Vente maison 1 034 550 €

181 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Savignac-de-Duras (47120)

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5 716 €/m²
3 terrasses
30 Garages
Piscine

Agence Eleonor

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Description

Un vignoble en activité avec une belle maison familiale en pierre, un gîte, une piscine et un court de tennis. Offrant une option polyvalente d'être un vignoble de loisir ou une entreprise à temps plein. Il y a un total de 26 hectares dont environ 8 hectares de vignes matures (Merlot, Cabernet Franc et Sauveterre Blanc). Il y a un chai à vin entièrement équipé. La propriété comprend également une fabuleuse maison en pierre bien présentée, située dans une position élevée et isolée, offrant des vues panoramiques sur les vignobles et les champs. A seulement 10 minutes de Duras avec son marché hebdomadaire, ses cafés et ses magasins. La maison principale offre une maison moderne et spacieuse avec du caractère, 3 chambres avec salles de bains, une fabuleuse cuisine/salle à manger avec une double hauteur de plafond, un salon spacieux et chaleureux. L'annexe/gîte comprend 2 chambres doubles, un salon de caractère, une grande cuisine/salle à manger moderne et une grande terrasse couverte avec d'excellentes vues sur les vignobles. Il y a une piscine isolée de 15 mètres de long avec vue et un court de tennis.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 990 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 4460.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-02-2005. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 04/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : VM15286-ELEONOR24 - Réf Superimmo : ANVXZLKTG

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Caractérisques

Prix de vente : 1 034 550 €	Prix au m² : 5 716 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 44 550 € TTC inclus dans le prix de vente.

181 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 260 000 m²	Piscine
30 Garages	Cave
3 terrasses	1 salle d'eau - 3 salles de bain
6 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

156 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/02/2005.

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