année de construction : 1930	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 280 € / an

Maximum : 3 160 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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Siren : 901 604 4 - N° de carte professionnelle : CPI45012022000000001