Acheter une maison aux Artigues-de-Lussac (33570)

Dans un environnement calme, sans route passante, sans aucune nuisances. Située à seulement 45 minutes de Bordeaux, 15 minutes de Libourne et 10 minutes de Saint Seurin sur l'Isle. Deux maisons mitoyennes, mêlant l' ancien et le contemporain, en partie en pierre et poutres apparentes, on peut y envisager une maison d' un seul tenant, ou un regroupement familial, voire un projet de gîte ou de chambres d' hôte. La maison contemporaine est composée de 3 chambres dont une avec salle d'eau, une avec salle de bain, un WC, un coin cuisine et une grande pièce de vie dont les 3 baies vitrées offrent une vue sur le jardin sans vis à vis. La maison ancienne, est composée d'une grande pièce de vie avec mezzanine, d'une salle d'eau, d'une grande cuisine aménagée et d'une chambre. Sur un grand terrain piscinable de 3280 m2 avec deux garages, de 35 m2 et pouvant être reliés afin de créer un grand atelier, également présent sur ce terrain, un puits. Vous avez envie d'accueillir des animaux, de faire un grand potager, tout y est envisageable . On peut aussi en financer en partie l' achat par un rendement locatif de 2 loyers, de 650 EUR pour le premier et de 700 EUR pour le second . Travaux à prévoir. Logement à consommation énergétique excessive : CLASSE ÉNERGIE: F 376 kwhep/m2.an ( maison en pierre F, maison contemporaine D ) Émissions de gaz à effet de serre (GES) C 12 kg éq CO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 975 EUR et 2 573 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Cet ensemble vous est proposé au prix de 289 500 euros honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur 9500 EUR, par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BordeauxCôté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -