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Vente maison 492 000 €
261 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Marmande (47200)

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  • 1 885 €/m²
  • 1 Garage
MONFORT IMMOBILIER

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Description

Demeure d’architecte au calme parc paysager, piscine et prestations haut de gamme Marmande
Dans l’un des secteurs résidentiels les plus paisibles de Marmande, cette demeure d’architecte s’inscrit au cœur d’un parc arboré soigneusement paysagé, où l’on profite d’une grande piscine 12 × 6 m avec pool house, d’un puits, d’une cave pour les amateurs de vin, et d’un garage double. L’adresse conjugue discrétion, nature et confort absolu, à proximité du golf de Marmande.
À l’intérieur, les volumes généreux et la lumière traversante structurent des espaces de vie harmonieux. Le séjour de 56 m2 s’ouvre largement sur la terrasse et le jardin, prolongeant la pièce à vivre vers l’extérieur. La cuisine, spacieuse et conviviale, accompagne naturellement cet esprit de réception. Deux suites en rez-de-chaussée, d’environ 25 m2 et 17 m2, assurent indépendance et confort au quotidien. L’étage réunit trois chambres, une salle de bain et un WC, tandis que deux bureaux offrent de véritables espaces dédiés au télétravail ou aux loisirs. Une buanderie fonctionnelle vient compléter l’ensemble, et toutes les chambres disposent de placards intégrés.
Le chauffage au sol au rez-de-chaussée garantit une douceur constante en toute saison. L’état général de la maison est irréprochable : aucun travaux n’est à prévoir.
Ici, l’architecture contemporaine rencontre un environnement préservé, dans un cadre verdoyant et paisible. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent calme, espace et élégance, sans compromis sur le confort.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite en toute confidentialité, contactez : Stéphane LAJUGIE Monfort Immobilier 06 88 83 47 08

Publiée le 11/10/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 1-25-10-64 - Réf Superimmo : ANVXZNFPA
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Caractérisques
Prix de vente : 492 000 €Prix au m² : 1 885 € / m²

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261 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 849 m²1 Garage
Année de construction : 19943 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
122 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 827 € / an
Maximum : 2 471 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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