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760 000 €
5 241 €/m²
Maison • 145 m² • 7 pièces
SAINT-GENÈS : A proximité de nombreuses écoles publiques et privées, de la maternelle au lycée et à 400m de l'arrêt de tramway Barrière St-Genès, cette échoppe double développe 145 mètres carrés sur une parcelle de 273 mètres carrés. Véritable havre de paix, elle séduit dès le premier regard par sa façade récemment ravalée et par son charmant jardin d’environ 100 mètres carrés, magnifié par une piscine au sel et une dépendance de 20 mètres carrés en fond de parcelle. Le rez-de-chaussée dévoile un séjour baigné de lumière, exposé sud-est, sublimé par une cheminée fonctionnelle qui invite à la détente. Une première chambre se situe côté rue, tandis qu’une seconde est tournée vers le jardin. Entre les deux, une pièce est actuellement utilisée en dressing. La cuisine indépendante, située entre le séjour et la salle à manger, allie fonctionnalité et convivialité. La salle à manger, installée dans une véranda lumineuse, prolonge la maison vers l’extérieur et s’ouvre naturellement sur le jardin, baigné par la lumière du nord-ouest. Depuis cet espace, on accède à une salle d’eau avec toilettes séparées. L’étage, issu d’une surélévation partielle donnant sur le jardin, abrite deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC, créant un étage intime et parfaitement distribué. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : menuiseries double vitrage avec volets roulants solaires, velux et chaudière neuve. Le chauffage est au gaz et vous bénéficierez d'une climatisation gainable réversible dans trois chambres pour un confort optimal en toutes saisons. Une cave de 7 mètres carrés complète cet ensemble. Si un rafraîchissement des sols est à prévoir, il ne fera que révéler l’élégance intemporelle de cette échoppe au charme bordelais. Un bien rare, raffiné, authentique et situé dans un secteur prisé. Date de réalisation du diagnostic : 31/10/2025, Consommation énergétique : "C153kWh/mètres carrés/an, Émission de gaz à effet de serre : C27 KgCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990 euros et 2770 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
