Vente maison 349 500 €

93 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Baden (56870)

iad France - Agathe MESSÉ vous propose: - Maison de charme aux volets bleus, entre terre et mer – à Baden -
Située à 10 minutes en voiture des plages, venez découvrir cette maison en pierres de 93 m² composée ainsi :
Au rez-de-chaussée :
– Un salon-séjour lumineux, ouvert sur le jardin, avec cheminée pour les soirées d’hiver,
– Une cuisine aménagée, avec un accès ditecte sur la terrasse
– Une chambre , idéale pour une vie de plain-pied ou accueillir les invités,
– un wc indépendant avec un espace de rangement
À l’étage :
– Trois chambres , aux volumes équilibrés,
– Une salle de bains
– Un second WC indépendant.
Côté technique:
- chauffage électrique
- Tout à l'égout
- Taxe foncière, 1000 euros environ
- Travaux de rafraichissement à prévoir
À l’extérieur, le charme opère immédiatement :
un jardin verdoyant de plus de 600 m².
La terrasse, à l’abri des regards, devient un refuge d’été, un espace de vie à ciel ouvert.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe MESSÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 898330816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 500 €

Prix au m² : 3 758 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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AGATHE MESSÉ - IAD

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