Vente maison 499 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Baden (56870)

3%.Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT
Située dans un environnement calme et recherché, en plein cœur du bourg de Baden, cette maison contemporaine construite en 2020 offre un cadre de vie idéal.
À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, elle permet de tout faire à pied tout en bénéficiant d’un cadre verdoyant et paisible.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et la qualité des prestations. La pièce de vie, spacieuse et traversante, s’ouvre sur une grande terrasse avec une vue dégagée sur un bois. Un poêle à bois apporte une touche chaleureuse à cet espace convivial.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d’un accès direct au garage, offrant un vrai confort au quotidien.
Une chambre au rez-de-chaussée, avec sa salle d’eau privative, permet une vie de plain-pied. Les toilettes sont séparées.
À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres de 14, 15 et 16 m2, toutes équipées de placards. Elles sont lumineuses, bien exposées, et bénéficient d’une agréable vue sur le jardin ou la nature environnante. Une salle de bains et des WC séparés complètent cet étage.
À l’extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement des différentes expositions. L’une donne directement sur le bois et offre un panorama reposant, l’autre, abritée sous une pergola, est idéale pour les repas en famille. Le jardin est entièrement clos, arboré et soigneusement paysagé.
Un grand garage de 25 m2, accessible depuis la cuisine, permet un stationnement confortable et du rangement supplémentaire.
La maison est peu énergivore, bien entretenue, et ne nécessite aucun travaux.
Prix de vente frais d'agence inclus de 499 000 € dont 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs
Prix de vente hors frais d'agence de 485 000 €. Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471 RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en Immobilier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 58 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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