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35
Vente maison 1 290 000 €
492 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Hasparren (64240)
492 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Hasparren (64240)
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- 2 622 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- 8 Parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois (clim. réversible)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un environnement privilégié, cette ancienne ferme basque de 1653 offre un ensemble immobilier rare : une habitation principale aux volumes généreux et un gîte indépendant, le tout dans un calme absolu avec une vue exceptionnelle sur la campagne d'Hasparren. "Le gîte - 127,41 m² habitables / 160,44 m² utiles" - Séjour - Cuisine - 4 chambres, chacune avec salle d'eau + WC - Atelier - chaufferie - buanderie - Eau chaude : cumulus 300 L - Chauffage : Pompe à chaleur air/eau (2017) - Réseau : prise Ethernet + routeur Loué en meublé "Habitation principale - 468 m² utiles" Soit 221 m² habitables au RDC + 144 m² habitables à l'étage Au Rez-de-chaussée - 221 m² habitables - Grand séjour Eskaratz (~65 m²) - Deuxième séjour (~33 m²) - Cuisine - 3 chambres - Salles d'eau - WC - buanderie - Terrasse exposée Sud - vue dégagée Étage - 144 m² habitables - Grenier de 49 m² à aménager - Espaces isolés et chauffés - Combles isolés (laine de roche 10 à 45 cm) - Quatre chiens-assis récents - Chauffage dédié à l'étage : Climatisation réversible (4 splits - 2025) Tous les murs de la maison (RDC + étage) ont été intégralement isolés en 2021 en BA13 + laine de roche. - Climatisation réversible (4 splits - 2025): uniquement pour l'étage - Pompe à chaleur air/eau (2017) : chauffage pour l'habitation + le gîte - Poêle à bois Supra 14 kW (bûches 35/40 cm) - Électricité en triphasé 18 kW : pour l'ensemble immobilier Terrain - 3617 m² (parcelles D 1580 - 1716 - 1261) Zone A (agricole) du PLUi Hasparren. Règles applicables : - Extensions du bâti existant autorisées - Piscine possible = 50 m², à moins de 20 m de la maison (déclaration préalable) Atouts majeurs - Authentique ferme basque du XVII? siècle - Très grands volumes : 468 m² utiles - Grenier de 49 m² à aménager - Isolation récente (2021) sur tous les murs - Chauffage complet via PAC + clim réversible neuve à l'étage - Triphasé 18 kW sur tout l'ensemble - Vue exceptionnelle et calme total - Gîte loué - Gros potentiel d'évolution
Publiée le 31/10/2025 -
Réf. agence : 8F9B6698F90F4FD7 - Réf Superimmo : ANVXZS9S6
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| Prix de vente : 1 290 000 € | Prix au m² : 2 622 € / m² |
| Taxe foncière : 1 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 492 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 3 617 m² | Sans vis-à-vis avec vue sur montagne |
| 8 Parkings extérieurs | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1653 |
| Chauffage au bois (clim. réversible) | Cuisine aménagée, équipée |
| 6 salles d'eau | 6 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 480 € / an
Maximum :
3 430 € / an
Diagnostics réalisés le 30/11/2023.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 59 50 03 08
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