Vente maison 495 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45000)

ORLEANS Centre, quartier Dunois-Chateaudun, à vendre charmante Maison de ville entièrement rénovée et climatisée alliant charme, modernité et prestations de grande qualité digne d'une construction neuve.
Située dans un quartier très recherché et calme, elle offre un cadre de vie rare en ville et à l'abri des regards avec son jardin clos de murs et sans vis à vis tout comme la terrasse en travertin.
En rez-de-chaussée, l'entrée mène à la pièce de vie lumineuse avec espace cuisine équipée et aménagée, l'ensemble ouvert sur les extérieurs.
La partie nuit répartie sur deux niveaux est composée de trois chambres dont une "esprit loft" avec sa salle d'eau privative mais également une deuxième salle d'eau.
Un garage isolé et électrifié ainsi qu'une cave saine complètent le bien.
A visiter coup de coeur ! Vous n'aurez qu'à y poser vos meubles !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.923259

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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ANNE GONZALEZ - CAPIFRANCE

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