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Soazig GRAS - Propriétés-privées.com

(4 avis)

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Soazig GRAS - Propriétés-privées.com 20/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

(4 avis)

458 350 € 4 167 €/m²
Maison • 110 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 356 m²

Baden (56870)

Je vous propose cette agréable maison de 110M2 aux prestations soignées située à pied du bourg de Baden sur le bord du Golfe du Morbihan.Construite sur une parcelle de 356M2 vous serez séduits par ses beaux volumes de vie lumineux, traversants au calme sans vis à vis.Vous bénéficierez de la proximité des commerces, écoles, bus à pied ainsi que la facilité d'accès à l'axe Auray/Vannes.Au rez de chaussée vous disposez d'une entrée indépendante, une cuisine aménagée /équipée ouverte sur une salle à manger aux volumes confortables, un salon indépendant , une vie de plain-pied avec sa suite parentale chambre placards aménagés salle d'eau privative.Egalement sur ce niveau une arrière cuisine entièrement équipée avec accès au jardin. L'etage présente 3 belles chambres avec placards une salle de bain/douche , un wc indépendant ainsi qu'un dégagement bureau. Un espace garage ainsi qu'un jardin avec une terrasse exposée sud ouest complètent ce bien. Chaudière gaz (2023) Tout à l'égout Je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires.Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Vannes 851004424 Prix 458350 euros incluant 3% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 445000 euros net vendeur DPE : C / GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 euros et 2130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au 07.76.08.24.48 ou par courriel à DPE C/C montant mini 1520 eurosmaxi 2130 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS 28137 J pour 2000000 euros pour T et 120000 euros pour G. Assurance responsabilité civile GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat 429770. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Agathe MESSÉ - iad

(26 avis)

Annonce publiée le 14/08/2025 - mise à jour 01/11/2025

Proposée par Agathe MESSÉ - iad 14/08/2025 - mise à jour 01/11/2025

(26 avis)

349 500 € 3 758 €/m²
Maison • 93 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 685 m²

Baden (56870)

iad France - Agathe MESSÉ vous propose: - Maison de charme aux volets bleus, entre terre et mer – à Baden - Située à 10 minutes en voiture des plages, venez découvrir cette maison en pierres de 93 m² composée ainsi : Au rez-de-chaussée : – Un salon-séjour lumineux, ouvert sur le jardin, avec cheminée pour les soirées d’hiver, – Une cuisine aménagée, avec un accès ditecte sur la terrasse – Une chambre , idéale pour une vie de plain-pied ou accueillir les invités, – un wc indépendant avec un espace de rangement À l’étage : – Trois chambres , aux volumes équilibrés, – Une salle de bains – Un second WC indépendant. Côté technique: - chauffage électrique - Tout à l'égout - Taxe foncière, 1000 euros environ - Travaux de rafraichissement à prévoir À l’extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin verdoyant de plus de 600 m². La terrasse, à l’abri des regards, devient un refuge d’été, un espace de vie à ciel ouvert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe MESSÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 898330816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Agence de la Maison Rouge - VANNES

Annonce publiée le 25/10/2025 - mise à jour 01/12/2025

Proposée par Agence de la Maison Rouge - VANNES 25/10/2025 - mise à jour 01/12/2025

618 000 € 4 120 €/m²
Maison • 150 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 453 m²

Baden (56870)

Corinne JUSTUM vous présente : Dans un environnement calme où se mêlent la campagne et la mer, tout dans ce bien invite à profiter de l'extérieur. Son terrain d'environ 1500 m² planté d'arbres fruitiers, ces espaces de rangement et de stockage mais aussi la vue dégagée qu'on peut apercevoir des fenêtres. Maison de construction traditionnelle, elle propose une vie de plain pied avec : entrée, espace nuit (chambre, salle de bains, wc) salon-séjour (poêle à bois) traversant pour profiter pleinement des 2 terrasses et de la luminosité. La cuisine est aménagée, le plus : une très belle pièce supplémentaire qui peut être utilisée en atelier/bureau/salle de jeux. A l'étage : 3 chambres, salle d'eau, wc et grenier Sous-sol total : garage, atelier La plage de Toulindac est à 5mn en vélo (pour la baignade du soir ou du matin..) 06 31 75 71 36 Prix FAI : 618 000 euros dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.

Agence de la Maison Rouge - VANNES

Annonce publiée le 23/01/2025 - mise à jour 30/11/2025

Proposée par Agence de la Maison Rouge - VANNES 23/01/2025 - mise à jour 30/11/2025

406 850 € 4 676 €/m²
Maison • 87 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 479 m²

Baden (56870)

Corinne JUSTUM vous propose : Située dans un quartier résidentiel de BADEN, à 2 km du bourg et 4 km de la mer, découvrez cette maison de plain pied, hyper fonctionnelle et éco-respectueuse de l'environnement. La pièce principale de 40 m² est le coeur de ce bien. Conviviale et lumineuse, elle accueille la cuisine aménagée, le séjour et le salon, le tout chauffé par un poële à pellet. La partie nuit se compose de 3 chambres dont 1 avec douche privée, salle de bains et wc indépendant. Vous pourrez aussi profiter de l'extérieur grâce à une terrasse ensoleillée et un agréable jardin clos. Enfin, un GARAGE et un parking extérieur complètent l'ensemble pour garer plusieurs véhicules ou un bateau en toute sécurité. 06 31 75 71 36 Prix FAI : 406 850 euros dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.

ROMAIN BRIFFAUT - 3%.com

Annonce publiée le 08/04/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par ROMAIN BRIFFAUT - 3%.com 08/04/2025 - mise à jour 25/09/2025

597 400 € 3 643 €/m²
Maison • 164 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 465 m²

Baden (56870)

3%.Com Baden-Romain BRIFFAUT Implantée proche des sentiers côtiers, de Port Blanc et de Toulindac. Elle se compose d'une belle entrée, une cuisine équipée, son atout principal, une grande pièce de vie de 70m2 lumineuse et une jolie vue sur le jardin. La vie de plain-pied se complète par une suite parentale, qui se compose d'une chambre, un dressing, une salle de bain, la chambre dispose d'un accès sur la terrasse et d'une jolie vue sur le jardin ! A l'étage, quatre chambres, une salle de bains, wc LE PLUS, une vraie vie de plain-pied, une grande pièce de vie, vraie suite parentale et une vue dégagée vraiment agréable sur le jardin ! Un garage de 18m2 et son grenier, idéale pour votre stationnement et du stockage. A l'extérieur, plusieurs espaces stationnements pour voitures, bateaux.... Un jardin arboré d'une superficie de 1500m2, une grande terrasse, piscinable, extension possible … Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 RSAC de Vannes 820 039 162 Agent commercial en immobilier Prix de vente frais d'agence inclus de 597 400 € Prix de vente hors frais d'agence de 580 000 € soit 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Sibylle VINCHON - Propriétés-privées.com

(22 avis)

Annonce publiée le 28/11/2025

Proposée par Sibylle VINCHON - Propriétés-privées.com 28/11/2025

(22 avis)

391 400 € 4 660 €/m²
Maison • 84 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 516 m²

Baden (56870)

Située en impasse, cette maison des années 1970, rénovée en 2012, offre une surface habitable d'environ 84 m² sur une parcelle de 516 m². Fonctionnelle et lumineuse, elle conviendra parfaitement à une jeune famille ou à ceux qui recherchent un pied-à-terre, à proximité immédiate du Golfe du Morbihan. De plain-pied, elle se compose : d'un séjour chaleureux avec cuisine ouverte, de quatre chambres, dont deux équipées de placards, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une chaufferie accueillant les équipements techniques et l'espace buanderie. Potentiel d'évolution : L'étage, actuellement utilisé en grenier, offre une surface exploitable permettant l'aménagement futur d'un espace supplémentaire (fermettes en place). Le coefficient d'emprise au sol (CES) de 50 % sur cette zone ouvre la voie à de véritables projets d'agrandissement, selon autorisations en vigueur. Extérieurs : un garage en bois d'environ 20 m², un abri pour le rangement du bois ou du matériel. La maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur ainsi que d'une pompe à chaleur, gages de confort et de bonnes performances énergétiques. Localisation : Située en impasse, à 3 minutes des plages, de Port-Blanc et de l'embarcadère pour l'Île-aux-Moines, à 6-7 minutes des bourgs de Baden et Larmor-Baden, à 15 minutes des gares TGV d'Auray et de Vannes, Paris à 2 h 30 en TGV. Prix de vente : 391 400 euros HAI (dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 380 000 euros net vendeur) Diagnostics : DPE : C (142) / GES : A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie (référence 2021) : entre 760 euros et 1 080 euros. Informations réglementaires : Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Informations sur les risques consultables sur : georisques.gouv.fr Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, je suis joignable : 06 16 57 45 68 Annonce rédigée par Sibylle VINCHON, RSAC Vannes 448 662 783, consultante en immobilier pour le compte de la SAS Propriétés Privées - RCS Nantes 487 624 777 ? Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes-Saint-Nazaire - Garanties GALIAN : 1 500 000 euros (financière) et 120 000 euros (G). Mandat réf. : 430218 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

LE ROUZIC IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 30/10/2025

Proposée par LE ROUZIC IMMOBILIER 30/10/2025

1 522 500 € 8 956 €/m²
Maison • 170 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 640 m²

Baden (56870)

BADEN - MAISON PROCHE MER Sur la commune de BADEN ,Le Rouzic immobilier vous présente ce bien prestige ,situé à 800m du Golfe et à 5 mn à pied de la plage. La villa d’environ 170 m2 habitables et 220 m² utiles vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. A l’étage elle dispose de deux chambres , d’une grande pièce à vivre avec sa salle à manger et son salon donnant sur une vue mer. Dans le prolongement de la cuisine vous bénéficiez d’une grande terrasse de plus de 20 M2. Au rez-de-chaussée vous disposez de deux chambres ,salle de bain, cellier ,buanderie et d’un très grand garage. Sa piscine intérieure avec ses grandes baies et sa terrasse de plain-pied vous promettent de belles soirées. Terrain d’environ 640 m². Pour de plus amples renseignements, contacter votre agence Le Rouzic immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site suivant : www.georisques.gouv.fr

Cabinet BENEAT-CHAUVEL

(329 avis)

Annonce mise à jour le 03/12/2025

Proposée par Cabinet BENEAT-CHAUVEL 03/12/2025

(329 avis)

388 500 € 4 070 €/m²
Maison • 95,46 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 259 m²

Baden (56870)

Votre Agence BENEAT-CHAUVEL est fière de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ, une opportunité absolument RARE sur la commune prisée de Baden : une maison contemporaine datant de 2023. Idéalement située sur le secteur de Toulbroch, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique, au calme d'un lotissement, entre la commodité du bourg et la beauté préservée du Golfe du Morbihan. Des Prestations Neuves et un Confort Optimal Cette maison offre une surface habitable de 95.46 m² (100.68 m² au sol), entièrement conforme aux exigences des Normes RT 2012, garantissant ainsi des performances énergétiques optimales et des économies substantielles. C'est la promesse d'un quotidien sans travaux à prévoir. Agencement et Vie de Plain-Pied Le rez-de-chaussée est conçu pour la fonctionnalité et la convivialité : Une entrée accueillante avec placard intégré. Une belle pièce de vie spacieuse, bénéficiant d'une exposition idéale Sud/Ouest pour une luminosité maximale tout au long de la journée. Une cuisine ouverte, moderne, aménagée et entièrement équipée, se prolongeant par une arrière-cuisine très pratique pour le rangement et la logistique. Un confort rare avec la présence d'une chambre au rez-de-chaussée, complétée par une salle d'eau et un WC séparé, offrant une véritable vie de plain-pied. Espace Nuit et Extérieurs L'étage est dédié au repos et à la famille, desservi par un dégagement. Il se compose de trois chambres supplémentaires (dont deux équipées de placards), d'une salle de bains complète et d'un second WC. Le tout est édifié sur un terrain clos de 259 m², un espace extérieur facile d'entretien idéal pour les moments de détente. Côté pratique, la maison dispose de deux places de parking extérieures privatives. Coup de coeur assuré pour ce bien récent et clé en main, alliant emplacement de choix, modernité et respect des dernières normes de construction. A découvrir rapidement et EN EXCLUSIVITÉ avec l'Agence BENEAT-CHAUVEL. Prix FAI : 388 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

ROMAIN BRIFFAUT - 3%.com

Annonce publiée le 16/11/2025

Proposée par ROMAIN BRIFFAUT - 3%.com 16/11/2025

499 000 € 4 455 €/m²
Maison • 112 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 296 m²

Baden (56870)

3%.Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT Située dans un environnement calme et recherché, en plein cœur du bourg de Baden, cette maison contemporaine construite en 2020 offre un cadre de vie idéal. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, elle permet de tout faire à pied tout en bénéficiant d’un cadre verdoyant et paisible. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et la qualité des prestations. La pièce de vie, spacieuse et traversante, s’ouvre sur une grande terrasse avec une vue dégagée sur un bois. Un poêle à bois apporte une touche chaleureuse à cet espace convivial. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d’un accès direct au garage, offrant un vrai confort au quotidien. Une chambre au rez-de-chaussée, avec sa salle d’eau privative, permet une vie de plain-pied. Les toilettes sont séparées. À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres de 14, 15 et 16 m2, toutes équipées de placards. Elles sont lumineuses, bien exposées, et bénéficient d’une agréable vue sur le jardin ou la nature environnante. Une salle de bains et des WC séparés complètent cet étage. À l’extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement des différentes expositions. L’une donne directement sur le bois et offre un panorama reposant, l’autre, abritée sous une pergola, est idéale pour les repas en famille. Le jardin est entièrement clos, arboré et soigneusement paysagé. Un grand garage de 25 m2, accessible depuis la cuisine, permet un stationnement confortable et du rangement supplémentaire. La maison est peu énergivore, bien entretenue, et ne nécessite aucun travaux. Prix de vente frais d'agence inclus de 499 000 € dont 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs Prix de vente hors frais d'agence de 485 000 €. Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471 RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en Immobilier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Agence de la Maison Rouge - VANNES

Annonce publiée le 18/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par Agence de la Maison Rouge - VANNES 18/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

499 550 € 4 500 €/m²
Maison • 111 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 296 m²

Baden (56870)

Corinne JUSTUM vous propose : Maison récente PARFAITE pour qui recherche une maison fonctionnelle avec une vie de plain pied et la proximité des commodités puisqu'elle est située au coeur du bourg de BADEN ! Tout le rez de chaussée a été optimisé pour profiter pleinement de ce bien, l'entrée donne sur un salon-séjour éclairé par de larges baies vitrées ouvertes sur la campagne environnante, j'adore le poële à bois qui vient juste d'être installé , la cuisine est fonctionnelle et spacieuse et la chambre est attenante à une salle d'eau privée pour plus de confort, wc indépendant. A l'étage, 3 grandes chambres avec placard et toujours cette jolie vue sur des chênes anciens, une salle d'e bains et wc . Vaste garage, le terrain est lui judicieusement aménagé (comme tout le reste) avec 2 terrasses situées à l'abri des regards, un cabanon de jardin trop beau pour seulement y mettre des outils !! Achat en toute tranquillité d'une maison encore sous décennale. Non seulement il n'y a pas de travaux mais en plus elle est parfaitement isolée pour un confort au quotidien. 06 31 75 71 36 Prix FAI : 499 550 euros dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.

ARNOLD IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 01/12/2025

Proposée par ARNOLD IMMOBILIER 01/12/2025

618 000 € 3 911 €/m²
Maison • 158 m² • 10 pièces • 4 chambres • Ter. 1 453 m²

Baden (56870)

Maison avec vue Golfe A Baden, sur un terrain de 1 453 m², une maison de 158 m² vous permettra d'avoir une vie de plain pied. Grande qualité de construction pour cette maison. Composée d'un hall d'entrée, d'un coin nuit avec chambre et salle de bain, d'un wc, d'une belle pièce de vie comprenant une cuisine équipée/salle à manger avec poêle/salon avec accès sur une belle terrasse, une pièce de vie pour bibliothèque ou bureau, une buanderie. A l'étage un palier desservant trois chambres, une salle de douche, wc, grenier. Au sous sol un garage, une cave, un atelier. A proximité de la base nautique de Toulindac et de sa plage, de l'embarcadère de l'Ile aux Moines et de pistes cyclables Prix net vendeur : 600 000 euros Prix FAI: 618 000 euros dont frais de négociation à la charge de l'Acquéreur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine LACHAUX agent commercial indépendant sous le numéro 788 521 706. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv .fr CONTACT : 06 08 53 85 21 Prix net vendeur : 650 000 euros Prix FAI : 669 500 euros dont frais de négociation à la charge de l'Acquéreur.

MYLO GESTION

Annonce mise à jour le 18/11/2025

Proposée par MYLO GESTION 18/11/2025

405 000 € 4 709 €/m²
Maison • 86 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 480 m²

Baden (56870)

Maison de Plain-pied 86m² BADEN Nous vous présentons cette charmante maison de plain-pied de 86m² édifiée sur un terrain de 480m². Au coeur d'un quartier résidentiel de Baden, à 1,5km de ses commerces et 4km du Golfe du Morbihan, elle bénéficie d'une grande pièce de vie lumineuse de près de 40m² agrémentée d'un poêle à pellets qui réchauffe l'intégralité de la maison. Sa cuisine ouverte est aménagée et équipée. L'espace nuit offre une chambre parentale avec dressing et douche personnelle ; 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. La maison bénéficie d'un garage fermé, de places de parking et d'un cabanon.

Germain GILLARD - megAgence

Annonce publiée le 15/05/2025 - mise à jour 15/10/2025

Proposée par Germain GILLARD - megAgence 15/05/2025 - mise à jour 15/10/2025

995 000 € 7 595 €/m²
Maison • 131 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 000 m²

Baden (56870)

Entre Arradon et Baden, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié sur les rives du Golfe du Morbihan. Nichée dans un quartier calme, sans vis-à-vis, elle dispose de 131m² habitables sur un terrain arboré et clos de 2000m² au bord de l'eau. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une pièce principale de plus de 40m² avec ses trois baies vitrées offrant un point de vue sur le Golfe depuis son salon. Une chambre et salle de bain permettent une vie de plain-pied. Trois chambres supplémentaires situées à l'étage font de l'ouverture quotidienne des volets un petit plaisir dont il est difficile de se lasser. Garage, cave, grenier et cabane de jardin complètent ce bien où les différentes possibilités d'extensions et aménagements ouvrent à d'éventuelles personnalisations pour cette opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 995 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Germain GILLARD, Tél. : 0680388734, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 499 171 460

BRAS IMMOBILIER

(24 avis)

Annonce publiée le 27/03/2025 - mise à jour 17/09/2025

Proposée par BRAS IMMOBILIER 27/03/2025 - mise à jour 17/09/2025

(24 avis)

560 000 € 5 091 €/m²
Maison • 110 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 384 m²

Baden (56870)

Sur la commune de Baden, au Coeur d'un village dans un environnement calme et vert à proximité du Moustoir et donc du Golfe du Morbihan. Cette maison rénovée en 2016, à l'ambiance chaleureuse , se compose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre sur tommettes avec pierres apparentes et poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, on retrouve également pour le confort une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative. A l'étage deux chambres spacieuse, un bureau et une salle de bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ROMAIN BRIFFAUT - 3%.com

Annonce publiée le 22/06/2025 - mise à jour 27/09/2025

Proposée par ROMAIN BRIFFAUT - 3%.com 22/06/2025 - mise à jour 27/09/2025

749 000 € 4 342 €/m²
Maison • 172,5 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 551 m²

Baden (56870)

3%.Com Immobilier Romain BRIFFAUT Baden Maison d’architecte contemporaine, organisée sur trois niveaux, offrant une distribution et des espaces pensés pour le confort et l’intimité de chaque membre de la famille, et réalisée avec des matériaux haut de gamme. Description du bien : Rez de chaussée : Superbe pièce de vie de plain-pied, baignée de lumière grâce à un déplafonnement spectaculaire et de larges baies vitrées. L’espace s’articule autour d’un poêle suspendu central, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les volumes généreux et l’ouverture sur l’extérieur offrent un cadre de vie exceptionnel. Cuisine semi-ouverte haut de gamme, buanderie. Premier étage : Espace parental privatif comprenant une grande chambre, un bureau lumineux et des rangements sur-mesure. Cet étage garantit calme et indépendance, idéal pour le télétravail ou la détente. Buanderie également à cet étage. Second étage : Espace dédié aux enfants, avec chambres (bureau et rangements intégrés), salle de jeux, salle de bains (douche et baignoire) favorisant autonomie et créativité. Prestations et matériaux : Finitions haut de gamme : bois massif, pierre naturelle, menuiseries aluminium, isolation thermique et acoustique renforcée. Conception architecturale unique, alliant esthétique moderne et fonctionnalité optimale Espaces extérieurs aménagés (deux locaux techniques, rangements,...) terrasses et jardin paysager. Points forts : Organisation intérieure pensée pour la vie de famille, séparation claire des espaces de vie, parentaux et enfants. Pièce de vie exceptionnelle avec cheminée centrale et volumes en double hauteur, idéale pour recevoir et partager. Matériaux de qualité et prestations sur-mesure, beaucoup de rangements garantissant confort, durabilité et élégance. Cette maison rare séduira les amateurs d’architecture contemporaine à la recherche d’un lieu de vie unique, fonctionnel et raffiné. Prix de vente frais d'agence inclus de 798 000 € dont 2.99% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors frais d'agence de 775 000 € Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471 RSAC de Vannes 820 039 162- Agent commercial en immobilier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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