Vente maison 260 000 €

233 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Les Artigues-de-Lussac (33570)

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1 116 €/m²
2 Garages

Herranz Immobilier

22 avis

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Description

Herranz-immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison de ville en plein centre bourg des Artigues de Lussac, à deux pas des commodités (boulangerie, superétte...) et seulement 12 minutes de Libourne ainsi que des transports en communs.
Sa facade en pierre de taille girondine se compose au rez de chaussée d'un salon de 28 m2 et d'une salle à manger de 25 m2, avec cheminées et parquet massif en chevron à battons rompus. Une cuisine équipée attenante donnant également sur le jardin. Egalement, une salle de bain, un cabinet de toilette independant, une grande buanderie et un accès à un ancien cuvier à réamenager.
Enfin, dans la continuité, et faisant face à un jardin d'agrément avec petit bassin aquatique, vous trouverez les anciens bureaux de la propriété viticole composé de 2 pièces de 54 m2 qui pourra faire office d'une grande extension pour la maison.
A l'étage, vous trouverez la partie nuit, avec 3 chambres spatieuses entre 20 et 27 m2, un wc et un grand grenier sous combles qui peut permettre de faire une extension salle d'eau.
L'ensemble immobilier est également composé d'une grange d'environ 100 m2, en parfait état, actuellement utilisée en tant que 2 garages
Et pour finir un beau jardin entièrement clos et ceinturé d'une haute haie de thuyas d'environ 600 m2, piscinable et sans vis à vis.

Publiée le 14/08/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : LBVMA520003850 - Réf Superimmo : ANVXZA9U0

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Caractérisques

Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 1 116 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,69% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

233 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 133 m²	2 Garages
Année de construction : 1900	Séjour de 27 m²
1 salle de bain	2 wc
Jardin (650 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

360 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 900 € / an

Maximum : 6 670 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2023.

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