Vente maison 577 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

Libourne (33500)

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2 509 €/m²
3 Parkings

SELECTION BORDELAISE & D'AILLEURS

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Description

LIBOURNE : Située dans le quartier de l’épinette, venez découvrir cette maison familiale de 7 pièces d’une surface habitable de 230m2 qui allie le charme de l’ancien et le confort du moderne.
Construite en 1958, elle a bénéficié en 2005 d’un bel agrandissement conçu par un architecte, donnant naissance à un vaste séjour-cuisine de 90 mètres carrés ouvert sur les jardins et les terrasses baignés de lumière grâce à leurs multiples orientations.
Cet espace de vie convivial avec la cuisine ouverte équipée et la cheminée est pensé pour rassembler famille et amis dans un cadre chaleureux et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée offre également un bureau, idéal pour le télétravail, une buanderie avec chaufferie, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements pratiques au quotidien.
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, d’une salle d’eau avec douche et WC, ainsi que d’une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo pour des moments de détente.
Implantée sur une parcelle de 1 133 mètres carrés, la maison dispose d’un joli jardin arboré avec terrasses, parfait pour profiter des beaux jours.
Côté confort, vous apprécierez ses volets roulants électriques, son chauffage par le sol au rez-de-chaussée, ses radiateurs à l’étage, son isolation thermique ainsi que sa chaudière remplacée.
La maison bénéficie également du double vitrage et d’une toiture refaite, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.
Une maison sans travaux, bien entretenue et particulièrement agréable à vivre, une belle opportunité à Libourne pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, lumineuse et prête à accueillir une nouvelle famille.
Date de réalisation du diagnostic : 10/07/2024. Consommation énergétique : C129 kWh/mètres carrés/an, Émission de gaz à effet de serre : C26 CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530 euros et 3480 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris).
Honoraires d'agence 5%TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 27.500euros. Prix hors honoraires 549.500€.

Publiée le 02/11/2025 - Réf. agence : 622785167380385 - Réf Superimmo : ANVXZSUMX

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Caractérisques

Prix de vente : 577 000 €	Prix au m² : 2 509 € / m²

27 500 € TTC inclus dans le prix de vente.

230 m² - 7 pièces	3 Parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

129 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

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