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Vente maison 388 500 €
95,46 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Baden (56870)
95,46 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Baden (56870)
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- 4 070 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 2 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre Agence BENEAT-CHAUVEL est fière de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ, une opportunité absolument RARE sur la commune prisée de Baden : une maison contemporaine datant de 2023. Idéalement située sur le secteur de Toulbroch, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique, au calme d'un lotissement, entre la commodité du bourg et la beauté préservée du Golfe du Morbihan. Des Prestations Neuves et un Confort Optimal Cette maison offre une surface habitable de 95.46 m² (100.68 m² au sol), entièrement conforme aux exigences des Normes RT 2012, garantissant ainsi des performances énergétiques optimales et des économies substantielles. C'est la promesse d'un quotidien sans travaux à prévoir. Agencement et Vie de Plain-Pied Le rez-de-chaussée est conçu pour la fonctionnalité et la convivialité : Une entrée accueillante avec placard intégré. Une belle pièce de vie spacieuse, bénéficiant d'une exposition idéale Sud/Ouest pour une luminosité maximale tout au long de la journée. Une cuisine ouverte, moderne, aménagée et entièrement équipée, se prolongeant par une arrière-cuisine très pratique pour le rangement et la logistique. Un confort rare avec la présence d'une chambre au rez-de-chaussée, complétée par une salle d'eau et un WC séparé, offrant une véritable vie de plain-pied. Espace Nuit et Extérieurs L'étage est dédié au repos et à la famille, desservi par un dégagement. Il se compose de trois chambres supplémentaires (dont deux équipées de placards), d'une salle de bains complète et d'un second WC. Le tout est édifié sur un terrain clos de 259 m², un espace extérieur facile d'entretien idéal pour les moments de détente. Côté pratique, la maison dispose de deux places de parking extérieures privatives. Coup de coeur assuré pour ce bien récent et clé en main, alliant emplacement de choix, modernité et respect des dernières normes de construction. A découvrir rapidement et EN EXCLUSIVITÉ avec l'Agence BENEAT-CHAUVEL. Prix FAI : 388 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : M13536 - Réf Superimmo : ANVXRNYA5
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| Prix de vente : 388 500 € | Prix au m² : 4 070 € / m² |
| Taxe foncière : 662 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 95,46 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 259 m² | Lotissement |
| Orientation : Sud | 2 Parkings |
| Terrasse | Année de construction : 2023 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 29 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
500 € / an
Maximum :
677 € / an
Diagnostics réalisés le 28/03/2023.
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