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TERRA COSTA IMMOBILIER
Annonce publiée le 27/04/2025 - mise à jour 08/10/2025
Proposée par TERRA COSTA IMMOBILIER 27/04/2025 - mise à jour 08/10/2025
32
Maison, 590 m²

Prix en baisse 3 900 000 € 6 610 €/m²
Maison • 590 m² • Meublée • 9 pièces • Ter. 2 400 m²

Anglet (64600)

Un ecrin contemporain, confidentiel et spectaculaire Entre Anglet et Biarritz, à quelques pas des Halles des 5 Cantons, cette propriété contemporaine de 2019 développe près de 590 m² habitables dans un cadre de vie exceptionnel, entre volumes spectaculaires et prestations haut de gamme. Inondée de lumière et largement ouverte sur l’extérieur, la maison offre plus de 150 m² d’espaces de vie, avec un spectaculaire salon cathédrale, une salle à manger conviviale et une cuisine semi-professionnelle avec cave à vins vitrée. Côté nuit, quatre suites avec salle d’eau privative, dont une suite parentale de 80 m², digne d’un hôtel de luxe, avec terrasse privée. À l’étage, une grande salle de jeux et un dortoir complètent ce lieu pensé pour recevoir. Véritable maison de vacances à l’année, elle propose une piscine chauffée, un spa, un sauna, un bain nordique, une salle de sport et un home cinéma. À l’extérieur : fronton privé, boulodrome, pool house transformé en appartement indépendant, double garage et plusieurs stationnements. Vendu meublé. Vidéo sur demande. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Bien situé en zone soumise à l’encadrement des loyers. Informations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr

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Cabinet BEDIN - LANGON
Annonce publiée le 11/07/2025 - mise à jour 07/11/2025
Proposée par Cabinet BEDIN - LANGON 11/07/2025 - mise à jour 07/11/2025
15
Maison, 186,1 m²

Prix en baisse 307 800 € 1 654 €/m²
Maison • 186,1 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 2 510 m²

Langon (33210)

Maison familiale avec vue à 7,5 km de Langon. Nichée dans un environnement naturel avec une vue magnifique sur les vignes de l’Entre-deux-Mers, cette maison offre l’espace et le confort dont une famille a besoin au quotidien. Située à seulement 7,5 km de Langon, vous aurez accès rapidement aux écoles, commerces, activités sportives et à la gare. Un emplacement idéal pour concilier vie de famille, travail et sérénité. Vous pourrez profiter d'une agréable véranda avec cheminée d'intérieure, idéale pour les moments partagés en famille, été comme hiver. La cuisine indépendante est fonctionnelle et facilement aménageable selon vos envies. Avec ces cinq chambres, chacun trouvera son espace, que ce soit pour les enfants, un bureau ou une chambre d’amis. Trois des chambres bénéficient d'une superbe vue sur les coteaux alentours. Le sous-sol complet est un vrai plus : plusieurs pièces de rangement, un espace salon billard avec cheminée pour se retrouver en fin de journée, et un grand garage équipé d’une fosse pour les bricoleurs. Cette maison habitation, fonctionnelle permet d'envisager un quotidien serein et confortable, dans un cadre privilégié. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5070 et 6920 Euros/an (année de référence 2022)

Guillaume BOUTET - Optimhome
Annonce publiée le 17/07/2025 - mise à jour 22/11/2025
Proposée par Guillaume BOUTET - Optimhome 17/07/2025 - mise à jour 22/11/2025
16
Maison, 202 m²

349 000 € 1 728 €/m²
Maison • 202 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 810 m²

Saint-Martin-Lacaussade (33390)

EN EXCLUSIVITE A SAINT-MARTIN LACAUSSADE!! Venez découvrir cette belle maison familiale de village d'une superficie de 202 m², avec ses volumes généreux, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles, collèges, lycées et de toutes les commodités avec Blaye à seulement 5 minutes. Elle se compose au rdc, d'une entrée avec placard, d'un grand séjour de 22m2 avec baie vitrée qui donne sur la terrasse, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un salon de 20m2 avec un insert à bois, d'une buanderie, d'un toilette, d'une chambre de 19m2. A l'étage, 5 chambres de (15,18,20,11,11m2), une salle de bain avec douche et baignoire, un bureau. A l'extérieur, une grande terrasse avec piscine au sel de 8x4, une dépendance pour stockage et un grand parking. Le tout sur une parcelle de 810m2 clôturé et arboré avec portail électrique. La maison dispose de la fibre, de chauffage électrique, d'un insert, du tout à l'égout conforme. Idéal pour grande famille, vous souhaitez visiter alors ne perdez pas de temps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume BOUTET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 507 049 Greffe de LIBOURNE) 06 35 17 48 30 (réf. 588596 )

Agence Eleonor
Annonce publiée le 04/10/2025 - mise à jour 26/11/2025
Proposée par Agence Eleonor 04/10/2025 - mise à jour 26/11/2025
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Maison, 181 m²

1 034 550 € 5 716 €/m²
Maison • 181 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 260 000 m²

Savignac-de-Duras (47120)

Un vignoble en activité avec une belle maison familiale en pierre, un gîte, une piscine et un court de tennis. Offrant une option polyvalente d'être un vignoble de loisir ou une entreprise à temps plein. Il y a un total de 26 hectares dont environ 8 hectares de vignes matures (Merlot, Cabernet Franc et Sauveterre Blanc). Il y a un chai à vin entièrement équipé. La propriété comprend également une fabuleuse maison en pierre bien présentée, située dans une position élevée et isolée, offrant des vues panoramiques sur les vignobles et les champs. A seulement 10 minutes de Duras avec son marché hebdomadaire, ses cafés et ses magasins. La maison principale offre une maison moderne et spacieuse avec du caractère, 3 chambres avec salles de bains, une fabuleuse cuisine/salle à manger avec une double hauteur de plafond, un salon spacieux et chaleureux. L'annexe/gîte comprend 2 chambres doubles, un salon de caractère, une grande cuisine/salle à manger moderne et une grande terrasse couverte avec d'excellentes vues sur les vignobles. Il y a une piscine isolée de 15 mètres de long avec vue et un court de tennis. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 990 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 4460.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-02-2005. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MONFORT IMMOBILIER
Annonce publiée le 11/10/2025 - mise à jour 15/11/2025
Proposée par MONFORT IMMOBILIER 11/10/2025 - mise à jour 15/11/2025
20
Maison, 261 m²

492 000 € 1 885 €/m²
Maison • 261 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 2 849 m²

Marmande (47200)

Demeure d’architecte au calme parc paysager, piscine et prestations haut de gamme Marmande Dans l’un des secteurs résidentiels les plus paisibles de Marmande, cette demeure d’architecte s’inscrit au cœur d’un parc arboré soigneusement paysagé, où l’on profite d’une grande piscine 12 × 6 m avec pool house, d’un puits, d’une cave pour les amateurs de vin, et d’un garage double. L’adresse conjugue discrétion, nature et confort absolu, à proximité du golf de Marmande. À l’intérieur, les volumes généreux et la lumière traversante structurent des espaces de vie harmonieux. Le séjour de 56 m2 s’ouvre largement sur la terrasse et le jardin, prolongeant la pièce à vivre vers l’extérieur. La cuisine, spacieuse et conviviale, accompagne naturellement cet esprit de réception. Deux suites en rez-de-chaussée, d’environ 25 m2 et 17 m2, assurent indépendance et confort au quotidien. L’étage réunit trois chambres, une salle de bain et un WC, tandis que deux bureaux offrent de véritables espaces dédiés au télétravail ou aux loisirs. Une buanderie fonctionnelle vient compléter l’ensemble, et toutes les chambres disposent de placards intégrés. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée garantit une douceur constante en toute saison. L’état général de la maison est irréprochable : aucun travaux n’est à prévoir. Ici, l’architecture contemporaine rencontre un environnement préservé, dans un cadre verdoyant et paisible. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent calme, espace et élégance, sans compromis sur le confort. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite en toute confidentialité, contactez : Stéphane LAJUGIE Monfort Immobilier 06 88 83 47 08

Jorge Guedes - iad
Annonce publiée le 20/10/2025
Proposée par Jorge Guedes - iad 20/10/2025
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Maison, 280 m²

663 000 € 2 368 €/m²
Maison • 280 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 6 288 m²

Mazerolles (40090)

iad France - Jorge Guedes vous propose: superbe villa d'architecte située à quelques minutes au sud-est de Mont de Marsan, dans environnement paisible en centre bourg, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant espace, confort et tranquillité. Edifiée par un architecte de renom local en 1981, cette maison d'une surface de plus de 280m² sur un terrain de 6288m² est un véritable havre de paix. Avec ses 9 pièces, dont 6 chambres spacieuses, magnifiques pièces de vie, cuisine équipée, grand garage, cette propriété vous séduira par ses volumes généreux, son agencement optimal et sa luminosité présente au quotidien. Son parc aménagé de magnifiques essences de bois, sa piscine de 12x7, sa grande terrasse en pierre de Bordeaux promettent des moments de détente en famille ou entre amis. Ce bien est unique sur le secteur. A VISITER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jorge Guedes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 479844623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

PRESTANT Realty
Annonce publiée le 21/10/2025
Proposée par PRESTANT Realty 21/10/2025
19
Maison, 294 m²

2 600 000 € 8 844 €/m²
Maison • 294 m² • 9 pièces • 4 chambres • Ter. 2 800 m²

Urrugne (64122)

Nichée à Urrugne, à proximité immédiate de Saint-Jean-de-Luz, cette villa contemporaine d'inspiration néo-basque offre un cadre de vie exceptionnel sur la Côte Basque. Avec ses vues panoramiques sur les montagnes et son aperçu sur l'océan, cette propriété haut de gamme séduit par son atmosphère apaisante et son art de vivre typique du Pays Basque. Édifiée sur un terrain paysager de 2800 m², sans vis-à-vis, la villa propose 294 m² de surfaces habitables et presque 350 m² de surface utile. La pièce de vie traversante de plus de 100 m², comprenant une cuisine ouverte et un séjour cathédrale, baignée de lumière naturelle, s'ouvre directement sur les terrasses, la grande piscine et le pool-house, créant un espace idéal pour recevoir et profiter de la vie extérieure. Chaque suite dispose de sa salle de bains privative avec douche et WC, garantissant confort et intimité. Le sous-sol comprend un garage pour 4 à 5 véhicules, une salle de sport, une salle de jeux, un bureau et un espace cave à vin, tandis que le chauffage au sol sur les deux niveaux et l'aspiration centralisée assurent un confort optimal. Le jardin paysager, avec ses terrasses spacieuses, ses plantations soignées et sa piscine chauffée, complète harmonieusement cette villa. Les matériaux de qualité, les finitions soignées et l'architecture contemporaine d'inspiration néo-basque en font une propriété unique, idéale comme résidence principale ou secondaire sur la Côte Basque. PRESTANT Luxury Realty - Marion VIDAL - 07 64 86 55 40 - Plus d'informations sur (réf. 640253979). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

EQUINOXES IMMOBILIER
Annonce publiée le 09/12/2025
Proposée par EQUINOXES IMMOBILIER 09/12/2025
22
Maison, 240 m²

577 500 € 2 406 €/m²
Maison • 240 m² • 9 pièces • 4 chambres • Ter. 3 754 m²

Pontonx-sur-l'Adour (40465)

EXCLUSIVITE, idéalement située à seulement 8 km de Pontonx-sur-l'Adour et 16 km de Dax, au calme et sans vis à vis, au coeur d'un parc de 3754 m2, MAGNIFIQUE MAISON D'ARCHITECTE DES ANNEES 80 DE TYPE 9 PIECES DE 240 M2 AVEC PISCINE + CAVE + GARAGE. Elle se compose d'un spacieux hall d'entrée qui ouvre sur la pièce de vie de 90 m2 avec cheminée centrale, un coin salon, salle à manger, séjour, cuisine séparée aménagée et équipée, 4 chambres en rez-de-chaussée dont une suite parentale, 2 salles de bains, 2 wc, cellier, cave de 45 m2. Un jardin d'hiver avec plantes sépare le coin nuit de l'espace de vie, tandis qu'un jeu de hauteurs sous plafond et de verrières apportent lumière et volume. A l'étage un open space en mezzanine et des combles aménagés pour le rangement. Le garage et la piscine 10 X 4 viennent compléter l'ensemble. Eligibilité à la fibre. Coup de coeur assuré.(diagnostics en cours). Contactez Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 ou Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000926343) Honoraires à la charge du vendeur AGENT COMMERCIAL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sextant France & International
Annonce publiée le 09/12/2025
Proposée par Sextant France & International 09/12/2025
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Maison, 600 m²

1 146 000 € 1 910 €/m²
Maison • 600 m² • 9 pièces • 7 chambres • Ter. 210 000 m²

Saint-Jory-de-Chalais (24800)

Château Historique Restauré sur 21 ha Le château est niché sur un terrain de 21 hectares, offrant intimité, nature et tranquillité. Au Moyen Âge, le château n'est qu'une simple tour massive, carrée, s'élevant sur trois niveaux. À la Renaissance et plus récemment, on perce de nombreuses fenêtres. Ce dispositif permet à l'époque de surveiller le passage de la Côle sur près de 20 kilomètres. Au XVIIe siècle, le maître de forges veut rendre plus habitable sa demeure et lui adjoint une aile allongée, pourvue d'un toit à la Mansart. Au XVIIIe siècle, on poursuit les aménagements comme en témoigne la date de 1729 figurant au centre d'un porche donnant accès à une cave voûtée. La façade, orientée au sud, est bordée d'une terrasse dominant un étang. On y accède par un escalier à double volée. À la croisée du charme d'antan et du confort moderne, ce magnifique château restauré vous accueille dans un cadre idyllique de 21 hectares. 7 chambres | 3 salles de bains | Cheminée monumentale Salle de musique Napoléon III | Cave voûtée Piscine sauna | Grande dépendance polyvalente Un lieu chargé d'histoire, avec une vue imprenable sur la vallée de la Côle et une architecture évolutive du Moyen Âge au XVIIIe siècle. Idéal pour résidence principale, projet d'accueil ou maison de famille. Calme absolu - Nature - Caractère Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite privée. Honoraires charge vendeur Agent Commercial Sextant France - Marie-Catherine Halliday agent basé à PERIGUEUX - 07 88 40 12 37 - Plus d'informations sur réf. 18257

Roelien HOVEN - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 18/10/2025
Proposée par Roelien HOVEN - Propriétés-privées.com 18/10/2025
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Maison, 170 m²

339 000 € 1 994 €/m²
Maison • 170 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 63 000 m²

Le Buisson-de-Cadouin (24480)

24480 LE BUISSON-DE-CADOUIN - Dans un écrin de verdure et de tranquillité, découvrez cette charmante propriété nichée sur un terrain d'environ 6.3 hecatres de terrain. Elle se compose d'une maison principale avec gîte attenant, ainsi que d'un second gîte indépendant doté d'une piscine naturelle. Prix : 339.000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur. La maison principale s'ouvre sur une entrée menant à une cuisine équipée avec poêle à bois. Cette cuisine ouverte communique avec la salle à manger et un vaste salon (ensemble 60 m²) agrémenté d'un insert à bois. De grandes portes-fenêtres donnent accès à une terrasse offrant une vue dégagée sur le terrain et la piscine naturelle. A l'étage, une mezzanine abrite une spacieuse chambre de 30 m² avec douche et lavabo. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle cour, d'une grande cave et d'une grange. Le second logement, accessible par la cour intérieure, comprend au rez-de-chaussée une chambre de 21 m², une cuisine, des toilettes séparées et une salle d'eau. A l'étage, deux chambres supplémentaires de 12 m² et 9 m² complètent l'ensemble. Le gîte indépendant bénéficie de sa propre terrasse. Il offre au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un séjour lumineux (27 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. La chambre se trouve en mezzanine, accessible par un escalier en métal. Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété: Contactez-moi au 06 47 76 87 39 ou de l'étranger au 0033 6 47 76 87 39 ou par mail I speak English, ik spreek Nederlands. Roelien HOVEN agissant sous le statut agent commercial secteur Beynac et Cazenac auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 424744HOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roelien HOVEN Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Roelien HOVEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791 - .

Human Immobilier Roquefort
Annonce publiée le 17/01/2025 - mise à jour 25/04/2025
Proposée par Human Immobilier Roquefort 17/01/2025 - mise à jour 25/04/2025
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Maison, 367 m²

379 800 € 1 035 €/m²
Maison • 367 m² • 9 pièces • 7 chambres • Ter. 632 m²

Roquefort (40120)

Au coeur du village, ancien Hôtel Particulier de la fin du XIXe. Investisseurs, ce bien est idéal pour la création de logements destinés à la location ou à la vente. Venez découvrir cette belle bourgeoise aux pierres de taille, son grand escalier, sa tourelle et son toit en ardoise.

Human Immobilier Bazas
Annonce mise à jour le 08/07/2025
Proposée par Human Immobilier Bazas 08/07/2025
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Maison, 168 m²

Prix en baisse 99 000 € 589 €/m²
Maison • 168 m² • 9 pièces • 4 chambres • Ter. 200 m²

Bazas (33430)

Idéalement située en plein coeur de Bazas, cette maison de ville de 160m² se répartie sur 3 niveaux avec jardin intime sans vis à vis de 200m². Prévoir une rénovation dans son intégralité. Toiture entièrement remaniée, façades effectuées, doubles vitrages. A visiter sans tarder!

Cabinet BEDIN - ST LOUBES
Annonce publiée le 04/05/2025 - mise à jour 05/11/2025
Proposée par Cabinet BEDIN - ST LOUBES 04/05/2025 - mise à jour 05/11/2025
10
Maison, 256 m²

370 500 € 1 447 €/m²
Maison • 256 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 2 220 m²

Saint-Germain-du-Puch (33750)

SAINT-GERMAIN-DU-PUCH. Dans une commune recherchée, vous trouverez dans un environnement boisé avec vue sur les vignes. Maison à fort potentiel avec ses volumes et dépendances. Elle se compose d'une maison principale d'environ 256 m², véranda d'environ 48 m², un studio de 18 m² environ, un garage de 110 m² environ, une cuisine d'été de 17m² environ. Le tout sur une parcelle d'environ 2120 m² avec piscine. Point positif: Toutes les chambres sont équipées d'une salle d'eau et wc. Le propriétaire peut faire de la location Plusieurs aménagements possible Contactez-nous au 05 57 97 90 80 ou au 05 57 97 09 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3500 et 4810 Euros/an (année de référence 2024)

Corinne VIROL - Les Professionnels.Immo
Annonce publiée le 12/04/2025 - mise à jour 01/10/2025
Proposée par Corinne VIROL - Les Professionnels.Immo 12/04/2025 - mise à jour 01/10/2025
28
Maison, 235 m²

Prix en baisse 945 000 € 4 021 €/m²
Maison • 235 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 220 000 m²

Grun-Bordas (24380)

Située entre Périgueux et Bergerac, cette ancienne exploitation arboricole offre un cadre privilégié sur 15 ha de noyers en production et 7 ha de prairies. Elle présente de nombreux atouts pour une activité agricole, équestre ou une belle résidence familiale. Parc arboré avec de nombreux arbres fruitiers (figuiers, pommiers, poiriers, pêchers, cerisiers, framboisiers, kiwis, kakis, pruniers, etc.) Infrastructures :Hangar indépendant de 600 m2 Ancienne huilerie de 300 m2, possibilité de reprise en production ou réaffectation en gîtes Grange indépendante de 70 m2 au sol (possibilité mezzanine) Piscine 12 x 6 m avec terrasse et cuisine d’été de 135 m2 dominant la vallée du Vern et le village. Maison d’habitation de 235 m2 avec une entrée de 25 m2, une salle à manger de 18 m2 ouverte sur cuisine de 12 m2, un salon de 36 m2 avec insert bois, donnant sur la terrasse et la piscine. Au rez-de-chaussée 3 chambres (12 m2 chacune, dont 2 donnant sur la piscine), 1 salle d’eau, 1 salle de bain (WC), chaufferie, WC séparé, et dégagement 15 m2 A L’étage une grande chambre de 44 m2 et une autre de 20 m2 avec salle d’eau. Chauffage central au gaz, huisseries double vitrage, assainissement individuel. La terrasse, la piscine et la cuisine d’été sont les éléments centraux avec vue sur la vallée. Propriété prête à s’installer immédiatement, avec possibilités de travaux de remise à niveau ou d’embellissements selon les projets Projets envisageables : Exploitation agricole ou conversion de l’infrastructure (huilerie, hangar) en ateliers, ateliers agricoles ou stockage Développement de gîtes ou d’un petit complexe touristique (la grange et l’ancienne huilerie offrent des possibilités d’aménagement) Résidence principale ou secondaire offrant une belle qualité de vie avec potentiel d’aménagement Pour toute question contacter : Corinne VIROL tél 06 11 08 53 45 et par mail . Le bien est proposé au prix de 945000 EUR, les honoraires sont à la charge du vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne VIROL, agent commercial enregistré au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 931 950 364 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)- Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SELECTION HABITAT RODEZ
Annonce publiée le 31/10/2025
Proposée par SELECTION HABITAT RODEZ 31/10/2025
35
Maison, 492 m²

1 290 000 € 2 622 €/m²
Maison • 492 m² • 9 pièces • 7 chambres • Ter. 3 617 m²

Hasparren (64240)

Située dans un environnement privilégié, cette ancienne ferme basque de 1653 offre un ensemble immobilier rare : une habitation principale aux volumes généreux et un gîte indépendant, le tout dans un calme absolu avec une vue exceptionnelle sur la campagne d'Hasparren. "Le gîte - 127,41 m² habitables / 160,44 m² utiles" - Séjour - Cuisine - 4 chambres, chacune avec salle d'eau + WC - Atelier - chaufferie - buanderie - Eau chaude : cumulus 300 L - Chauffage : Pompe à chaleur air/eau (2017) - Réseau : prise Ethernet + routeur Loué en meublé "Habitation principale - 468 m² utiles" Soit 221 m² habitables au RDC + 144 m² habitables à l'étage Au Rez-de-chaussée - 221 m² habitables - Grand séjour Eskaratz (~65 m²) - Deuxième séjour (~33 m²) - Cuisine - 3 chambres - Salles d'eau - WC - buanderie - Terrasse exposée Sud - vue dégagée Étage - 144 m² habitables - Grenier de 49 m² à aménager - Espaces isolés et chauffés - Combles isolés (laine de roche 10 à 45 cm) - Quatre chiens-assis récents - Chauffage dédié à l'étage : Climatisation réversible (4 splits - 2025) Tous les murs de la maison (RDC + étage) ont été intégralement isolés en 2021 en BA13 + laine de roche. - Climatisation réversible (4 splits - 2025): uniquement pour l'étage - Pompe à chaleur air/eau (2017) : chauffage pour l'habitation + le gîte - Poêle à bois Supra 14 kW (bûches 35/40 cm) - Électricité en triphasé 18 kW : pour l'ensemble immobilier Terrain - 3617 m² (parcelles D 1580 - 1716 - 1261) Zone A (agricole) du PLUi Hasparren. Règles applicables : - Extensions du bâti existant autorisées - Piscine possible = 50 m², à moins de 20 m de la maison (déclaration préalable) Atouts majeurs - Authentique ferme basque du XVII? siècle - Très grands volumes : 468 m² utiles - Grenier de 49 m² à aménager - Isolation récente (2021) sur tous les murs - Chauffage complet via PAC + clim réversible neuve à l'étage - Triphasé 18 kW sur tout l'ensemble - Vue exceptionnelle et calme total - Gîte loué - Gros potentiel d'évolution