Vente maison 391 400 €

84 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Baden (56870)

Située en impasse, cette maison des années 1970, rénovée en 2012, offre une surface habitable d'environ 84 m² sur une parcelle de 516 m². Fonctionnelle et lumineuse, elle conviendra parfaitement à une jeune famille ou à ceux qui recherchent un pied-à-terre, à proximité immédiate du Golfe du Morbihan.
De plain-pied, elle se compose :
d'un séjour chaleureux avec cuisine ouverte,
de quatre chambres, dont deux équipées de placards,
d'une salle d'eau,
d'un WC indépendant,
d'une chaufferie accueillant les équipements techniques et l'espace buanderie.
Potentiel d'évolution :
L'étage, actuellement utilisé en grenier, offre une surface exploitable permettant l'aménagement futur d'un espace supplémentaire (fermettes en place). Le coefficient d'emprise au sol (CES) de 50 % sur cette zone ouvre la voie à de véritables projets d'agrandissement, selon autorisations en vigueur.
Extérieurs :
un garage en bois d'environ 20 m²,
un abri pour le rangement du bois ou du matériel.
La maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur ainsi que d'une pompe à chaleur, gages de confort et de bonnes performances énergétiques.
Localisation :
Située en impasse, à 3 minutes des plages, de Port-Blanc et de l'embarcadère pour l'Île-aux-Moines,
à 6-7 minutes des bourgs de Baden et Larmor-Baden,
à 15 minutes des gares TGV d'Auray et de Vannes,
Paris à 2 h 30 en TGV.
Prix de vente : 391 400 euros HAI
(dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 380 000 euros net vendeur)
Diagnostics :
DPE : C (142) / GES : A (4)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie (référence 2021) : entre 760 euros et 1 080 euros.
Informations réglementaires :
Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Informations sur les risques consultables sur : georisques.gouv.fr
Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, je suis joignable : 06 16 57 45 68

Annonce rédigée par Sibylle VINCHON, RSAC Vannes 448 662 783, consultante en immobilier pour le compte de la SAS Propriétés Privées - RCS Nantes 487 624 777 ? Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes-Saint-Nazaire - Garanties GALIAN : 1 500 000 euros (financière) et 120 000 euros (G).
Mandat réf. : 430218
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2022.

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